Дата принятия: 16 мая 2014г.
Номер документа: 2-1035/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2014 года г. Тула
Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Шаховцева В.В.,
при секретаре Тиньковой О.В.,
с участием:
истцов Майоровой Л.Ю., Майорова А.Ю.,
представителя ответчика Администрации г. Тулы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Пантелеевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании № 2 Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1035/2014 по иску Майоровой Л.Ю., Майорова А.Ю. к Администрации г. Тулы, Муниципальному казенному учреждению «Сервисный центр г. Тулы» о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения,
установил:
Майорова Л.Ю., Майоров А.Ю. обратились в суд с данным иском, указывая, что они зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Лицевой счет открыт на Майорову Л.Ю.
Они неукоснительно в соответствии со ст. 67, 69 ЖК РФ пользуются правами и несут обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи по договору социального найма в отношении спорной квартиры.
Желая воспользоваться правом на вселение членов семьи, они обратились в паспортный стол <адрес> с просьбой о вселении в спорное жилое помещение Майоровой О.А. – соответственно, их внучки и дочери. Работники паспортного стола сообщили, что произвести регистрацию Майоровой О.А. По адресу спорной квартиры возможно только после заключения договора социального найма жилого помещения.
Желая воспользоваться правом, предусмотренным ЖК РФ, на заключение договора социального найма жилого помещения, они обратились в МКУ «Сервисный центр г. Тулы» с соответствующим заявлением.
ДД.ММ.ГГГГ директором МКУ «Сервисный центр г. Тулы» им было отказано в заключении договора социального найма спорной квартиры. Причиной отказа явилось то обстоятельство, что спорная квартира согласно постановлению Главы администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № выделена ПО «<данные изъяты>».
Согласно сообщению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы от 21.01.2014 года спорная квартира не внесена в Единый Реестр муниципального имущества города Тулы.
Как указано в сообщении МКУ «Сервисный центр г. Тулы» заключить договор социального найма жилого помещения – спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется возможности, поскольку спорная квартира не является муниципальной собственностью.
Истцы просят:
- признать за ними (Майоровой Л.Ю. и Майоровым А.Ю.) право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.
Ответчик Муниципальное казенное учреждение «Сервисный центр г. Тулы» направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика МКУ «Сервисный центр г. Тулы».
В судебном заседании истцы Майорова Л.Ю., Майоров А.Ю. поддержали исковые требования и всё, изложенное в исковом заявлении. Пояснили, что спорная квартира была предоставлена Майоровой Л.Ю. в связи с её работой на ПО «Кристалл».
ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор найма жилого помещения в доме местного Совета народных депутатов. С ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрированы в спорной квартире и постоянно проживают в ней, выполняют все обязанности нанимателя квартиры, оплачивают жилищно – коммунальные платежи, поддерживают квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, обеспечивают её сохранность, проводят текущий ремонт. Считают, что отсутствие в Едином Реестре муниципального имущества города Тулы спорной квартиры не может служить основанием для ограничения гарантированного им законом права на вселение и регистрацию в предоставленную им квартиру членов их семьи. Полагают, что в спорной квартире они проживают на условиях договора социального найма.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Пантелеева Н.И. просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Суд выслушав истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, в том числе материалы гражданского дела № по иску Майоровой Л.Ю., Майорова А.Ю. к Администрации г. Тулы, МКУ «Сервисный центр г. Тулы», Комитету имущественных и земельных отношений Тульской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из договора найма жилого помещения в доме Местного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с Майоровой Л.Ю. заключен данный договор.
Из выписки из домовой книги и лицевого счета следует, что истцы зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 20 лет. Так же из данной выписки следует, что спорная квартира находится в муниципальной собственности.
Из справки Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в территориальном разделе Единого государственного реестра юридических лиц сведения об организации ПО «<данные изъяты>», расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Вселение в спорную квартиру истцов происходило на основании ордера № 014321, выданного ДД.ММ.ГГГГ
Пункт 1 ст. 49 ЖК РФ устанавливает, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Статья 60 ЖК РФ определяет, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Статья 67 ЖК РФ указывает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Статья 82 ЖК РФ содержит правило о том, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Проанализировав вышеуказанные нормы жилищного законодательства, принимая во внимание, что истцы вселены в спорное жилое помещение в установленном порядке, исполняют все обязанности нанимателей жилого помещения, суд считает, что истцы проживают в спорном жилом помещении именно на условиях договора социального найма жилого помещения.
Отсутствие в Едином Реестре муниципального имущества города Тулы спорной квартиры не может служить основанием для ограничения прав истцов, предусмотренных ст. 67 ЖК РФ, в том числе и права на вселение в занимаемое жилое помещение иных лиц.
На основании изложенного, рассмотрев дел в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Майоровой Л.Ю., Майорова А.Ю. к Администрации г. Тулы, Муниципальному казенному учреждению «Сервисный центр г. Тулы» о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
Признать за Майоровой Л.Ю. и Майоровым А.Ю. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
