Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-1036/2014
Дело № 2 - 1036/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 05 мая 2014 года
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,
при секретаре Прокошевой А.В,
с участием представителя истца Н.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишкова А.Ф. к Чеснокову В.В. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, коммунальных услуг,
у с т а н о в и л :
Тишков А.Ф. обратился в суд с иском к Чеснокову В.В. о расторжении договора аренды, выселении, взыскании арендной платы, коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указано, что ему на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. К-Чепецк <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком заключен договор аренды, согласно которого он передал Чеснокову для проживания свою долю в жилом помещении для проживания, а ответчик принял помещение и обязался вносить ему арендную плату ежемесячно по <данные изъяты> рублей. В связи с неоплатой арендной платы и коммунальных услуг ответчиком истец обратился к мировому судье с иском к Чеснокову. Решением мирового судьи судебного участка № 17 К-Чепецкого судебного района с Чеснокова В.В. в его пользу взыскана арендная плата по декабрь 2013г. включительно и коммунальные платежи по ноябрь 2013г. включительно. До настоящего времени ответчик продолжает не платить арендную плату и коммунальные услуги. Задолженность ответчика по арендной плате за период с января по март 2014г. составила <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с декабря по март 2014г. составила <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. На основании ст. 619 ГК РФ просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Чесноковым В.В., выселить Чеснокова В.В. из занимаемого жилого помещения, взыскать с Чеснокова В.В. в его пользу задолженность в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Определением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части выселения Чеснокова В.В. из жилого помещения прекращено ввиду отказа представителя истца от данных исковых требований.
Истец Тишков А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Н.А.В.
Представитель истца по доверенности Н.А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, и уточнил их, просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тишковым А.Ф. и Чесноковым В.В., взыскать с Чеснокова В.В. в пользу Тишкова А.Ф. задолженность в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик Чесноков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещался по известному суду адресу. Из пояснений представителя истца следует, что ответчик извещение о дате судебного заседания получил, в связи с чем освободил квартиру добровольно.
При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Чеснокова В.В. в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования Тишкова А.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела и пояснений участников процесса следует, что Тишков А.Ф. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. между Тишковым А.Ф. и Чесноковым В.В. заключен договор аренды, по условиям которого истец передает ответчику во временное пользование (найм) для проживания 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязуется производить плату за аренду не позднее 1 числа каждого месяца в размере <данные изъяты> рублей в месяц.
Решением мирового судьи судебного участка № 17 Кирово-Чепецкого судебного района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ответчик нарушил условия договора аренды, не исполнил обязательство по внесению арендной платы за 5 месяцев, оплате жилищно-коммунальных услуг, с него взыскано в пользу Тишкова А.Ф. арендная плата в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.
В период времени с января 2014 года по март 2014г. ответчик продолжает не исполнять обязательство по внесению арендной платы, его задолженность за указанный период времени перед Тишковым А.Ф. составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Из представленных в материалах дела квитанций следует, что у Чеснокова В.В. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размер <данные изъяты> руб., а именно:
1. За период декабрь 2013г. - январь 2014г. - <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> - коммунальные услуги, <данные изъяты> - за газ, <данные изъяты> - теплоснабжение, <данные изъяты> - содержание общего имущества;
2. За февраль 2014г. - <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> - за водоснабжение, <данные изъяты> - за газ, <данные изъяты> - теплоснабжение, <данные изъяты> - содержание общего имущества;
3. За март 2014г. - <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> - за водоснабжение, <данные изъяты> - за газ, <данные изъяты> - теплоснабжение, <данные изъяты> содержание общего имущества;
4. За газоснабжение по апрель включительно <данные изъяты> рублей.
Оценивая все исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик в нарушение требований ст. ст. 309, 614 ГК и условий договора аренды не выполняет принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендной платы, допустила просрочку платежей арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, своевременно не вносил плату за жилое помещение, то договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Тишковым А.Ф. и Чесноковым В.В., подлежит расторжению, арендная плата в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с Чеснокова В.В. пользу Тишкова А.Ф.
Тишковым А.Ф. заявлено требование о взыскании с Чеснокова В.В. расходов на оплату услуг представителя.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленных квитанций *** от ДД.ММ.ГГГГ. и *** от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Тишковым А.Ф. оплачены юридические услуги его представителя Н.А.В. на общую сумму <данные изъяты> рублей.
С учетом сложности настоящего гражданского дела, объемом проведенной работы представителя по подготовке искового заявления, а также участия в судебном заседании, суд считает возможным взыскать с Чеснокова В.В. в пользу Тишкова А.Ф. понесенные расходы в размере <данные изъяты> рублей, оснований снижения понесенных расходов у суда не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ суд также считает необходимым взыскать с Чеснокова В.В. в доход бюджета МО «Город Кирово-Чепецк» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Заявленные требования Тишкова А.Ф. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Тишковым А.Ф. и Чесноковым В.В..
Взыскать с Чеснокова В.В. в пользу Тишкова А.Ф. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб.
Взыскать с Чеснокова В.В. в доход бюджета МО «Город Кирово-Чепецк» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.А.Щелчкова
