Решение Брянского районного суда от 31 июля 2019 года №2-1035/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 июля 2019 года Дело N 2-1035/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Вишняковой Е.А.,
при секретаре Ивановой А.В.,
с участием представителя истца администрации Брянского района и третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Брянского района - Федина В.В., представителя ответчика Картамышевой Е.В.- Бокатуро А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Брянского района Брянской области к Картамышевой Е.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Брянского района Брянской области обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между ней и Картамышевой Е.В. 18 июля 2013 года заключен договор аренды земельного участка N общей площадью 435 кв.м., с кадастровым номером N, для размещения парковки автотранспорта, устройство летнего мангала и благоустройство территории, по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северный угол административного здания. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Ссылаясь на то, что по состоянию на 30 июня 2019 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 94 047 руб. 73 коп., претензия о погашении задолженности и расторжении договоров, полученная Картамышевой Е.В. 23 ноября 2018 года, осталась без удовлетворения, администрация Брянского района, с учетом уточнения исковых требований, заявленных в судебном заседании 31 июля 2019 года представителем Фединым В.В., просит суд:
- расторгнуть договор аренды земельного участка N от 18 июля 2013 года, предоставленного для размещения парковки автотранспорта, устройство летнего мангала и благоустройство территории, площадью 435 кв.м., с кадастровым номером N, местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Оринтир северный угол административного здания. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка N от 18 июля 2013 года за период с 29 апреля 2016 года по 30 июня 2019 года в размере 94047 руб. 73 коп., в том числе: 82544 руб. 90 коп. - задолженность по арендной плате, 11 502 руб. 83 коп. - пеня за просрочку платежей.
Определением суда от 24 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Брянского района.
В судебном заседании представитель истца администрации Брянского района Брянской области и третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Брянского района - Федин В.В. поддержал заявленные уточненные требования.
Представитель ответчика Картамышевой Е.В. - Бокатуро А.В. в судебном заседании требования искового заявления в части взыскания задолженности по арендной плате не признал, просил снизить размер неустойки, вместе с тем, не возражал против расторжения договора, пояснив, что ответчик с 2013 года не оплачивала аренду.
Ответчик Картамышева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18 июля 2013 года между администрацией Брянского района Брянской области и Картамышевой Е.В. заключен договор N аренды земельного участка, местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северный угол административного здания. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый номер земельного участка: N, площадь: 435 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, цель предоставления - для размещения парковки автотранспорта, устройство летнего мангала и благоустройство территории.
Договор заключен сроком на 10 лет - с 8 июля 2013 года по 8 июля 2023 года.
Раздел III договора аренды посвящен арендной плате, и из него следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти и местного самоуправления и на 2013 год за 177 дней составляет 4305 руб. (п. 3.1). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 3.4).
Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится физическими лицами ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 мая 2019 года указанный договор аренды зарегистрирован 27 августа 2013 года.
Претензия истца о расторжении договора аренды и об оплате задолженности по нему от 13 ноября 2018 года N оставлена Картамышевой Е.В. без внимания, что также подтвердил в судебном заседании ее представитель Бокатуро А.В.
Пункт 3 ст. 65 ЗК РФ (действовавший до 1 марта 2015 года) предусматривал, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Абзацами 2 и 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действовавшими до 1 марта 2015 года, предусмотрено, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, а по установлению порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование названных земельных участков - органам государственной власти субъектов Российской Федерации.
Брянский районный Совет народных депутатов 24 мая 2013 года принял Решение N, которым утверждено Положение о размерах арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Брянского района, условиях и сроках ее внесения в местный бюджет. Приложением N 1 к названному Положению утверждены коэффициенты функционального использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в аренду и расположенных на территории Брянского района, а приложением N - установлены значения коэффициента Кп.
Пунктом 2.1 Положения, утвержденного Решением N, в редакции от 3 декабря 2013 года, предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории Брянского района (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Кстоим x S (площ.) x БСап x Кфи x Кп, где: Ап - размер арендной платы; Кстоим - кадастровая стоимость 1 кв. м арендуемого земельного участка; S (площ.) - площадь арендуемого земельного участка (кв. м); Бсап - базовая ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или вида использования земельного участка (в процентах); Кфи - дополнительный коэффициент функционального использования земельных участков; Кп - корректирующий коэффициент, учитывающий площадь арендуемого земельного участка. Значения коэффициента варьируются в зависимости от площади земельного участка.
Решением Брянского областного суда от 13 февраля 2017 года, оставленным в силе определением Верховного Суда Российской Федерации от 25 мая 2017 года N, признан недействующим со дня вступления решения суда в законную силу, в том числе, пункт 2.1 раздела 2 Положения о размерах арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Брянского района, условиях и сроках ее внесения в местный бюджет, утвержденного решением Брянского районного Совета народных депутатов от 24 апреля 2013 года N "Об установлении размера арендной платы за использование земельных участков в Брянском районе", в редакции решений Брянского районного Совета народных депутатов от 26 июня 2013 года N и от 03 декабря 2013 года N, в части включения в формулу расчета размера годовой арендной платы дополнительного коэффициента функционального использования земельного участка (Кфи) и корректирующего коэффициента, учитывающего площадь арендуемого земельного участка (Кп).
Соответственно, расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером N на 2016 год произведен администрацией Брянского района Брянской области верно по формуле: Ап = Кстоим х S (площ.) х БСап х Кфи х Кп.
В пункте 16 Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
В соответствии с п. 19 указанного постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Одним из способов определения регулируемой арендной платы является ее определение на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности или на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Так подпунктом "г" пункта 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (установлена возможность определения арендной платы исходя из рыночной стоимости права аренды (до постановления Правительства РФ от 05.05.2017 N 531 - рыночной стоимости земельного участка).
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В соответствии со ст. 15 указанного Федерального закона оценщик обязан соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является.
Согласно подготовленному ООО "РосЭкспертЪ" отчету N от 8 июня 2017 года об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы за пользование земельным участком общей площадью 435 кв.м, с кадастровым номером N, величина рыночной стоимости арендной платы за использование объекта оценки на 1 января 2017 года составляет 30 758 руб.
В связи с чем, представленный расчет задолженности по договору аренды земельного участка N за 2017-2019 года, суд признает верным.
Кроме того, в соответствии с п. 5.2 названного договора ответчику за неуплату арендных платежей в установленные сроки истцом рассчитана пеня в размере 11502 руб. 83 коп. При этом, рассматривая ходатайство представителя ответчика Бокатуро А.В. о ее снижении, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
В силу разъяснений п. 69, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив представленные доказательства, в том числе, игнорирование направленной в адрес ответчика претензии, учитывая длительный срок не оплаты арендных платежей, суд приходит к выводу о том, что сумма пени в размере 11502 руб. 83 коп. справедлива и соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.
На основании изложенного, судом установлено, что ответчик более двух раз подряд не вносил плату за аренду земельного участка, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, размер которой судом проверен и признан верным, соответственно, исковые требования администрации Брянского района законны и обоснованы.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ответчика Картамышевой Е.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3021 руб. 43 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Брянского района Брянской области к Картамышевой Е.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N от 18 июля 2013 года, с кадастровым номером N, площадью 435 кв.м., местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Оринтир северный угол административного здания. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
Взыскать с Картамышевой Е.В. в пользу администрации Брянского района Брянской области задолженность по договору аренды земельного участка N от 18 июля 2013 года за период с 29 апреля 2016 года по 30 июня 2019 года в размере 94047 руб. 73 коп., в том числе: 82544 руб. 90 коп. - задолженность по арендной плате, 11 502 руб. 83 коп. - пеня за просрочку платежей.
Взыскать с Картамышевой Е.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3021 руб. 43 коп.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Вишнякова
Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка