Решение от 30 июня 2014 года №2-1035/2014

    дело № 2-1035/2014 ...
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 июня 2014 года
 
    Первомайский районный суд ...
 
    в составе председательствующего судьи Сосновской О.В.,
 
    при секретаре Бойдиновой Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в ... гражданское дело по иску ООО «Финпродукт» к Егорову СИ о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ООО «Финпродукт» обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором указал, что .... между истцом и ответчиком Егоровым С.И. был заключен договор займа, по которому ООО «Финпродукт» передало, а Егоров С.И. принял денежные средства в размере ... рублей. Согласно договору займа от ... ответчик обязался выплатить проценты за пользование указанными средствами в размере ... рублей ежемесячными платежами согласно графику (первый платеж - ..., последний - ...), сумму основного долга в размере ... рублей в срок до .... В обеспечение обязательства по договору займа от ... и дополнительному соглашению от ... был составлен договор об ипотеке от ... и истцу было передано в залог имущество, принадлежащее Егорову С.И. на праве собственности в виде ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ...(что составляет квартиру ...), жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью ... кв.м. Начальная продажная цена заложенного имущества, которая согласно п.4 договора об ипотеке от ... составляет ... рублей. В указанной квартире зарегистрированы: Егоров С.И., Егорова В.С. и Егорова В.В. Правами иных третьих лиц, указанный объект недвижимости не обременен. В соответствии с графиком платежей по договору займа от ... ответчик на дату обращения в суд не произвел ни одного платежа. По состоянию на ... за ответчиком сложилась задолженность в размере ... руб., из них: основной долг - ... руб., проценты - ... руб., пени ... руб. Согласно п. 29 договора об ипотеке обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, т.е. более двух раз. Указал, что обращался к ответчику в досудебном порядке с предложением погасить задолженность, но Егоров С.И. проигнорировал данное обращение. Просил взыскать с Егорова С.И. в пользу ООО «Финпродукт» сумму долга в размере ... руб., госпошлину, уплаченную при обращении в суд - ... руб.; обратить взыскание на предмет залога - ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... (что составляет квартиру ...), установив начальную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей и установив порядок реализации имущества - с публичных торгов.
 
    В судебном заседании представитель ООО «Финпродукт» Пантелеева И.Н., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Егоров С.И., третьи лица Егорова В.В., Егорова В.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены по месту регистрации заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в адрес суда с отметками «по истечении срока хранения». Суд с учетом требования ст.ст. 117-119 ГПК РФ считает ответчика Егорова С.И., третьих лиц Егорову В.В., Егорову В.С. извещенным о времени рассмотрения дела.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также в отсутствие третьих лиц в порядке заочного производства, порядок и последствия которого представителю истца известны и понятны.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ... между ООО «Финпродукт» в лице генерального директора Синдяева Д.А. (займодатель) и Егоровым С.И. (заемщик) был заключен договор займа, согласно которому займодатель передает, а заемщик принимает денежные средства, являющиеся целевым займом для проведения капитального ремонта жилого дома в сумму ... руб. наличными денежными средствами (пункт 1).
 
    Согласно пункту 3 договора займа от ... заемщик обязуется возвратить займодателю указанные денежные средства в размере ... ... руб. и проценты за пользование денежными средствами в размере ... руб. Заемщик возвращает займодателю указанные денежные средства до ..., где основной долг - ... руб. и проценты - ... руб. (л.д.13).
 
    В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа, заключенного ... между ООО «Финпродукт» и Егоровым С.И., ... между сторонами договора займа был заключен (подписан) договор об ипотеке (л.д.17-18).
 
    Согласно п. 1 договора об ипотеке ООО «Финпродукт» (залогодержатель) в случае неисполнения обязательств по договору займа от ..., заключенного между ООО «Финпродукт» и Егоровым С.И. на сумму ... руб. со сроком окончания платежа до ..., приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного по настоящему договору недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами.
 
    Егоров С.И. (залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств по указанному выше договору займа, передает в залог залогодержателю недвижимое имущество, состоящее из ... доли в праве на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... (что составляет квартиру ...), принадлежащее ему на праве собственности. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ... (п.п.2 и 3 договора залога).
 
    По соглашению сторон предмет залога оценивается в денежном выражении в ... руб.
 
    В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Как установлено судом истец выполнил перед Егоровым С.И. обязательства, предусмотренные договором займа от ..., передав Егорову С. И. заемные деньги в сумме ... руб., что подтверждается распиской от ... (л.д.16) и расходным кассовым ордером от ... (л.д.14)..
 
    Однако заемщик Егоров С.И. в нарушение условий договора займа от ... не произвел ни одного платежа в счет погашения задолженности, в связи с чем, в адрес Егорова С.И. генеральным директором ООО «Финпродукт» Синдяевым Д. А. ... было направлено письменное предложение (телеграмма) о погашении задолженности по договору займа от ... в срок до ... (л.д.15).
 
    Как установлено материалами дела и пояснениями представителя истца ответчик Егоров С.И. долг по договору займа от ... не вернул до настоящего времени, от явки в суд уклонился, своих возражений по иску не представил.
 
    Поскольку заемщик Егоров С.И., принятые на себя обязательства не выполнил, то требования истца о взыскании суммы основного долга по договору от ... в размере ... руб. подлежат удовлетворению.
 
    На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    В соответствии с ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
 
    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно п.3 договора займа от ... заемщик Егоров С.И. обязуется возвратить займодателю проценты за пользование денежными средствами в размере ... рублей ежемесячными платежами по ... рублей.
 
    На .... ответчик Егоров С.И. должен был внести 5 платежей по ... рублей, а всего ... рублей.
 
    Поскольку суд считает требования ООО «Финпродукт» о взыскании суммы долга по договору займа подлежащими удовлетворению, являются обоснованными и требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами.
 
    В соответствии с п. 4 договора займа от ..., в случае нарушения внесения платежей в сроки обусловленные договором заемщик обязан уплатить займодателю пени в размере ...% от суммы задолженности по платежам согласно графика платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств.
 
    Так, согласно представленным истцом расчётов, арифметическая правильность которых проверена судом, сумма процентов составляет ... руб., сумма пени за просрочку внесения платежей составляет ... руб.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В соответствии со ст. 348 п. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Согласно ст. 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу ст. 56 вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    По состоянию на день заключения договора об ипотеке предмет залога (ипотеки) был оценен сторонами договора в ... рублей (п.4. договора об ипотеке).
 
    В связи с тем, что стоимость заложенного имущества не оспорена сторонами (доказательств иной стоимости суду не представлено), суд при определении начальной продажной цены данного имущества при его реализации на публичных торгах считает возможным принять стоимость, указанную в договоре об ипотеке ... руб.
 
    Оснований, предусмотренных законом для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в данном случае не усматривается. С учетом изложенного, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению как соответствующие закону.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размерам удовлетворенных судом исковых требований.
 
    С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере ... рубля, уплаченная при подаче иска.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск ООО «Финпродукт» к Егорову СИ о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
 
Взыскать с Егорова СИ, ... рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., в пользу ООО «Финпродукт» (...) сумму долга по договору займа от ... в размере ... рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере ... рублей, пени за просрочку исполнения обязательства в размере ... рублей, а всего ... рублей.
    Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, состоящее из ... доли в праве на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... (что составляет квартиру ...), принадлежащее на праве собственности Егорову СИ, ... рождения, и являющееся предметом залога по договору займа от ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей.
 
    Взыскать с Егорова СИ, ... рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ...,в пользу ООО «Финпродукт» (...) расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей.
 
    Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Решение принято в окончательной форме.
 
    Судья: ...
 
    ...
 
    ...