Дата принятия: 05 апреля 2013г.
Номер документа: 2-1033/2013
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
5 апреля 2013 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Борща А.П.,
при секретаре Дорофеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1033/2013 по иску Хромова А. О. в интересах РОМАНОВА В. И., РОМАНОВОЙ Л. М. и РОМАНОВА И. М. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на комнаты в общежитии, в порядке приватизации,
Установил
/дата/ Муниципальным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство №» /адрес/ выдан Романову И. М., работающему плотником в /данные изъяты/, ордер № на жилую площадь в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/, на период его работы на данном предприятии (.).
В соответствии со справкой коменданта общежития от /дата/, Романов И.М. действительно проживает по адресу: /адрес/ (общежитие), комната № площадью 37,6 кв. м с декабря /данные изъяты/ года, совместно с ним проживают жена Романова Л.М. и сын Романов В.И. (.).
Хромов А.О. в интересах Романовых В.И., Л.М. и И.М. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на комнаты в общежитии, расположенные по адресу: /адрес/, общежитие, комнаты № №, 61, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в /данные изъяты/ году на основании ордера Романов И.М. был вселён с семьёй в две комнаты в общежитии, расположенном по вышеуказанному адресу; на тот момент общежитие принадлежало ПО «/данные изъяты/», с /данные изъяты/ года по /данные изъяты/ год; на основании постановления Главы администрации /адрес/ от /дата/ № здание общежития было передано на баланс МП ЖКХ, т.е. перешло в муниципальную собственность; семья истцов фактически пользуется этими изолированными комнатами общей площадью 38,0 кв. м, с момента вселения, и до момента подачи иска в суд; семья истцов проживает в них без вселения других лиц, оплачивает всю занимаемую жилую площадь комнат; истцы не использовали своё право на приватизацию, согласно справки Управления по строительству и жилищным вопросам Администрации Клинского муниципального района от /дата/, проживают в указанном жилом помещении (муниципальном, отдельном) на условиях социального найма, следовательно, имеют право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации данного жилого помещения; в январе /данные изъяты/ года истцы обратились по поводу приватизации комнат в /адрес/, однако ответчик ответил отказом ().
В судебное заседание представитель истцов Хромов А.О. не явился, предоставив письменное заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие ().
Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - Ключенко М.А. в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с возражением на исковое заявление, в соответствии с которым, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся, в том числе, в общежитиях, в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от /дата/ №-I ().
Проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ст. 2 Закона РФ от /дата/ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Согласно ст. 4 того же Закона, не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
Однако, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от /дата/ N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями от /дата/, 30 июня, /дата/, /дата/, /дата/, 1 февраля, /дата/, /дата/), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, ипереданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по ордеру на вселение.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения на основании ордера о вселении, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учётом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений об ордере на вселение, граждане, занимавшие жилое помещение, также приобретают право пользования им на условиях ордера на вселение, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и пользовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом.
Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам на основании ордера на вселение, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Семье истцов в /данные изъяты/ году для проживания были предоставлены спорные комнаты в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/.
В настоящее время истцы по указанному адресу постоянно зарегистрированы, о чём свидетельствуют приведённая выше справка коменданта общежития, а также сведения о регистрации истцов по месту жительства, по указанному адресу, в их паспортах граждан российской Федерации ().
Спорные комнаты № (ранее комната №А) площадью 20,0 кв. м и № (ранее комната №) площадью 18,0 кв. м имеются на выкопировке из поэтажного плана дома (литера А) по адресу: /адрес/, г/пос Клин, /адрес/, изготовленном Клинским филиалом ГУП МО «/данные изъяты/» /дата/, по состоянию на /дата/ ().
Ранее в приватизации истцы не участвовали, что подтверждено указанной выше справкой Управления.
Таким образом, заявленный иск основан на законе и подтверждён доказательствами, поэтому подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Решил
Признать за РОМАНОВЫМ В. И., РОМАНОВОЙ Л. М. и РОМАНОВЫМ И. М. право общей долевой собственности, по 1/3 доли, за каждым, в порядке приватизации, на жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: /адрес/, /адрес/, /адрес/ (общ.), комнаты № №, №.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности РОМАНОВА В. И., РОМАНОВОЙ Л. М. и РОМАНОВА И. М. на жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: /адрес/, /адрес/, /адрес/ (общ.), комнаты № №, №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись А. П. Борщ
щ
