Решение от 15 июля 2014 года №2-1034/14

Дело № 2-1034/14г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    Новоильинский районный суд ..... в составе: председательствующего судьи Карасовской А.В.
 
    при секретаре Виноградовой В.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в .....
 
    .....
 
    гражданское дело по иску ООО «У.» к Зайцеву В.А., Зайцевой А.В., Зайцевой Л.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «У.» обратилось в суд с исковыми требованиями к Зайцеву В.А., Зайцевой А.В., Зайцевой Л.С. о взыскании задолженности за ЖКУ.
 
    Свои требования мотивировало тем, что Зайцев В.А., Зайцева А.В., Зайцева Л.С. являются собственниками квартиры по адресу: ..... на основании свидетельства о государственной регистрации права серия ..... от ......
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ между ООО «.....» и собственниками МКД ..... по ............ был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно которого, Управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственниками и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме. Между ТСЖ «.....» и ООО «.....» заключен договор уступки права требования ..... от ....., согласно п.1 в связи с изменением способа управления МКД собственниками помещений, ТСЖ «ДСК Новоильинский-1» уступает ООО «ДСК Новоильинский» право требования суммы долга с собственников помещений МКД ..... по ...... На основании решения учредителя от 06.12.2011г. ООО «.....» сменил наименование на ООО «.....», в связи с чем ...... внесена запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации. ..... между собственниками помещений по адресу ..... и ООО «.....» заключен новый договор управления многоквартирным домом. Задолженность ответчиков по состоянию на ...... по жилищно-коммунальным услугам за период с ...... составила 100744 руб. 65 коп., которая до настоящего времени не погашена. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 100744 руб. 65 коп.; государственную пошлину 3214 руб.89 коп.; расходы по оплате услуг представителя -5000 руб..
 
    В ходе рассмотрения дела представитель ООО «У.» -Брюзгин А.К., действующий на основании доверенности от ......, выданной сроком на один год, настаивал на удовлетворении исковых требований, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 100744 руб. 65 коп.; государственную пошлину 3214 руб.89 коп.; расходы по оплате услуг представителя -5000 руб., поскольку, до настоящего времени ответчиками задолженность не погашена.
 
    Ответчики Зайцев В.А., Зайцева А.В., Зайцева Л.С., извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, возражений относительно предъявленных исковых требований не представили, об уважительных причинах своей неявки в суд не сообщили. В связи с чем, суд по ходатайству представителя истца, посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
 
    Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15) ..... находится в общей долевой собственности Зайцева В.А., Зайцевой А.В., Зайцевой Л.С. - по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу у каждой из них. Зайцева А.В. ..... г.р. - является несовершеннолетним собственником 1/3 доли в собственности.
 
    Согласно поквартирной карточки (л.д.14) в квартире по .......... ..... зарегистрирован: Зайцев В.А..
 
    Собственники многоквартирного ..... изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО «.....» (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ......) (л.д.16).
 
    Между ТСЖ «.....» и ООО «.....» заключен договор уступки права требования ..... от ..... согласно п.1 в связи с изменением способа управления МКД собственниками многоквартирного дома, ТСЖ «.....» уступает ООО «.....» право требования суммы долга с собственников помещений многоквартирного ......
 
    Согласно договора управления МКД от ..... ООО «.....» в лице директора Соседовой Т.Н., заключила с собственниками дома по ..... договор управления, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования помещений по назначению, надлежащего содержания общего имущества МКД, а также предоставления коммунальных услуг лицам, использующим помещения в указанном доме. Предметом настоящего договора является управление в МКД плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по которому собственник поручает, а Управляющая организация в течение согласованного срока за плату, указанную в разделе 5 договора, обязуется оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений МКД и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (л.д.28).
 
    ...... ООО «Д.» переименован в ООО «У.».
 
    ..... между собственниками помещений по адресу ..... и ООО «У.» заключен новый договор управления многоквартирным домом (л.д.35).
 
    Задолженность ответчиков на ..... по жилищно-коммунальным услугам, согласно представленным расчетам за период с ..... по ..... составила 100 744 руб. 65 коп., и до настоящего времени она не погашена.
 
    Обязанность оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст. 153 ч.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 37 ч.1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    На основании ст. 158 ч.1,2.3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1).
 
    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ч.2).
 
    Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3).
 
    Таким образом, обязанность нести расходы за содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона, в связи с чем, ответчики обязаны нести затраты на содержание общего имущества.
 
    В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии со ст.155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Факт оказания истцом ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ООО «У.» (а до ..... ООО «ДСК .....») с ресурсоснабжающими организациями.
 
    Так, ..... ООО .....» был заключен договор ..... с ОАО «.....» на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде, ..... договор ..... с ЗАО «.....» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, ..... договор ..... с ООО «.....» на содержание МОП, ...... договор ..... с ООО «.....» на оказание услуг по вывозу и утилизации ТБО, договор ..... от ..... на техническое обслуживание, капитальный ремонт лифта. По перечисленным договорам организации обязались предоставлять определенные услуги, а ООО «У.» (ООО «.....») обязалось своевременно производить оплату за оказанные услуги.
 
    Судом установлено, что один из ответчиков, долевой собственник жилого помещения – квартиры по адресу ....., г.З. ......р., то есть является несовершеннолетней; ее законными представителями являются ее мать Зайцева Л.С., и отец Зайцев В.А., которые и обязаны в данном случае нести ответственность за свою несовершеннолетнюю дочь по обязательствам, вытекающим из права собственности.
 
    Учитывая изложенное, суд считает правильным взыскать с ответчиков - совершеннолетних собственников жилого помещения Зайцева В.А. и Зайцевой Л.С. задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с ......, которая в пределах заявленных требований составляет 100744,65 руб., т.е. по 50372,33 руб. с каждого.
 
    Расчет за жилищно-коммунальные услуги произведен исходя из тарифов утвержденных Новокузнецким городским советов народных депутатов от ..... № ....., от ..... № ..... от ..... № ..... от ..... № ......
 
    Расчет, представленный истцом по задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судом признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ, ответчиками данный расчет не оспаривался.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «У.» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб., соразмерно их долям и доли несовершеннолетнего собственника, т.е. по 2500 руб.. По мнению суда, данная сумма является разумной, соответствует проделанной представителем работе (подготовка пакета документов в суд, участие представителя истца в двух судебных заседаниях (......), сложности и длительности данного дела, подтверждается договором (л.д.43).
 
    В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины –3214,89 руб., по 1607,44 руб.. Данные расходы подтверждаются платежным поручением (л.д. 3).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Зайцева В.А., ..... рождения, уроженца ..... в пользу ООО «У.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги - 50372,33 руб., расходы по оплате гос.пошлины - 1607,44 руб., расходы по оплате услуг представителя- 2500 руб., а всего 54479 (пятьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят девять) рублей 78 копеек.
 
    Взыскать с Зайцевой Л.С., ..... рождения, уроженки ..... в пользу ООО «У.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги - 50372,33 руб., расходы по оплате гос.пошлины - 1607,44 руб., расходы по оплате услуг представителя- 2500 руб., а всего 54479 (пятьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят девять) рублей 78 копеек.
 
    В удовлетворении исковых требований ООО «У.» к Зайцевой А.В. отказать.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.
 
    Мотивированное решение изготовлено ..... г.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна
 
    Судья: А.В.Карасовская