Решение от 06 июня 2014 года №2-1033/14

    Дело № 2-1033/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П.
 
    при секретаре Ивановой Е.Г.
 
    с участием представителя ответчика Мошкина А.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке «06» июня 2014 года гражданское дело по иску АЭВ к САА о признании утратившим права пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец АЭВ обратилась в суд с иском к САА о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: ....
 
    Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 2-х комнатной квартиры расположенной по адресу .... Совместно с ней в квартире проживает её супруг - АНА, прописаны и проживают наша совместная дочь ААН и мой сын от первого брака - СЮА. Так же в спорной квартире прописан её бывшей супруг - САА.
 
    Брак с САА расторгнут ...., семейные отношения прекращены. С сентября 2013 года ответчик фактически не проживает в спорной квартире. В данный момент ответчик постоянно проживает по адресу .... с другой семьёй. Каких либо вещей принадлежащих ответчику в спорной квартире нет. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета отказался.
 
    Регистрация бывшего супруга в принадлежащей ей на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, 288 ГК РФ просит признать САА, утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу ....
 
    В судебном заседании истец АЭВ. на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что она является собственником ? доли спорной квартиры, расположенной по адресу: ... с ... на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании договора купли-продажи квартиры от ... года, собственником другой ? доли данной квартиры она является на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании решения суда ... от ... года. Кроме того, пояснила, что ответчик САА с 2010 года не является членом её семьи, совместное хозяйство они не ведут. Вещей ответчика в квартире нет, они в добровольном порядке разделили все супружеское имущество, приобретенное ими в браке, ответчик создал новую семью и по собственному желанию покинул данное жилое помещение, забрав из него все личные вещи и доставшиеся ему после раздела ими супружеского имущества, с августа 2013 года в спорном жилом помещении не проживает, на вселение в него после выезда никогда не претендовал и не претендует по настоящее время. Она понимает, что ранее принадлежавшую ему на праве собственности в спорном жилье долю приобрела путем перевода на нее не только прав, но и обязанностей покупателя, то есть с возникновением у нее обязательств по оплате за данную долю. Намерена произвести оплату покупной стоимости данного жилья в определенном судом размере -575000 рублей, для чего обратилась в Управление Пенсионного фонда для перечисления ответчику средств материнского капитала, полагающихся к получению ею в связи с рождением второго ребенка. Считает, что не производство ею по настоящее время оплаты за долю в жилье, приобретенную на основании решения суда у ответчика не является препятствие для признания ответчика по изложенным ею основаниям прекратившим право пользования спорным жильем.
 
    Ответчик САА о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом – почтой суда, что следует из почтового уведомления о получении им судебной повестки (л.д.34), представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.15).
 
    Представитель ответчика САА – МАС действующий на основании доверенности (л.д.23) пояснил, что с исковыми требованиями АЭВ ответчик не согласен по следующим основаниям:
 
    АЭВ и САА состояли в зарегистрированном браке, брак между ними расторгнут ... года. В период брака АЭВ и САА на основании долевой собственности по ? доли каждому принадлежала квартира по адресу .... ... состоялось решение Заводского районного суда ... по иску прокурора ... в интересах несовершеннолетнего СЮА к САА о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи. Данным решением суда постановлено перевести на АЭВ права и обязанности покупателя по договору купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, по адресу ...71. Также решением суда было установлено, что денежные средства в размере ... рублей он получит от АЭВ после получения материнского капитала в ... года. Однако денежные средства ответчиком в настоящее время так и не получены, но право собственности на ? долю ответчика истцом зарегистрировано. Таким образом, считает, что право ответчика САА на спорное жилое помещение сохранено, тем более что в отношении данной квартиры на полученную АЭВ долю в праве собственности на него путем перевода на нее прав и обязанностей покупателя доли САА имеется обремение в виде ипотеки в силу закона пользу САА до полной выплаты ею ему денежные средств – покупной цены за данную долю в праве собственности на спорное жилье. С учетом изложенного, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Третье лицо Отделение УФМС по ... в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела извещено, просило рассмотреть дело в его отсутствие, о чем подало заявление (л.д.33).
 
    Выслушав истца АЭВ, ответчика в лице его представителя МАС, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
 
    Применение ЖК РФ разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».
 
    Согласно п.13 указанного Постановления по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
 
    Судом установлено, что истец АЭВ и ответчик САА состояли в зарегистрированном браке, который между ними расторгнут ... на основании решении мирового судьи судебного участка № 2 Заводского района г. Новокузнецка от ... года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 7).
 
    ... АЭВ (до брака С) заключила брак с АНА и ей присвоена фамилия А, что подтверждается свидетельством о заключении брака истец (л.д. 8).
 
    Истец АЭВ и ответчик САА имеют совместного несовершеннолетнего ребенка СЮА, ... года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.9).
 
    Истец АЭВ имеет несовершеннолетнюю дочь ААН, ... года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 10).
 
    В период брака между АЭВ и САА приобретено совместное имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: г. Новокузнецк, ... по ? доли каждый.
 
    После расторжения брака между истцом и ответчиком САА выехал из спорного жилого помещения для постоянного проживания в ином жилье, после чего решил продать свою долю в квартире по ... в г.Новокузнецке. проигнорировав при этом право преимущественной покупки на нее истицы АЭВ - заключил договор купли-продажи своей доли в праве собственности на ... без учета наличия у АЭВ преимущественного права на покупку его доли.
 
    Изложенные обстоятельства суд считает установленными из пояснений сторон, а также вступившего в законную силу ... решения Заводского районного суда г. Новокузнецка от ... по иску прокурора Заводского района г. Новокузнецка в интересах несовершеннолетнего СЮА к САА о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, которым постановлено перевести на АЭВ права и обязанности покупателя по договору купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, по адресу ул. Чекистов, 1-71 (л.д. 17-18).
 
    После вступления данного решения суда в законную силу истцом АЭВ ... было получено свидетельство о государственной регистрации ее права собственности на ранее принадлежавшую ответчику САА ? доли в квартире по адресу ... (л.д. 5).
 
    До этого истица АЭВ на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... года, выданного на основании договора купли – продажи квартиры от ... года, являлась собственником другой ? доли в праве собственности спорной квартиры (л.д. 4). Таким образом, с момента получения ею на основании решения суда от ... свидетельства о праве собственности на ? долю в праве собственности на спорное жилье, ранее принадлежавшую ответчику Савинкину А.А., она стала собственником всей квартиры по адресу: г.Новокузецк, ...
 
    Согласно поквартирной карточке на квартиру по адресу: г. Новокузнецк, ... на регистрационном учете в ней состоят АЭВ, собственник жилого помещения, ее несовершеннолетний сын СЮА, несовершеннолетняя дочь истца - ААН, и ответчик САА. (л.д. 6).
 
    В ходе судебного разбирательства по делу из совокупности доказательств по нему, судом было установлено, что в настоящее время САА, являющийся бывшим членом семьи истицы – ее супругом, брак с которым у нее в настоящее время расторгнут и семейные отношения прекращены, из спорного жилого помещения он выехал, забрав из него все свои вещи, в том числе и доставшиеся ему после раздела имущества с бывшей супругой АЭВ,, произведенного ими добровольно, с августа 2013 года в нем не живет, так как создал другую семью - постоянно проживает с гражданской женой по другому адресу, на проживание в спорном жилье нем не претендует. Он утратил собственные права на него как его собственник – выразил намерения на продажу его доли в спорном жилье и решением суда права и обязанности покупателя на долю ответчика в нем были переведены на истца, как лицо, имеющее право ее преимущественной покупки, на основании чего она приобрела указанную долю в спорном жилье в собственность, является единоличным собственником всего спорного жилья.
 
    Ответчик в спорное жилое помещение вселиться не пытается, в указанном жилье для проживания не нуждается. Членом семьи истца АЭВ в связи с прекращением семейных отношений с ней и расторжением брака он в настоящее время не является, общее хозяйство с ней не ведет. Кроме того, ответчик не несет никаких обязанностей по содержанию спорного жилого помещения, в том числе, не производит оплату коммунальных платежей за жилье, соглашения о порядке пользования данным жилым помещением в связи с переводом на истицы прав и обязанностей покупателя доли ответчика в указанном жилье с ним не заключалось.
 
    Также судом установлено, что в настоящее время регистрация ответчика препятствует истцу осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника спорного жилья – влечет несение ею излишних затрат на его содержание, препятствует распоряжению им по усмотрению истицы. В целях устранения данных препятствий необходима судебная защита – признание ответчика утратившим право пользования спорным жильем, что позволит истцу осуществить его снятие с регистрационного учёта из него.
 
    С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные АЭВ исковые требования подлежат удовлетворению, при этом доводы ответчика в лице его представителя о том, что ответчик не утратив права пользования спорным жильем и не подлежит признании прекратившим право пользования им по тому основанию, что истица имеет на праве собственности ранее принадлежавшую ответчику долю в спорном жилье с обременением - наличием ипотеки в силу закона в пользу ответчика до полной выплаты ему полагающихся за указанную долю спорном жилье денежных средств, суд расценивает как несостоятельные, поскольку наличие обременения на часть спорного жилья в пользу ответчика у истицы не влияет на жилищные правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком в отношении спорного жилья, не может быть препятствие для реализации истицы своих жилищных прав и защиты ее охраняемых законом интересов, свидетельствует лишь о наличии у нее денежных обязательств перед ответчиком, воспрепятствует ей в дальнейшем в случае возникновения намерении на отчуждение данной доли распорядиться ею без учета интересов ответчика. Также суд расценивает как несостоятельные доводы ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истица не проживает в настоящее время в спорном жилье, в нем проживают иные лица, поскольку судом установлено, что данное жилье принадлежит истице на законном праве и она самостоятельно имеет право определиться с тем, каким им пользоваться, в том числе имеет право на предоставления его для проживания иным лицам.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
 
Р Е Ш И Л:
 
    Требования АЭВ удовлетворить.
 
    Признать САА, ... года рождения, уроженца села ..., зарегистрированного по адресу: г. Новокузнецк, ..., прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новокузнецк, ...
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме -10.06.2014 года.
 
    Судья                                            Л.П. Рузаева