Решение от 04 июля 2014 года №2-1035/14

    К делу № 2-1035/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Северская.                         04 июля 2014 года.
 
    Северский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего – судьи Маслака В.Г.,
 
    при секретаре Чиковой И.А.
 
    с участием: представителя истца Полозковой Т.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинченко Сергея Александровича к администрации Смоленского сельского поселения Северского района о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Калинченко С.А. обратился в суд с иском к администрации Смоленского сельского поселения Северского района о признании права собственности.
 
    В обоснование заявленных требований истец в заявлении указал следующее:
 
    Ему на праве собственности принадлежит квартира <...>, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., расположенная по адресу: <...>. Истец является собственником общего имущества в многоквартирном доме - земельного участка площадью 814 кв.м. Поскольку квартира находится на первом этаже двухэтажного жилого дома, по согласованию с остальными собственниками квартир 4-квартирного дома, своими силами и за свои средства истец пристроил к ней жилую комнату, общей площадью 32,2 кв.м. При этом соседи дали письменное согласие на возведение данной пристройки.
 
    В настоящее время пристройка - это полностью оконченное строительством жилое помещение, являющееся продолжением квартиры. На указанную квартиру изготовлен технический паспорт.
 
    В мае 2014 года истец обратился в администрацию Смоленского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод помещения в эксплуатацию, но письмом от 21.05.2014г. получил отказ в связи с тем, что администрацией не выдавалось разрешение на строительство пристройки к квартире.
 
    Калинченко С.А. считает, что имеет право на признание права собственности на данный объект недвижимости по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить здания, строения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.
 
    Согласно пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным видом использования с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
 
    Земельный участок под многоквартирным жилым домом вместе с прилегающей придомовой территорией имеет площадь 814 кв.м., стоит на кадастровом учете и находится в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений.        В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (ч.2 ст. 35 ЗК РФ).
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.
 
    При возведении жилого помещения истцом не были нарушены градостроительные правила, возведение данного строения не нарушает права и законные интересы граждан, не противоречит действующему законодательству, что может быть подтверждено судебной строительно-технической экспертизой.
 
    Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
 
    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
 
    Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Меры для ввода объекта в эксплуатацию истцом принимались, тот факт, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан может быть установлено судебной строительно-технической экспертизой.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
 
    В связи с чем истец просит суд признать право собственности на пристройку (жилую комнату) литер А1 площадью 32,2 кв.м. к квартире <...>, расположенной по адресу: <...>, и поставить данный объект недвижимого имущества на государственный кадастровый учет (л.д. 2-4).
 
    В судебное заседание истец не явился.
 
    В судебном заседании представитель истца Полозкова Т.Б. исковые требования Калинченко С.А., изложенные в исковом заявлении, поддержала, просит суд удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации Смоленского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился. В суд представлено заявление представителя ответчика Жук А.Ю., в котором представитель ответчика указала о том, что администрации Смоленского сельского поселения Северского района исковые требования Калинченко С.А. признает полностью, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика (л.д.21).
 
    Определением судьи от 14 июня 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены собственники остальных квартир: <...> в доме <...>: Л.А.А., Л.С.В. и М.Ф.И.
 
    Третьи лица Л.А.А., Л.С.В., М.Ф.И. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления указанных лиц, с просьбой рассмотреть исковое заявление Калинченко С.А. в их отсутствие, против удовлетворения иска они не возражают (л.д. 25-27).
 
    Представитель истца Полозкова Т.Б. в судебном заседании просит суд принять признание ответчиком исковых требований.
 
        Суд принимает признание исковых требований ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
        В соответствии с абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком (ответчиками) в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
 
        На основании изложенного и в связи с признанием ответчиком исковых требований истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Калинченко Сергея Александровича к администрации Смоленского сельского поселения Северского района о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать право собственности Калинченко Сергея Александровича, <...>, на пристройку (жилую комнату) литер А1 площадью 32,2 кв.м. к квартире <...>, расположенной по адресу:<...>.
 
    Данное решение является основанием для постановки данного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.
 
Судья Маслак В.Г.