Дата принятия: 29 июля 2013г.
Номер документа: 2-1035/13.
Дело № 2-1035/13.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июля2013 года город Кисловодск.
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Чаговой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Алферова Павла Константиновича к администрации г. Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Алферов П.К. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и 1/8 доли земельного участка общей площадью 2516 кв.м. на основании решения Кисловодского городского суда от 13 февраля 2009 года, расположенного по адресу: <адрес>.Решением Кисловодского городского суда от 12.05.2011 года осуществленреальный выдел принадлежащей Алферову П.К. 1/8 доли на земельный участок, в результате чего выделен земельный участок общей площадью 314,5 кв.м., состоящий из участка № площадью 159,5 кв.м. и участка № площадью 155 кв.м. Земельному участку площадью 314 кв.м. присвоен кадастровый №, измененному земельному участку общей площадью 2201,5 кв.м. присвоен кадастровый №. В целях улучшения жилищных условий Алферов П.К. возвел на земельном участке № площадью 159,5 кв.м., принадлежащем на праве собственности, самовольное строение - жилой дом литер «Б», общей площадью 108,8кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м.
Истец Алферов П.К. обратился в суд с иском к администрации г. Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, мотивируя тем, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, находящемся в его собственности.
В судебном заседании истец Алферов П.К.исковые требования поддержал, суду пояснил, что в целях улучшения жилищных условий, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, возвел самовольное строение - жилой дом литер «Б», состоящий из первого и второго этажей, 2012 года постройки, общей площадью 108,8кв.м., в том числе жилой площадью 56,9 кв.м. и подсобной площадью 51,9кв.м.
Первый этаж жилого дома литера «Б» состоит из следующих помещений: №- коридора площадью 14,0 кв.м., №- жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., №- санузла площадью 6 кв.м., №- кухни площадью 18,9 кв.м.;
Второй этаж жилого дома литера «Б» состоит из следующих помещений: №- коридора площадью 13,0 кв.м., № - жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., №- жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., №- жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., № балкона.
Самовольная постройка законные интересы соседей не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью, о чем получено заключение соответствующих служб, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку. Далее суду пояснил, что границы земельного участка нарушены не были, права соседних землепользователей не нарушены.
Представитель истца Алферова П.К. действующий на основании доверенности,Ковальковская А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковым заявлении, просит суд признать за Алферовым П.К. право собственности на самовольную постройку- жилой дом литер «Б» общей площадью 108,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № коридора площадью 14,0 кв.м., № жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., №- санузла площадью 6 кв.м., №- кухни площадью 18,9 кв.м., №- коридора площадью 13,0 кв.м., № - жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., №- жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., №- жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., №- балкона, расположенный на земельном участке № площадью 159,5 кв.м.
Представитель ответчика администрации г. Кисловодска Выблов В.В. по доверенности, имеющейся в материалах дела, в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки которого неизвестны.
Третьи лица Мамедова А.Н., Оруженко Я.И., Лапина Р.В., Чугуевский А.В., Чугуевская Н.В. не явились, представив в суд заявления о том, что исковые требования поддерживают, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Ковальковская Н.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительству.
Третье лицо КовальковскийГ.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о получении телеграммы.
Суд с учетом мнения истца, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела на домовладение по <адрес>, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном
для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, истец Алферов П.К., являясь собственником земельного участка,расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 314 кв.м., кадастровый номер №, состоящий из двух контуров: участок №- площадью 159,5 кв.м. и участок №- площадью 155 кв.м., на земельном участкеплощадью 159,5 кв.м.,возвел самовольную постройку - жилой дом литер «Б», состоящий из первого и второго этажей, границы земельного участка определены.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, а именно инвентарным делом на жилой дом, свидетельством о государственной регистрации права собственности на 1/8 долю жилого дома по адресу: <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 314кв.м. серии 26-АИ № 241354 от ДД.ММ.ГГГГ, о чемв Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, кадастровым паспортом земельного участка №, техническим паспортом жилого дома по <адрес>, согласно которому жилой дом литер «Б», общей площадью 108,8кв.м., в целом состоит из первого и второго этажей. Первый этаж жилого дома литер «Б» состоит из следующих помещений: №- коридора площадью 14,0 кв.м., №- жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., №- санузла площадью 6 кв.м., №- кухни площадью 18,9 кв.м.;
Второй этаж жилого дома литера «Б» состоит из следующих помещений: №- коридора площадью 13,0 кв.м., № - жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., №- жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., №- жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., №- балкона.
Решением Кисловодского городского суда от 12 мая 2011 года, вступившим в законную силу 21 июля 2011 года, осуществлен реальный выдел принадлежащей Алферову П.К. 1/8 доли в праве на земельный участок, в счет 1/8 доли выделен земельный участок общей площадью 314,5 кв.м., состоящий из участка № площадью 159,5 кв.м. и участка № площадью 155 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ измененный земельный участок площадью 2202 кв.м поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер №
Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 314 кв.м. поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №
Судом установлено, что самовольная постройка осуществлена Алферовым П.К. в границах земельного участка, находящегося в его собственности, что подтверждается ситуационным планом, имеющемся в техническом паспорте,материалах инвентарного дела, а также схемами земельного участка в кадастровом паспорте.Постройка соответствует ГОСТу, СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что самовольно возведенный жилой домнаходится в хорошем состоянии и соответствуют требованиям градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам, нормативам и регламентам, при этом границы земельного участка в целом, с кадастровым №, на котором расположено самовольное строение- двухэтажный жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес> не нарушены.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что самовольно возведенное строение истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, не нарушают прав и законных интересов других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому за Алферовым П.К. следует признать право собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алферова Павла Константиновича к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.
Признать за Алферовым Павлом Константиновичем право собственности на самовольную постройку - жилой дом литер «Б», общей площадью 108,8кв.м., в том числе жилой площадью 56,9 кв.м., подсобной площадью 51,9кв.м., состоящий из помещений: №- коридора площадью 14,0 кв.м., №- жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., №- санузла площадью 6 кв.м., №- кухни площадью 18,9 кв.м., № коридора площадью 13,0 кв.м., № - жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., №- жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., №- жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., №- балкона, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья Домоцев К.Ю.
