Дата принятия: 03 июня 2013г.
Номер документа: 2-1034/2013г.
Дело № 2- 1034/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего судьи - Никулиной И.А.,
при секретаре – Кривощековой А.С.,
с участием:
истца – Войлошникова К.М.,
представителя истца – Коробовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
«03» июня 2013 года
гражданское дело по иску: Войлошникова К.М. к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Войлошников К.М. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно - гараж № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: г. Киселевск <адрес>, и стоимостью <данные изъяты> руб.
Заявление мотивирует тем, что 18.01.2006 г. между ним и ООО «Титан-М» в лице директора Лещева В.М. был заключен договор, предметом которого являлось строительство индивидуального гаража, расположенного в г. Киселевске по <адрес>
Обязательства по оплате стоимости гаража, предусмотренные условиями вышеуказанного договора, им исполнены в установленные сроки и в полном объеме.
Однако обязанность по оформлению пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, застройщиком так и не была исполнена.
Согласно соглашению о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Краснобродское СМУ» и ООО «Титан М», ООО «Краснобродское СМУ» поручило ООО «Титан М» выполнение комплекса работ по строительству крытых капитальных гаражей в количестве 32 шт., расположенный в микрорайоне 4А жилого района Красный камень г. Киселевска, с правом самостоятельной реализации капитальных гаражей, включая получение денежных средств от покупки гаражей.
В соответствии с п.1.8 Соглашения, именно ООО «Кораснобродское СМУ» обязано сформировать общий пакет документов, необходимых для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы г.Киселевска.
Однако далеко за пределами не только сроков, установленных в договоре, но и всех разумных сроков, ни ООО «Титан М», ни ООО «Краснобродское СМУ» не выполнили своих обязанностей по формированию всего пакета документов, необходимых и достаточных для оформления покупателями гаражей своих прав собственности.
Указанным бездействием существенно нарушаются его права, как собственника указанного гаража №, поскольку до настоящего времени его право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, а значит, не возникло и он не может в полной мере осуществлять права собственника, в том числе и по распоряжению указанным имуществом.
Комплекс индивидуальных гаражей, расположенных в г. Киселевске по <адрес>, построен в 2006 году, в ноябре 2006 года передан Войлошникову К.М., с этого времени он владеет указанным гаражом, оплачивает все расходы, связанные с его эксплуатацией.
Просит признать за ним – Войлошниковым К.М. - право собственности на гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область г. Киселевск <адрес>
В судебное заседание не явился представитель ответчика - Администрации Киселевского городского округа – Кузнецова Ю.В., о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причины не явки неизвестны, представила суду заявление, согласно которому Администрация Киселевского городского округа не возражает против признания права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, за Войлошниковым К.М., поскольку строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, кроме того, согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок сформирован, разрешение на строительство оформлено в установленном законом порядке.
Не явился представитель третьего лица – Управления федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел, причины не явки неизвестны, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения.
Истец Войлошников К.М. в судебном заседании требования о признании права собственности на недвижимое имущество поддержал в полном объеме, дав пояснения по их существу. Его представитель – Коробова Н.И. также настаивала на удовлетворении требований Войлошникова о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж.
Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено следующее.
Истец Войлошников К.М. пояснил, что в 2006 году заключил договор с ООО «Титан М» в лице директора Лещева на строительство индивидуального гаража, расположенного в г. Киселевске по <адрес>. Все обязательства по выплате стоимости гаража Войлошников исполнил, однако ООО «Титан М» свои обязательства по оформлению всего пакета документов так и не исполнено до настоящего времени, что в настоящее время лишает его права распоряжаться своим имуществом. Гараж в ноябре 2006 года был передан ему, и с того времени Войлошников владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые платежи: платежи за электроэнергию, вносит ежемесячные платежи в кооператив, где расположен гараж, то есть пользуется гаражом как своим собственным.
Свидетель Войлошников М.Д. подтвердил показания истца, дав аналогичные пояснения.
Письменными материалами дела также подтверждено, что между ООО «Титан М» в лице директора Лещева В.М. и истцом Войлошниковым был заключен договор, предметом которого являлось строительство индивидуального гаража № в комплексе индивидуальных гаражей, расположенных в г. Киселевске по <адрес>. Данным договором было предусмотрено выделение гаража № истцу общей площадью <данные изъяты> м2 стоимостью <данные изъяты> руб. Подтверждением заключения договора являются договор от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежный документ - квитанция на оплату всей стоимости гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,15).
Обязательство истца по оплате стоимости гаража, предусмотренное условиями настоящего договора, им исполнены в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
В то же время, свою обязанность по оформлению пакета документов, необходимого для регистрации права собственности истца на гараж в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, ООО «Титан М», в настоящее время ликвидированное, не исполнило.
В соответствии с Соглашением о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Краснобродское СМУ» и ООО «Титан М», ООО «Краснобродское СМУ» поручило ООО «Титан М» выполнение комплекса работ по строительству крытых капитальных гаражей в количестве 32 штук, расположенных в микрорайоне 4А жилого района Красный Камень г. Киселевска, с правом самостоятельной реализации капитальных гаражей, включая получение денежных средств от покупателей гаражей. Согласно п.1.8 указанного Соглашения в обязанность ООО «Краснобродского СМУ» входит формирование общего пакета документов, необходимых и достаточных для оформления документов в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Киселевска (л.д.16).
До настоящего времени ни ООО «Титан М», ни ООО «Краснобродское СМУ» не выполнило своих обязанностей по формированию всего пакета документов необходимых для оформления покупателями гаражей своих прав собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно частям 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Комплекс индивидуальных гаражей, расположенный в г. Киселевске по <адрес>, построен в 2006 году, индивидуальный гараж передан истцу Войлошникову К.М. в ноябре 2006 г., с этого времени он владеет им добросовестно, состоит в членах гаражного потребительского кооператива «32», образованного и зарегистрированного уже после окончания строительства, ежемесячно оплачивает ГК «32» за охрану гаража, овощехранилища и электроэнергию.
Согласно техническому паспорту на гараж № выданному Кемеровским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный гараж, как объект технического учета и инвентаризации, значится за Войлошниковым К.М. (л.д. 7-12).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации адреса, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации Киселевского городского округа, строительный адрес (место дислокации строительной площадки), старый адрес: Кемеровская обл., г. Киселевск, <адрес>, кооператив «32», гараж №, присвоен адрес: Кемеровская область, г. Киселевск, <адрес> (л.д.13).
Земельный участок, на котором построен комплекс индивидуальных гаражей, в соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ относится к муниципальной собственности.
В соответствии с градостроительным заключением в целом по объекту градостроительные требования соблюдаются.
Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
р е ш и л :
Признать за Войлошниковым К.М.ю право собственности на гараж, полезной площадью <данные изъяты> м2, построенный в 2006 году, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Решение в законную силу не вступило
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке
Председательствующий - И.А.Никулина
