Дата принятия: 24 июля 2014г.
Номер документа: 2-1033/14
Дело № 2-1033/14 ....
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саров 24 июля 2014 г.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,
при секретаре Ларионовой Т.Н.,
с участием представителя истца Мишиной В.П., по доверенности, представителя ответчика Кульчевой А.В., по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даневич Ю.В. к Администрации г. Сарова, Государственному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
Установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру ... в д. ... по ул. ... в г. Сарове. Также право собственности на 1/3 долю в праве зарегистрировано за его мамой Н.. Поскольку он самостоятельно произвел перепланировку без разрешительных документов, после смерти мамы ему было отказано в выдаче справки для вступления в наследство. В результате перепланировки им был убран встроенный шкаф. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 48, 5 кв.м. до 48, 8 кв.м., а жилая с 28, 6 кв.м. до 28, 8 кв.м.. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки жилого помещения.
В судебное заседание истец не явился. Представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Саров Кульчева А.В исковые требования признала, поддержав доводы письменного отзыва. Из представленного письменного отзыва следует, что согласно проекту перепланировки квартиры № ... в д. ... по ул. ... в г. Сарове в данном жилом помещении была выполнена перепланировка - демонтаж деревянных конструкций шкафа; восстановление полов. С учетом представленной проектной документации, согласованной в установленном порядке, выполненная перепланировка не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Саровского филиала "Нижтехинвентаризация" в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представили.
Представитель Регионального Управления № ФМБА России в судебное заседание не явился. Согласно поступившему отзыву в квартире ... д. ... по ул. ... в г. Сарове выполнена перепланировка без оформления разрешительных документов. Данная перепланировка выполнена с соблюдением требований СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель МУП «Центр ЖКХ» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела Предприятие извещалось надлежащим образом. Согласно поступившему письменному отзыву представленный проект перепланировки спорной квартиры соответствует нормам и правилам действующего законодательства.
Третье лицо Даневич Н.В., являющаяся сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ... в д. ... по ул. ... в г. Сарове, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Между тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из приведенных правовых норм, поскольку ответчиком не указано, какими действиями ГП НО 2Нижтехинвентаризация» нарушило его права, суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является администрация г. Сарова.
Судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: г.Саров, ул. ..., общей площадью 50,1 кв.м, зарегистрировано за Дневич Ю.В., Т., Н..
Данное обстоятельство подтверждается копией договора № от 13.11.1996 г. о долевом участии в строительстве жилья, выпиской из поземельной книги.
**** года Н., **** г.р., умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Наследственное дело по смерти Н. не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса Р..
Архитектурно-строительным решением (проектом перепланировки) № спорной квартиры предусмотрен демонтаж деревянных конструкций шкафа, восстановление покрытия пола.
Также в проекте отражено, что в процессе перепланировки квартиры основные существующие инженерные сети - стояки теплоснабжения, водоснабжения, канализации, а также каналы вентиляции кухни, ванной и туалета не затрагиваются и остаются без изменения. Как указывалось выше данный проект согласован с МУП «Центр ЖКХ».
По состоянию на 09 июля 2012 г. общая площадь квартиры составляет 48, 8 кв.м., жилая площадь - 28, 8 кв.м., подсобная 20, 0 кв.м., лоджия 1, 6 кв.м.
Проанализировав указанное архитектурно-планировочное решение и экспликации площади квартиры до перепланировки и после нее, судом установлено, что фактическое состояние квартиры соответствует указанному проекту.
Принимая во внимание то, что перепланирование жилого помещения произведено с целью благоустройства помещения, строительные нормы и правила, а также какие-либо права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни, здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения ГП «Нижтехинвентаризация» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Даневича Ю.В. к Администрации г. Сарова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу г.Саров Нижегородской области, ул. ..., квартира ..., общей площадью 48, 8 кв.м., жилой площадью - 28, 8 кв.м., подсобной 20, 0 кв.м., площадь лоджии - 1, 6 кв.м.
Внести соответствующие изменения в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Исковые требования Даневич Ю.В. к Государственному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
п\п Председательствующий - Л.А.Шалятова.
...
Судья Л.А.Шалятова.
