Дата принятия: 27 мая 2013г.
Номер документа: 2-1033/2013
Дело №2-1033/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» мая 2013 года г.Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи: Лядова О.Л.
при секретаре: Гаджиевой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гошко В.М. к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гошко В.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на жилой дом, указав что письмом Управлением Росреестра по Тамбовской области, ему было отказано в государственной регистрации права собственности жилой дом, , по причине отсутствия правоустанавливающего документа, и возведение жилого дома без разрешения на строительство. Постановлением Администрации г. Тамбова от 25.10.2011 г. была утверждена схема расположения земельного участка , на котором расположен жилой дом, на кадастровой карте г. Тамбова. Земельный участок поставлен на кадастровый учет Постановлением Администрации г. Тамбова от названный земельный участок предоставлен в аренду под строительство индивидуального жилого дома, этим же постановлением предписано по окончании строительства застройщику обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для регистрации права собственности на жилой дом. Аренда земли была оформлена договором аренды земельного участка в г. Тамбове от 16.03.2012г., задолженностей по арендным платежам не имеется. 24.08.2012 г. МУП «Тамбов-недвижимость» был составлен технический паспорт на жилой дом, 31.08.2012 г. выдан кадастровый паспорт жилого дома с отметкой о том, что разрешение на возведение жилого дома не предоставлено. Строительство жилого дома соответствует нормам и правилам, эксплуатация по назначению возможна. Разрешенное использование земельного участка - для размещения домов индивидуальной застройки, кадастровый паспорт земельного участка прилагается. Жилой дом возведен силами истца за его счет. Спора о праве нет. Просил признать за Гошко В.М. право собственности на жилой дом ., количество этажей - 1, назначение: жилое,
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик представитель Администрации г. Тамбова Попкова О.В. возражала против удовлетворения иска.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).
Согласно ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии с нормами ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст.3 ФЗ от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 Градостроительного кодекса РФ документы.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (подп.1 п.17 ст.51 ГрК РФ);
Постановлением мэра г.Тамбова от 23.01.2004г. членам ТСЖ «Бастион» предоставлены в аренду земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов.
Постановлением мэра города от 23.01.2004 Гошко В.М. отведен участок
Гошко В.М. предоставлен в постоянное пользование земельный участок под строительство жилого дома и других хозяйственных построек (договор товарищества собственников жилья «Бастион» от 29.01.2001г).
Договором товарищества собственников жилья «Бастион» от 07.01.2009г Гошко В.М. предоставлен земельный участок для строительства жилого дома и других хозяйственных построек.
Постановлением Администрации г. Тамбова от 25.10.2011 г. утверждена схема расположения земельного участка на котором расположен жилой дом, на кадастровой карте г. Тамбова. Вид разрешенного использования земельного участка для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Гошко В.М. предложено после постановки земельного участка на кадастровый учет обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка.
Земельный участок разрешенное использование – для размещения домов индивидуальной жилой застройки поставлен на кадастровый учёт
Договором аренды земельного участка в г. Тамбове от 16.03.2012г. арендодатель – Комитет земельных ресурсов и землепользования Администрации г. Тамбова предоставил Гошко В.М. на условиях аренды земельный участок под строительство индивидуального жилого дома г. Тамбова.
Как следует из технического паспорта, составленного МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 24.08.2012г, акта обследования домовладения от 28.08.2012 установленны следующие несоответствия фактического состава – возведение жилого дома лит.А с установкой сан/тех и газовых приборов, возведение холодной пристройки лит.а На осуществление перечисленного разрешительная документация не представлена.
Согласно расчету годовой арендной платы за пользование земельным участком плата за фактическое пользование земельным участком с 01.07.2004 по 05.03.2012 оплачена (приложение к договору от 16.03.2012г).
Согласно справки ТСЖ «Бастион» от 25.05.2013г выданная председателем кооператива Шестаковой Р.Г., Гошко В.М. задолженности перед кооперативом не имеет.
Жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 21.03.2013г (л.д.43).
Согласно техническому заключению ООО «АРХГРАДО» , жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует санитарным, строительным, противопожарным требованиям (л.д.44-52) Техническое заключение суд признает допустимым, относимым и достоверным доказательством, поскольку подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, оснований сомневаться в его объективности и беспристрастности не имеется. Заключение мотивировано, выводы основаны на справочно-методической литературе, изложены достаточно полно и ясно, сомнений в правильности и обоснованности не вызывают.
Спора о принадлежности строения истцу не имеется.
Доказательств, опровергающих пояснения истца о возведении спорного строения за счет собственных средств, а также о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При таких обстоятельствах иск Гошко В.М. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гошко В.М. удовлетворить.
Признать за Гошко В.М., , право собственности на жилой дом
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: О.Л. Лядов
Мотивированное решение суда составлено 31.05.2013 года.
Судья: О.Л. Лядов
