Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-1033-2014
Дело №2-1033-2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2014 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Паниной В.В,
с участием представителя истца – Бочарниковой В.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Понеделко Т.А о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка
Установил:
05 ноября 2004 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Понеделко Т.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка № 92, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № 31:15:11 01 003:0050 для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен). По условиям договора стоимость земельного участка с учетом НДС определена в (информация скрыта) рублей. В соответствии с п 4.3 Договора ответчик обязан оплатить часть расходов связанных с проведением инженерных сете к участку в размере 60 000 рублей, из них (информация скрыта) рублей была уплачена при заключении договора, оставшуюся часть ответчик обязался уплачивать в течении четвертого и последующих лет действия договора ежегодно в первом квартале по (информация скрыта) рублей до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором.
На момент подачи иска задолженность перед истцом составила (информация скрыта) рублей.
17 июня 2013 года истцу направлено письмо с требованием погасить задолженность.
Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», которые просят взыскать с Понеделко Т.А. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере (информация скрыта) рублей, в том числе: (информация скрыта) рублей- задолженность по оплате части расходов, связанных с проведением инженерных сетей к земельному участку по договору (номер обезличен) купли-продажи земельного участка от 05 ноября 2004 года, (информация скрыта) рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации в соответствии с указанным договором и (информация скрыта) рублей- государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в суд.
Ответчик Понеделко Т.А., извещенная о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведений о неявке по уважительной причине не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
На основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку в деле имеются объективные сведения о надлежащем извещении ответчика, и представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
В п. 2.1. Договора указано, что цена земельного участка составляла (информация скрыта) рублей.
На основании п. 2.2. Договора, Понеделко Т.А. было оплачено (информация скрыта) рублей в счет оплаты земельного участка.
В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи земельный участок находится в залоге у Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Понеделко Т.А. стоимости участка.
Пунктом 4.5. Договора предусмотрено, что в случае если в течение 5 (пяти) лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости Участка, предусмотренную п. 2.4. настоящего договора, и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.
В соответствии с п. 4.9. при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также при подключении к канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на Участок Покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в п. 4.2 настоящего Договора.
Переход права собственности на Участок был зарегистрирован 05.11.2004 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.
Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено.
В соответствии с п. 2.4. Договора, оставшаяся часть стоимости Участка составляет (информация скрыта) рублей.
17.06.2013 года ответчику Понеделко Т.А. направлено требование о погашении задолженности. Требование по оплате ответчиком не исполнено.
Из справки ОАО «БИК» от 23.0.1.2014 года следует, что по указанному договору купли-продажи земельного участка от 05.11.2004 года заключенному с Понеделко Т.А. задолженность за проведение инженерных сетей составляет (информация скрыта) рублей.
В связи с изложенным начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый период просрочки:
Размер платежа за каждый период составляет 10 000 рублей, ставка рефинансирования по состоянию на 23 января 2014 года (подачи иска в суд) составляет 8.25 процентов, таким образом сумма процентов за один день составляет (информация скрыта) рублей.
За период с 01 апреля 2009 года по 23 января 2014 года (1759 дней) размер процентов составляет (информация скрыта) рублей, с 01 апреля 2010 года по 23 января 2014 года – 1394 дней, размер процентов составляет (информация скрыта) рублей, с 01 апреля 2012 года по 23 января 014 года - 663 дня, размер процентов составляет (информация скрыта) рублей, а всего размер процентов составляет (информация скрыта) рублей.
Представленный истцом расчет исковых требований проверен, математически верен и подлежит удовлетворению.
Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.ст.309-310 ГК РФ определенные сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение их условий не допускается.
На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать в пользу истца государственную пошлину в сумме (информация скрыта) рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Понеделко Т.А о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка признать обоснованным.
Обязать Понеделко Т.А выплатить в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере (информация скрыта) рублей, в том числе: (информация скрыта) рублей- задолженность по оплате части расходов, связанных с проведением инженерных сетей к земельному участку (информация скрыта) рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации в соответствии с договором № 62/12 купли-продажи земельного участка от 05 ноября 2004 года, а также (информация скрыта) рублей- государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в суд.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст заочного решения изготовлен 19 мая 2014 года.
Судья Н.И. Воробьева
