Решение от 12 марта 2014 года №2-1034/1412

    Дело № 2-1034/14 12 марта 2014 года
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе :
 
    Председательствующего судьи Вайнонен Е.Э.,
 
    С участием прокурора Ражевой Е.О.,
 
    При секретаре Богатыревой С.О.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Красногвардейского района Санкт-Петербурга в защиту прав неопределённого круга лиц к ООО «Жилкомсервис №» об обязании совершить определенные действия,
 
    УСТАНОВИЛ :
 
    Прокурор Красногвардейского района Санкт-Петербурга обратился в суд в защиту прав и интересов неопределённого круга лиц с иском к ООО «Жилкомсервис №» о признании незаконным бездействия ответчика по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> в Санкт-Петербурге, обязать обеспечить подвальное помещение полным освещением; обеспечить температурно-влажностный режим подвального помещения; устранить причину увлажнения цокольной части фундамента в подвальном помещении, выполнить ремонт отмостки, взыскать расходы по оплате госпошлины, в обоснование своих требований истец ссылается на то, что Прокуратурой Красногвардейского района совместно со специалистом Государственной Жилищной инспекции Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения требований законодательства РФ в жилищно-коммунальной сфере, установлено, что в многоквартирном доме <адрес> эксплуатация электрооборудования производится не в соответствии с установленными требованиями, что выражается в отсутствии освещения, лампочек и плафонов во всех отсеках подвала дома; не обеспечен температурно-влажностный режим подвального помещения в связи с отсутствием регулярного проветривания подвала; в одном из углов подвала дома цокольная часть фундамента имеет сильное увлажнение с первого этажа до уровня пола в подвале; в большинстве отсеков подвального помещения имеется увлажнение грунта, отмостка вокруг дома в двух местах имеет дыры, провалы, разрушения.
 
    В судебном заседании прокурор заявленные требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще, возражений по существу предъявленных требований не представил.
 
    Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, извещен надлежаще, просил о рассмотрении в отсутствие.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальных образований.
 
    Техническую эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис №».
 
    Прокуратурой Красногвардейского района Санкт-Петербурга совместно со специалистом Государственной Жилищной инспекции Санкт-Петербурга в ходе проверки соблюдения требований законодательства РФ в жилищно-коммунальной сфере, установлено, что в многоквартирном доме <адрес> подвальное помещение не обеспечено полным освещением; не обеспечен температурно-влажностный режим подвального помещения; имеется увлажнение цокольной части фундамента в подвальном помещении.
 
    Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3).
 
    В соответствии с п. 1.1 указанные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
 
    На основании ст.42 указанного Постановления управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержания общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
 
    На основании п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данною дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации установлены Госстроем России.
 
    В результате проведенной проверки, в целях обследования дома <адрес>, установлены следующие нарушения.
 
    В нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила) эксплуатация электрооборудования в доме производится не в соответствии с установленными требованиями, что выражается в отсутствии освещения, лампочек и плафонов во всех отсеках подвала дома; не обеспечен температурно-влажностный режим подвального помещения в связи с отсутствием регулярного проветривания подвала; в одном из углов подвала дома цокольная часть фундамента имеет сильное увлажнение с первого этажа до уровня пола в подвале; в большинстве отсеков повального помещения имеется увлажнение грунта, отмостка вокруг дома в двух местах имеет дыры, провалы, разрушения.
 
    Таким образом, в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома <адрес> со стороны ответчика нарушает права и законные интересы собственников, нанимателей жилых помещений дома и иных граждан, а также создает угрозу безопасности их жизни и здоровья.
 
    Именно ответчик- ООО «Жилкомсервис №» является лицом, ответственным за содержание и ремонт указанного выше многоквартирного дома, в соответствии с названными требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, и, соответственно, отвечает в судебном порядке в случае ненадлежащего исполнения этой обязанности.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований.
 
    Истцом, заявленные требования об обязании ООО «Жилкомсервис №» совершить определенные действия, подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами – актом осмотра от 13.12.2013 г.
 
    В свою очередь ответчиком доказательств опровергающих доводы истца, а так же возражений против иска, в ходе рассмотрения дела по существу не представлено.
 
    При указанных обстоятельствах, а так же учитывая, что отсутствие надлежащего обслуживания и невыполнение своевременного ремонта ООО «Жилкомсервис №» в многоквартирном доме <адрес> в Санкт-Петербурге, ухудшает качество жизни населения и причиняет ущерб общему имуществу многоквартирного дома, а так же является невыполнением требований федерального законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Красногвардейского района заявлены законно и обоснованно, соответственно подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В порядке ст.103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета сумму госпошлины в размере 200 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования прокурора Красногвардейского района Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис №» удовлетворить.
 
    Признать бездействие ООО «Жилкомсервис №» по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> незаконным.
 
    Обязать ООО «Жилкомсервис №» в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить в доме <адрес> Санкт-Петербурга следующие мероприятия: обеспечить подвальное помещение полным освещением; обеспечить температурно-влажностный режим подвального помещения; устранить причину увлажнения цокольной части фундамента в подвальном помещении; выполнить ремонт отмостки вокруг дома.
 
    Взыскать с ООО «Жилкомсервис №» в доход бюджета сумму государственной пошлины в размере 200 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 13.03.2014 года.