Решение от 21 июня 2013 года №2-1035/2013

Дело № 2–1035/2013
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 июня 2013 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи: Юровского И.П.,
 
    при секретаре: Головко О.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Матиосовой О.И. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении индивидуального жилого дома (пристроя) в перепланированном (переустроенном) состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Матиосова О.И. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении индивидуального жилого дома (пристроя) в перепланированном (переустроенном) состоянии, указав, что она является собственником жилого дома (пристроя), а именно цокольного этажа, расположенного в доме по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в котором самовольно проведена перепланировка для улучшения условий проживания. Проведенная перепланировка не противоречит строительным, санитарным, техническим и пожарных нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
    Истец просит сохранить жилой дом (пристрой), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, площадью <данные изъяты> кв.м, в том техническом состоянии, в каком он находится на момент технической инвентаризации от 08.02.2013 года.
 
    Истец Матиосова О.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что Администрация Ленинского района г. Томска перепланировку (переустройство) первого этажа согласовало, а по перепланировке (переустройству) цокольного этажа рекомендовала обратиться в суд.
 
    Представитель Администрации Ленинского района г. Томска Исунц К.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <номер обезличен> от 01.06.2007 Матиосова О.И. является собственником жилого дома (пристроя), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 11.08.2004, договора дарения от 19.09.2005.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом (жилое помещение), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, составленному по состоянию на 08.02.2013, в указанном жилом доме – цокольном этаже, состоящем из помещений 1, 2 произведена перепланировка (переустройство), а именно: в помещении № 1 цокольного этажа выполнена перекладка кирпичной печи, с использованием существующего бетонного фундамента; в помещении №1 цокольного этажа демонтирована существующая деревянная лестница и устроена новая; в помещении №1 цокольного этажа смонтирована раковина, с подключением к существующим сетям, в результате чего площадь цокольного этажа составила <данные изъяты> кв.м, в том числе кухня – <данные изъяты> кв.м, ванная – <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с экспертным заключением ООО «Арсенал - Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, выполненного по заявлению истца от 28.02.2013, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии; конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствует строительным нормам и правилам.
 
    Согласно экспертному заключению по перепланировке (переустройству) <номер обезличен> от 19.03.2013 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» проведенная перепланировка (переоборудование) помещений индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов, выполненной 25.03.2013 ООО «Арсенал», проведенная перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Матиосовой О.И. к Администрации Ленинского района г. Томска подлежат удовлетворению, поскольку данная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Матиосовой О.И. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении индивидуального жилого дома (пристроя) в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить индивидуальный жилой дом (пристрой), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с которым: в помещении № 1 цокольного этажа выполнена перекладка кирпичной печи, с использованием существующего бетонного фундамента; в помещении №1 цокольного этажа демонтирована существующая деревянная лестница и устроена новая; в помещении №1 цокольного этажа смонтирована раковина, с подключением к существующим сетям, в результате чего площадь цокольного этажа составила <данные изъяты> кв.м, в том числе кухня – <данные изъяты> кв.м, ванная – <данные изъяты> кв.м.
 
    Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт индивидуального жилого дома (пристроя), расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: (подпись) И.П. Юровский
 
    Секретарь: О.О. Головко