Решение от 30 апреля 2013 года №2-1036/13

    Дело №2-1036/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    30 апреля 2013 года                             г.Орёл
 
    Заводской районный суд города Орла в составе
 
    председательствующего судьи Кальной Е.Г.,
 
    при секретаре Махутдиновой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Апросиной Г.Н. к Колгановой И.А., администрации г. Орла о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Апросина Г.Н. обратилась в суд с иском к Колгановой И.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома. В обоснование иска указала, что является собственником 126/198 доли жилого дома по адресу: (адрес обезличен). Жилой дом расположен на земельном участке площадью 593,7 кв.м, пользователями которого совместно являются Апросина Г.Н. и Колганова И.А. Домовладение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Апросиной Г.Н. своими силами и на личные денежные средства была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома под лит. «А1», «А2», «А6», «А8», «А9» – 1 этаж; лит. «А1», «А4», «А9», «А10» – 2 этаж, путем возведения кирпичных стен, каркасно-обшивных перегородок, пристроек и создания дверных и оконных проемов, с целью расширения площади строения и повышения уровня его благоустройства. Просит суд узаконить произведенную ей реконструкцию и перепланировку жилого дома по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с данными технического паспорта от (дата обезличена); прекратить право общей долевой собственности на жилой дом под лит. «А», «А1», «А2», «А3», «А4», «А5», «А6», «А7», «А8», «А9», «А10» общей площадью 258,4 кв.м, жилой площадью 149,7 кв.м по адресу: (адрес обезличен); признать за ней право собственности на квартиру (номер обезличен) под лит. «А1», «А2», «А3», «А6», «А8», «А9» – 1 этаж; лит. «А1», «А3», «А4», «А5», «А9», «А10» – 2 этаж; лит. «А» – подвал, по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 195,7 кв.м (общей площадью жилого помещения 176 кв.м.).
 
    В судебном заседании истец Апросина Г.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, изложенные в иске обстоятельства подтвердила.
 
    Ответчик Колганова И.А., будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором указала, что исковые требования Апросиной Г.Н. признает в полном объеме, произведенная истцом реконструкция и перепланировка жилого помещения не нарушает ее прав и не ущемляет ее интересов.
 
    Администрация г.Орла в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Третьи лица – Н., О., Л., будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просят суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования Апросиной Г.Н. в полном объеме.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2,4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
 
    Согласно ст.ст. 26, 27, 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Статьёй 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст.51 Градостроительного кодекса РФ, п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ).
 
    Таким образом, право собственности на постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Из материалов дела следует, что Апросина Г.Н. является собственником 126/198 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 195,7 кв.м и на земельный участок, общей площадью 593,7 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен).
 
    Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 15) и свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена) (л.д. 9).
 
    Судом установлено, что истец своими силами и за счет собственных средств без наличия соответствующих разрешений в принадлежащей ей части дома самовольно возвела лит. «А2» на 1-ом этаже, пробив дверной проем на месте оконного проема, возведя каркасно-обшивочную перегородку из гипсокартона и заложив кирпичной кладкой оконный проем; возвела в лит. «А1» на 2-ом этаже кирпичные наружные стены и кирпичную перегородку; лит. «А4» на 2-ом этаже каркасно-обшивочную перегородку из гипсокартона и заложила кирпичной кладкой оконный проем; лит. «А7» – 1-й этаж возведена новая кирпичная пристройка размером 5,40 х 2,30м., лит. «А9» на 1-ом этаже возвела новую кирпичную пристройку размером 2,56х3,85м; в лит. «А9» на 2-ом этаже возвела новую кирпичную пристройку размером 5,36х5,71м; лит. «А10» на 2-ом этаже возвела кирпичные стены новой пристройки размером 6,35х2,70м, пробив дверной проем в стене; в лит. «А6» на 1-ом этаже возвел пристройку размером 1,08х2,80м; в лит. «А8» на 1-ом этаже возвел пристройку размером 1,50х2,15, пристройку размером 2,60х0,80м; пристройку размером 2,60х1,73м, пристройку размером 4,26х2,53м, что подтверждается данными технического паспорта на домовладение (номер обезличен) по пер.(адрес обезличен) в г.Орле, составленного Орловским филиалом ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на (дата обезличена) (л.д. 17-51).
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих конструкций пристроенных частей (лит. «А7», «А9», «А10») и после выполненной реконструкции и перепланировки помещений (лит. «А1», «А2», «А4») жилого дома (номер обезличен) по пер.(адрес обезличен) в г.Орле, выполненного ОАО «Орелоблкоммунпроект» в (дата обезличена), все несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, выполненные работы не затрагивают прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Нормальная техническая эксплуатация всего дома в целом сохраняется (52-62).
 
    Данные обстоятельства также подтверждаются справкой ГУ МЧС России по Орловской области (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 76), справкой МГТ «Орелгоргаз» (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 77), экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» (номер обезличен)-КГ от (дата обезличена) (л.д. 79), заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 82), справкой ОАО «Орелоблэнерго» (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 83).
 
    Из градостроительного заключения (номер обезличен)-А от (дата обезличена) об условиях размещения объектов недвижимости (лит. А6, А8, А9, А10) на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства ((адрес обезличен)) следует, что жилые пристройки под лит. «А6», «А8», «А9», «А10» соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка (л.д. 71-75).
 
    Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что спорное домовладение и земельный участок предоставлены истцу в собственность в установленном законом порядке, никто не оспаривает прав Апросиной Г.Н. на них, а также то, что сохранение самовольно возведенного и перепланированного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Апросиной Г.Н. об узаконивании произведенной реконструкции и перепланировке жилого дома под лит. «А1», «А2», «А6», «А8», «А9» – 1 этаж; лит. «А1», «А4», «А9», «А10» – 2 этаж по адресу: (адрес обезличен) соответствии с данными технического паспорта от (дата обезличена); о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом под лит. «А», «А1», «А2», «А3», «А4», «А5», «А6», «А7», «А8», «А9», «А10», общей площадью 258,4 кв.м, жилой площадью 149,7 кв.м. по адресу: (адрес обезличен); о признании права собственности на жилое помещение – квартиру (номер обезличен) – по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 195,7 кв.м, жилой площадью 176 кв.м, состоящее из:
 
    - лит. «А1» (1 этаж), состоящую из комнаты (номер обезличен) – кладовой, площадью 3 кв.м, и комнаты (номер обезличен) – жилой, площадью 17,5 кв.м;
 
    - лит. «А2» (1 этаж), состоящую из комнаты (номер обезличен) – жилой, площадью 7,7 кв.м, и комнаты (номер обезличен)а – коридора, площадью 3,3 кв.м;
 
    - лит. «А3» (1 этаж), состоящую из комнаты (номер обезличен) – коридора, площадью 6,1 кв.м;
 
    - лит. «А6» (1 этаж), состоящую из комнаты (номер обезличен) – коридора, площадью 3 кв.м;
 
    - лит. «А9» (1 этаж), состоящую из комнаты (номер обезличен) – коридора, площадью 5,1 кв.м;
 
    - лит. «А8» (1 этаж), состоящую из комнаты (номер обезличен) – коридора, площадью 2,6 кв.м, комнаты (номер обезличен) – коридора, площадью 1,7 кв.м, комнаты (номер обезличен) – санузла, площадью 2,4 кв.м, и комнаты (номер обезличен) – кухни, площадью 8,2 кв.м;
 
    - лит. «А3» (2 этаж), состоящую из комнаты (номер обезличен) – лестничной клетки, площадью 6,4 кв.м;
 
    - лит. «А1» (2 этаж), состоящую из комнаты (номер обезличен) – кухни, площадью 10,3 кв.м, комнаты (номер обезличен) – жилой, площадью 18,8 кв.м, комнаты (номер обезличен) – кладовой, площадью 2,7 кв.м, и балкона, площадью 3,4 кв.м;
 
    - лит. «А4», состоящую из комнаты (номер обезличен) – коридора, площадью 4,9 кв.м, и комнаты (номер обезличен) – жилой, площадью 7,1 кв.м;
 
    - лит. «А5», состоящую из комнаты (номер обезличен) – жилой, площадью 20,2 кв.м, и комнаты (номер обезличен) – жилой, площадью 7,6 кв.м;
 
    - лит. «А10», состоящую из комнаты (номер обезличен) – жилой, площадью 13,9 кв.м;
 
    - лит. «А9», состоящую из комнаты (номер обезличен) – санузла, площадью 2,2 кв.м., комнаты (номер обезличен) – санузла, площадью 3,2 кв.м, комнаты (номер обезличен) – кухни, площадью 12,9 кв.м, и комнаты (номер обезличен) – лестничной клетки, площадью 5,2 кв.м;
 
    - лит. «А» (подвал), состоящую из комнаты (номер обезличен) – хоз.помещения, площадью 7,8 кв.м, комнаты (номер обезличен) – хоз.помещения, площадью 4,3 кв.м; комнаты (номер обезличен) – хоз.помещения, площадью 0,8 кв.м, и комнаты (номер обезличен) – хоз.помещения, площадью 3,4 кв.м,
 
    расположенную по адресу: (адрес обезличен), подлежат удовлетворению.
 
    Согласно п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
 
    В настоящее время Апросина Г.Н. намерена прекратить общую долевую собственность на жилой дом для того, чтобы быть не совладельцем, а собственником своей части дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку ей принадлежит квартира (номер обезличен) в жилом доме (номер обезличен) по пер.(адрес обезличен) в г.Орле.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела свой доли из общего имущества.
 
    Согласно техническому паспорту домовладения (номер обезличен) по пер.(адрес обезличен) в г.Орле, квартира (номер обезличен), которую занимает истец, составляет 195,7 кв.м., состоит из помещений: 1 этаж: лит. А1 – (номер обезличен), площадью 3 кв.м., (номер обезличен) площадью 17,5 кв.м; лит. А2 – (номер обезличен) площадью 7,7 кв.м, (номер обезличен)а площадью 3,3 кв.м; лит. А3 – (номер обезличен) площадью 6,1 кв.м; лит. А6 – (номер обезличен) площадью 3 кв.м; лит. А9 – (номер обезличен) площадью 5,1 кв.м; лит. А8 – (номер обезличен) площадью 2,6 кв.м, (номер обезличен) площадью 1,7 кв.м, (номер обезличен) площадью 2,4 кв.м, (номер обезличен) площадью 8,2 кв.м; 2 этаж: лит. А3 – (номер обезличен) площадью 6,4 кв.м; лит. А1 – (номер обезличен) площадью 10,3 кв.м, (номер обезличен) площадью 18,8 кв.м; лит. А4 – (номер обезличен) площадью 4,9 кв.м, (номер обезличен) площадью 7,1 кв.м; лит. А5 – (номер обезличен) площадью 20,2 кв.м, (номер обезличен) площадью 7,6 кв.м; лит. А10 – (номер обезличен) площадью 13,9 кв.м; лит. А9 – (номер обезличен) площадью 2,2 кв.м, (номер обезличен) площадью 3,2 кв.м; (номер обезличен) площадью 12,9 кв.м, (номер обезличен) площадью 5,2 кв.м; лит. А1 – (номер обезличен) площадью 2,7 кв.м., балкон площадью 3,4 кв.м; подвал: лит. А – (номер обезличен) площадью 7,8 кв.м, (номер обезличен) площадью 4,3 кв.м, (номер обезличен) площадью 0,8 кв.м, (номер обезличен) площадью 3,4 кв.м (л.д. 34).
 
    С учетом изложенного, а также сложившегося порядка пользования и фактически состоявшимся разделом домовладения на две отдельные квартиры, суд считает, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, т.е. Апросиной Г.Н., принадлежащей ей доли технически возможен. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
 
    Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым признать за Апросиной Г.Н. право собственности на квартиру (номер обезличен) жилого дома (номер обезличен) по пер.(адрес обезличен) в г.Орле.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Апросиной Г.Н. к Колгановой И.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, удовлетворить.
 
    Признать за Апросиной Г.Н. право собственности на самовольно возведенную постройку под:
 
    - лит. «А1» (1 этаж), состоящую из комнаты (номер обезличен) – кладовой, площадью 3 кв.м, и комнаты (номер обезличен) – жилой, площадью 17,5 кв.м;
 
    - лит. «А2» (1 этаж), состоящую из комнаты (номер обезличен) – жилой, площадью 7,7 кв.м, и комнаты (номер обезличен)а – коридора, площадью 3,3 кв.м;
 
    - лит. «А3» (1 этаж), состоящую из комнаты (номер обезличен) – коридора, площадью 6,1 кв.м;
 
    - лит. «А6» (1 этаж), состоящую из комнаты (номер обезличен) – коридора, площадью 3 кв.м;
 
    - лит. «А9» (1 этаж), состоящую из комнаты (номер обезличен) – коридора, площадью 5,1 кв.м;
 
    - лит. «А8» (1 этаж), состоящую из комнаты (номер обезличен) – коридора, площадью 2,6 кв.м, комнаты (номер обезличен) – коридора, площадью 1,7 кв.м, комнаты (номер обезличен) – санузла, площадью 2,4 кв.м, и комнаты (номер обезличен) – кухни, площадью 8,2 кв.м;
 
    - лит. «А3» (2 этаж), состоящую из комнаты (номер обезличен) – лестничной клетки, площадью 6,4 кв.м;
 
    - лит. «А1» (2 этаж), состоящую из комнаты (номер обезличен) – кухни, площадью 10,3 кв.м, комнаты (номер обезличен) – жилой, площадью 18,8 кв.м, комнаты (номер обезличен) – кладовой, площадью 2,7 кв.м, и балкона, площадью 3,4 кв.м;
 
    - лит. «А4», состоящую из комнаты (номер обезличен) – коридора, площадью 4,9 кв.м, и комнаты (номер обезличен) – жилой, площадью 7,1 кв.м;
 
    - лит. «А5», состоящую из комнаты (номер обезличен) – жилой, площадью 20,2 кв.м, и комнаты (номер обезличен) – жилой, площадью 7,6 кв.м;
 
    - лит. «А10», состоящую из комнаты (номер обезличен) – жилой, площадью 13,9 кв.м;
 
    - лит. «А9», состоящую из комнаты (номер обезличен) – санузла, площадью 2,2 кв.м., комнаты (номер обезличен) – санузла, площадью 3,2 кв.м, комнаты (номер обезличен) – кухни, площадью 12,9 кв.м, и комнаты (номер обезличен) – лестничной клетки, площадью 5,2 кв.м;
 
    - лит. «А» (подвал), состоящую из комнаты (номер обезличен) – хоз.помещения, площадью 7,8 кв.м, комнаты (номер обезличен) – хоз.помещения, площадью 4,3 кв.м; комнаты (номер обезличен) – хоз.помещения, площадью 0,8 кв.м, и комнаты (номер обезличен) – хоз.помещения, площадью 3,4 кв.м,
 
    расположенную по адресу: (адрес обезличен).
 
    Выделить в собственность Апросиной Г.Н. квартиру (номер обезличен) дома (номер обезличен) по пер.(адрес обезличен) в г.Орле, общей площадью 195,7 кв.м., в том числе из неё жилой – 176 кв.м., состоящую из помещений: лит. «А1» (1 этаж) -(номер обезличен) площадью 3 кв.м, (номер обезличен) площадью 17,5 кв.м; лит. «А2» (1 этаж) - (номер обезличен) площадью 7,7 кв.м, (номер обезличен)а, площадью 3,3 кв.м; лит. «А3» (1 этаж) - (номер обезличен) площадью 6,1 кв.м; лит. «А6» (1 этаж) - (номер обезличен) площадью 3 кв.м; лит. «А9» (1 этаж) - (номер обезличен) площадью 5,1 кв.м; лит. «А8» (1 этаж) - (номер обезличен) площадью 2,6 кв.м, (номер обезличен) площадью 1,7 кв.м, (номер обезличен) площадью 2,4 кв.м, (номер обезличен) площадью 8,2 кв.м; лит. «А3» (2 этаж) - (номер обезличен) – площадью 6,4 кв.м; лит. «А1» (2 этаж) -(номер обезличен) площадью 10,3 кв.м, (номер обезличен) площадью 18,8 кв.м, (номер обезличен) площадью 2,7 кв.м, балкона, площадью 3,4 кв.м; лит. «А4» - (номер обезличен) площадью 4,9 кв.м, (номер обезличен) площадью 7,1 кв.м; лит. «А5» - (номер обезличен) площадью 20,2 кв.м, (номер обезличен) площадью 7,6 кв.м; лит. «А10» - (номер обезличен) площадью 13,9 кв.м; лит. «А9» - (номер обезличен) площадью 2,2 кв.м., (номер обезличен) площадью 3,2 кв.м, (номер обезличен) площадью 12,9 кв.м, (номер обезличен) площадью 5,2 кв.м; лит. «А» (подвал) - (номер обезличен) площадью 7,8 кв.м, (номер обезличен) площадью 4,3 кв.м; (номер обезличен) площадью 0,8 кв.м, (номер обезличен) площадью 3,4 кв.м, прекратив за ней право общей долевой собственности на жилой дом (номер обезличен) по пер.(адрес обезличен) в г.Орле.
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца со дня ознакомления с полным текстом решения, которое будет подготовлено 05.05.2013 года.
 
    Судья                                      Е. Г. Кальная