Решение от 30 июня 2014 года №2-1032/2014

    Дело № 2-1032/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 июня 2014 года г. Гусь-Хрустальный
 
    Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
 
    Председательствующего судьи Глебовой С.В.
 
    При секретаре Тюкановой Е.Е.
 
    С участием адвоката Ахметшина С.Р.
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой ФИО14 к Елисеевой ФИО15 и Витвицкой ФИО16 о признании незаключенным предварительного договора, о взыскании денежных средств,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Кузнецова ФИО18. обратилась в суд с иском к Елисеевой ФИО17 и Витвицкой ФИО22 о признании предварительного договора, совершенного ДД.ММ.ГГГГ между Витвицкой ФИО19. и Елисеевой ФИО20 с одной стороны и Кузнецовой ФИО21. с другой стороны, незаключенным и о взыскании в солидарном порядке денежной суммы в размере № рублей.
 
        В обоснование иска указав, что между ней и ответчиками велись переговоры по вопросу покупки недвижимого имущества, в результате которых ДД.ММ.ГГГГ был оформлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.
 
    Согласно п. 2 указанного предварительного договора гр. Витвицкая ФИО23 и Елисеева ФИО24. выразили своё намерение продать квартиру, адрес которой не указан.
 
    Общая стоимость договора купли продажи квартиры определена его сторонами в размере № рублей, из которых № рублей уплачивался покупателем продавцам на дату подписания этого предварительного договора, а оставшаяся денежная сумма в размере № рублей должна была быть выплачена в момент заключения основного договора в срок до 30.04.2014г.
 
    Она в счёт причитающейся с неё платежей по указанному предварительному договору передала Витвицкой ФИО25. и Елисеевой ФИО26. денежную сумму в размере № рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Витвицкая ФИО28. и Елисеева ФИО27. направили ей уведомление о намерении ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Этим же уведомлением определён адрес для направления почтовой корреспонденции ответчикам: <адрес>.
 
    В ответ на указанное уведомление письмом от ДД.ММ.ГГГГ она отказалась oт заключения договора купли-продажи, указав, что предварительный договор от 29.10.2013г. не содержит обоюдного соглашения его сторон по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества; одновременно она предъявила требование о возврате денежной суммы в размере № рублей, полученной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ при подписания предварительною договора.
 
    Указанное письмо от 17.04.2014г. получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без ответа и удовлетворения.
 
    Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ нельзя считать заключённым, поскольку он не содержит обоюдного соглашения его сторон по ряду существенных условий, позволяющих однозначно установить предмет данного договора, в частности отсутствуют: адрес продаваемого жилого помещения; сведения об общей и жилой площади продаваемого жилого помещения; сведения о составе продаваемого жилого помещения - квартиры (количество комнат, в том числе жилых); данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; кадастровый номер земельного участка; сведения о правах на земельный участок под объектом недвижимости (право пользования, аренды, собственности (с указанием вида собственности: совместная, долевая); сведения о правоустанавливающих документах на продаваемое жилое помещение и земельный участок под объектом недвижимости; сведения о техническом состоянии продаваемого жилого помещения; чётко выраженное волеизъявление покупателя на покупку жилого помещения. При отсутствии указанных сведений в предварительном договоре купли-продажи условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче по этому договору, считается не согласованным его сторонами, а сам договор - незаключённым.
 
    В связи с чем истец считает, что денежная сумма в размере № рублей, полученная от нее ДД.ММ.ГГГГ совместно Витвицкой ФИО29. и Елисеевой ФИО34. по указанному выше предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит возврату в солидарном порядке как сумма неосновательного обогащения на основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.
 
        Истец Кузнецова ФИО30. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Сведений о причинах неявки у суда не имеется. В заявлении просила рассмотреть дело без ее участия с участием своего представителя Козлова ФИО33
 
        Представитель истца Козлов ФИО31., действующий на основании доверенности серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования Кузнецовой ФИО32. по основаниям, изложенным в иске. Также указал, что в предварительном договоре не указаны схема расположения квартиры в составе многоквартирного дома, этажность дома, схема расположения земельного участка, вид использования земельного участка, недостатки жилого помещения.
 
        Пояснил также, что Кузнецовой ФИО35. в течение августа-октября 2013 года велись переговоры с ответчиками, риэлторами о покупке 4-х комнатной квартиры площадью в 70-80 кв. метров за № рублей.
 
    Поскольку истец является пожилым человеком, инвали<адрес> группы, плохо себя чувствовала, риэлторы обладают даром убеждения, то Кузнецова ФИО36 решила заключить предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения жилого помещения у ответчиков в отношении неопределенного жилого помещения, полагая, что ответчикам принадлежит не только квартира по адресу: <адрес>, при этом уплатила по предварительному договору № рублей. Со слов истца ему известно, что расписки в получении ответчиками денег у нее нет.
 
    В октябре и в ноябре 2013 года Кузнецова ФИО37. с сыном частично осмотрели квартиру, которую показали ей ответчики, по адресу: <адрес>, осмотрела одну или две комнаты, кухню. Остальные помещения осмотреть не удалось, так как в них отдыхал кто-то из родных ответчиков. Ему точно неизвестно – осмотрела ли истец земельный участок, интересовалась ли она правоустанавливающими документами на квартиру и земельный участок. Со слов продавцов истец полагала, что площадь квартиры составляет больше 70 кв. метров.
 
    Кузнецова ФИО38. полагала, что, возможно, осмотренная ею квартира по адресу: <адрес>, не является тем жилым помещением, которое указано в предварительном договоре. Она осматривала еще несколько каких-то 4-х комнатных квартир и несколько квартир по <адрес>, общалась с другими посредниками. То есть заключение предварительного договора с Елисеевой ФИО40 и Витвицкой ФИО39. не свидетельствует о том, что она имела намерение купить квартиру, которую она осмотрела у ответчиков. Получив по почте основной договор, она увидела, что квартира, которую ей предлагают купить, состоит из трех комнат, площадь квартиры составляет 53 кв. метра, на землю установлено право общедолевой собственности, что истца не устраивает.
 
    Кроме того, за период с октября 2013 года по апрель 2014 года соседи из <адрес> надстроили второй этаж над своей квартирой, в связи с чем истец предполагает, что надстройка закрывает ей вид на улицу, будет затенять участок, на участок будут попадать осадки с крыши надстройки. Также истца не удовлетворяет техническое состояние стен и фундамента квартиры, так как имеются трещины, отсутствует утеплитель на стенах под сайдингом.
 
        Представитель ответчика также полагает, что в предварительном договоре речь идет не о задатке в сумме № рублей, а об авансе, так как сумма слишком большая, деньги отданы истцом за неопределенный предмет договора, нет волеизъявления покупателя купить квартиру. Кроме того, ответчики достаточно быстро продали квартиру, получив за нее еще денежные средства.
 
        В связи с изложенным просил удовлетворить исковые требования.
 
        Ответчики Елисеева ФИО41. и Витвицкая ФИО42 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлениях и телефонограммах просили рассмотреть дело без их участия с участием их представителя адвоката Ахметшина ФИО46 С исковыми требованиями не согласны.
 
        Представитель ответчиков Елисеевой ФИО43. и Витвицкой ФИО44 – адвокат Ахметшин ФИО45., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против исковых требований.
 
        Пояснил, что ответчикам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, и доли в праве собственности на земельный участок, как общедомовое имущество многоквартирного дома.
 
        Елисеева ФИО48. и Витвицкая ФИО47 намеревались продать свою квартиру, обратились в агентство недвижимости «Жил-S», предоставили пакет правоустанавливающих документов на квартиру с земельным участком, технический паспорт. Кузнецова ФИО49. изъявила желание купить квартиру ответчиков, ей были предоставлены все документы на квартиру, она в период с августа по октябрь более трех раз осматривала квартиру ответчиков, приходила вместе с дочерью, препятствий в осмотре квартиры и документов не было. О том, что ей нужна 4-х комнатная квартира площадью 70-80 кв. метров Кузнецова ФИО50 никогда ответчикам не говорила. Никакие другие жилые помещения ответчиками истцу не предлагались для осмотра. Поскольку истца квартира по адресу: <адрес>, полностью устроила, то именно по настоянию Кузнецовой ФИО51 стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры. Продавцы были готовы заключить сразу основной договор, но истец просила подождать их некоторое время для того, чтобы она смогла продать свою квартиру. Ответчики согласились, при этом они отказывались от других предложений купить у них квартиру.
 
        В предварительном договоре указаны все существенные условия договора: предмет договора – квартира по адресу: <адрес> указанием долей в праве собственности на земельный участок, цена договора – № рублей, дата, срок заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ, указано на намерение продавцов продать квартиру и намерение покупателя купить квартиру. Доказательством намерений сторон является также уплата Покупателем задатка в качестве обеспечения исполнения принятых обязательств.
 
    В договоре конкретно указано, что № рублей уплачивается Кузнецовой ФИО52. в качестве задатка, расписаны последствия неисполнения договора. В соответствии с п. 6 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа покупателя от исполнения предварительного договора сумма задатка остается у продавцов. При этом еще была составлена расписка, в которой также было указано, что № рублей уплачено Кузнецовой ФИО53. ответчикам в качестве задатка. Расписка находится у истца.
 
        ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова ФИО54. вместе с сыном и дочерью повторно приходили в квартиру по <адрес>, еще раз осмотрели квартиру с целью обмера для покупки мебели, осмотрели чердак, каких-либо недостатков не нашли, ознакомились с правоустанавливающими документами на квартиру и землю, просили снизить цену на квартиру, но от покупки квартиры не отказались.
 
        ДД.ММ.ГГГГ ответчик направили Кузнецовой ФИО55 письмо с предложением заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, а также договор купли-продажи квартиры.
 
    ДД.ММ.ГГГГ продавцами был получен ответ Кузнецовой ФИО56. на предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры, в котором она отказалась от заключения договора по основаниям, изложенным в иске. Доводов о том, что ее не устраивает надстройка на квартирой соседей, техническое состояние стен и фундамента, площадь и количество комнат квартиры ответчиков в ответе Кузнецовой ФИО57. не было.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчики направили телеграмму Кузнецовой ФИО58 с повторным предложением заключить договор купли-продажи, но ответа не последовало.
 
    ДД.ММ.ГГГГ продавцы ожидали покупателя для заключения основного договора по указанному в направленном покупателю письме адресу. Покупатель на совершение сделки не явился.
 
    Поскольку ответчики намеревались купить другую квартиру и также заключили предварительный договор, уплатив задаток, то в целях обеспечения обязательств по своему предварительному договору, где они уже являлись покупателями, ответчикам пришлось взять кредит в банке, и в мае 2014 года они продали свою квартиру. В результате отказа Кузнецовой ФИО59. от заключения основного договора купли-продажи квартиры для ответчиков наступили неблагоприятные последствия.
 
    В связи с изложенным представитель ответчиков полагает, что не имеется правовых оснований для признания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и для взыскания с ответчиков № рублей.
 
    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей Степановой ФИО60., Кузнецова ФИО61., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу ч. 1 ст. 420, ч. 1 и ч. 4 ст. 421, ч. 1 ст. 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
 
        Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
 
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    На основании ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
 
    Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
 
        В соответствии со ст. ст. 36, 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
 
    Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
        В силу ст. ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
 
    Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
 
    В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
 
    При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
 
    Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
 
    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кузнецовой ФИО62 (покупателем) и ответчиками Елисеевой ФИО63. и Витвицкой ФИО64. (продавцами) был заключен предварительный договор, предметом которого являлась договоренность сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором продавцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> общее имущество в многоквартирном доме – доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 1008 кв. метров из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома, по адресу: <адрес> (п. 1 договора).
 
    В соответствии с п. 2, п. 3, п. 4 предварительного договора продавцы имеют намерение продать принадлежащую им на праве собственности квартиру. В соответствии с этими намерениями продавцы обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи указанной квартиры. Покупатель выдал в качестве задатка денежную сумму в размере № рублей № копеек в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи продавцам в обеспечение исполнения указанного договора.
 
    Согласно п. 8 предварительного договора стоимость квартиры определена в № рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью следующим образом: № рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания основного договора
 
    Таким образом, исходя из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений (толкования договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ), из договора определенно следует, что продавцы Елисеева ФИО65. и Витвицкая ФИО66. обязались продать в срок до ДД.ММ.ГГГГ принадлежащую им на праве собственности квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, покупателю Кузнецовой ФИО67., а покупатель Кузнецова ФИО68. обязалась купить у продавцов принадлежащую им указанную квартиру за № рублей. Воля сторон в предварительном договоре выражена определенно. Уплата покупателем Кузнецовой ФИО69 задатка в сумме № рублей в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи в обеспечение исполнения указанного договора свидетельствует о ее намерении купить указанную выше квартиру. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В договоре также указаны принадлежащие продавцам доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме – земельный участок площадью 1008 кв. метров для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с положениями ст. 290, ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, на который расположен многоквартирный жилой дом, следует судьбе права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.
 
    В пункте 10 предварительного договора сторонами договора: истцом Кузнецовой ФИО70. (покупателем) и ответчиками Елисеевой ФИО71. и Витвицкой ФИО72 (продавцами) согласовано, что иные условия договора купли-продажи стороны установят при его заключении.
 
    Таким образом предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, по своей форме и содержанию соответствует требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предварительный договор содержит адрес квартиры, выступающей объектом основного договора, а также указано, что квартира и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме – земельный участок принадлежат истцам на праве собственности.
 
    Указанная в предварительном договоре информация о квартире и о долях в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме является достаточной и фактической для определения местонахождения объекта купли-продажи – квартиры по адресу: <адрес>.
 
        В связи с изложенным являются несостоятельным доводы стороны истца о том, что предварительный договор заключен в отношении неопределенного жилого помещения, в договоре отсутствуют адрес продаваемого жилого помещения, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, сведения о правах на земельный участок под объектом недвижимости (право пользования, аренды, собственности с указанием вида собственности: совместная, долевая), чётко выраженное волеизъявление покупателя на покупку жилого помещения.
 
    Отсутствие сведений в предварительном договоре купли-продажи квартиры об общей и жилой площади, о количестве комнат жилого помещения, этаже, на котором расположено жилое помещение, кадастровом номере земельного участка, сведений о правоустанавливающих документах на продаваемое жилое помещение и земельный участок под объектом недвижимости, сведений о техническом состоянии продаваемого жилого помещения не является основанием для признания предварительного договора купли-продажи квартиры незаключенным.
 
    Доказательств прекращения договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по обстоятельствам, за которые ни одна сторона не отвечает, истцом и представителем истца суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
 
    Указанная в предварительном договоре квартира по адресу: <адрес>, в момент подписания указанного договора находилась в собственности ответчиков, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и <адрес>. В соответствии с указанными свидетельствами ответчикам принадлежит общее имущество в многоквартирном доме: 157/1008 долей в праве на земельный участок общей площадью 1008 кв. метров.
 
    Кузнецовой ФИО73. и ее представителем не представлено надлежащих доказательств тому, что истец была намерена купить именно 4-х комнатную квартиру площадью не менее 70-80 кв. метров, истцу со стороны ответчиков чинились препятствия в осмотре квартиры, документов на квартиру, техническое состояние стен и фундамента квартиры на момент осмотра было неудовлетворительным, надстройка над квартирой была возведена после заключения предварительного договора. Доводы представителя истца о том, что надстройка нарушит права истца в случае покупки квартиры, носят предположительный характер.
 
    Представленные фотографии с изображением <адрес> суд оценивает критически, поскольку согласно дате снимки сделаны ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения с иском в суд, на доме не указана улица.
 
    Кроме того в письме от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец фактически отказалась заключить договор купли-продажи квартиры, Кузнецова ФИО74. не ссылалась на указанные выше обстоятельства как на основания для признания договора купли-продажи незаключенным. То обстоятельство, что Кузнецова ФИО75 после осмотра квартиры по адресу: <адрес>, заключила предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, уплатила задаток в сумме № рублей, свидетельствует о том, что жилое помещение ее полностью устроило по всем параметрам. В течение шести месяцев каких-либо претензий и предложений расторгнуть договор в отношении квартиры от истца ответчикам не поступало. Отказ от заключения договора купли-продажи квартиры последовал только после того, как продавцами ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено предложение заключить договор купли-продажи квартиры и сам договор купли-продажи квартиры для ознакомления.
 
    Указанные выше обстоятельства, установленные судом, подтверждаются также показаниями свидетеля Степановой ФИО76. Из показаний свидетеля Степановой ФИО78. в судебном заседании установлено, что по ее предложению Кузнецова ФИО77. вместе со своим сыном Александром в августе 2013 года осмотрела квартиру Елисеевой ФИО79. и Витвицкой ФИО80. по адресу: <адрес>, и земельный участок при доме, который использовался продавцами под огород, ознакомилась с документами на квартиру. Они осмотрели все три комнаты в квартире, подпол. Квартира была в хорошем состоянии, покупателю и ее сыну понравилась. Впоследствии Кузнецова ФИО81 вместе со своими родственниками еще трижды осматривала квартиру, смотрела документы на квартиру. В марте 2014 года Кузнецова ФИО82 приходила в квартиру с дочерью. Претензий по состоянию квартиры не было. Она (Степанова ФИО83.) также присутствовала при осмотре квартиры Кузнецовой ФИО84 Кузнецова ФИО85. попросила у Елисеевой ФИО86. и Витвицкой ФИО87. отсрочку на полгода для покупки у них квартиры, так как у нее не было сразу всей требуемой суммы денег, сама предложила заключить предварительный договор, уплатила Елисеевой ФИО88. и Витвицкой ФИО89. в ее присутствии в качестве задатка № рублей, о чем было указано в предварительном договоре, кроме того продавцы составили покупателю расписку. Предварительный договор был составлен в агентстве недвижимости «Жил-S». Об этом ей известно, поскольку одновременно с этим был составлен идентичный предварительный договор купли-продажи ее (Степановой ФИО90.) квартиры между ней и Елисеевой ФИО91 и Витвицкой ФИО92 Согласно этому договору Елисеева ФИО93. и Витвицкая ФИО94 также уплатили ей задаток в сумме № рублей и должны были купить у нее квартиру также в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Кузнецова ФИО95 не заключила основной договор купли-продажи с Витвицкой ФИО96. и Елисеевой ФИО97., им пришлось брать кредит в банке, чтобы исполнить свои обязательства по покупке квартиры. В мае 2014 года Витвицкая ФИО98 и Елисеева ФИО99. продали свою квартиру. Причины, по которым Кузнецова ФИО100 не заключила основной договор купли-продажи квартиры с ответчиками, ей неизвестны.
 
    Из показаний свидетеля Кузнецова ФИО101. следует, что его мать Кузнецова ФИО102 хотела купить часть дома с земельным участком, конкретное количество комнат и площадь жилого помещения она не называла. Для покупки части дома она хотела продать свою квартиру. Он дважды вместе с матерью в октябре и ноябре 2013 года осматривал квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, как один из вариантов. Осмотреть всю квартиру не удалось, так как в одной из комнат кто-то отдыхал. При втором осмотре он обнаружил трещины на стенах дома, чердаке, частичное отсутствие утеплителя на стенах, о чем он сообщил матери. О том, что она заключила предварительный договор купли-продажи квартиры и уплатила в качестве задатка № рублей, ему ничего неизвестно, ему это неинтересно. В его отсутствие мать также осматривала квартиру вместе с его сестрой. Позднее он увидел надстройку над соседней квартирой в доме.
 
    Показания свидетеля Кузнецова ФИО103. с достоверностью не подтверждают того обстоятельства, что квартира по адресу: <адрес>, по какому-либо признаку не устраивала покупателя квартиры Кузнецову ФИО104., поскольку, как указывалось, выше Кузнецова ФИО105. после осмотра квартиры заключила предварительный договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, уплатила задаток в сумме № рублей, претензий по квартире от истца к продавцам не поступало.
 
    Также показания свидетеля Кузнецова ФИО106. не подтверждают того, что истец не осмотрела всю квартиру по указанному выше адресу, не ознакомилась с документами на квартиру, поскольку он присутствовал при осмотре квартиры истцом только дважды, тогда как Кузнецова ФИО107 осматривала квартиру большее количество раз.
 
    Доводы представителя истца о том, что № рублей, уплаченные истцом по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, являются авансом, поскольку имеются сомнения, является ли уплаченная по договору сумма в размере № рублей задатком, и что сумма слишком велика для задатка, опровергаются имеющимся в деле предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В предварительном договоре расписаны соглашение именно о задатке, а также последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотренные ст. ст. 380, 381 ГК РФ. Сумма задатка в № рублей определена соглашением сторон, соглашение о задатке заключено в письменной форме и подписано сторонами.
 
    В соответствии с п. п. 4-6 предварительного договора покупатель Кузнецова ФИО108. выдала в качестве задатка денежную сумму в размере № рублей № копеек в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи продавцам в счет обеспечения исполнения указанного договора. Передача суммы задатка произведена полностью до подписания договора. В случае неисполнения настоящего договора продавцами сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере. В случае неисполнения настоящего договора покупателем сумма задатка остается в полном размере у продавца.
 
    Пунктом 3 предварительного договора предусмотрена обязанность продавцов до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Елисеева ФИО109. и Витвицкая ФИО110. направили Кузнецовой ФИО111. предложение заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, также направили договор купли-продажи квартиры для ознакомления.
 
    Таким образом продавцы Елисеева ФИО113. и Витвицкая ФИО112. готовы были заключить сделку по купле-продаже квартиры, однако покупатель Кузнецова ФИО114. письменно отказалась заключить сделку, ДД.ММ.ГГГГ не явилась по указанному в уведомлении адресу для заключения договора. Тогда как ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    После ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, была продана ответчиками другому покупателю, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчиков на квартиру прекращено согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом покупатель Кузнецова ФИО115., в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ, условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в одностороннем порядке не исполнила принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, вследствие чего основной договор не был заключен по вине покупателя, а потому у истца нет оснований к требованию уплаченного ею задатка на основании ст. 1102 ГК РФ как суммы неосновательного обогащения.
 
    Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит доводы истца и представителя истца необоснованными, не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. В связи с чем исковые требования Кузнецовой ФИО116. к Елисеевой ФИО117. и Витвицкой ФИО118 о признании незаключенным предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании в солидарном порядке № рублей удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Кузнецовой ФИО119 к Елисеевой ФИО120 и Витвицкой ФИО121 о признании незаключенным предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании в солидарном порядке № рублей оставить без удовлетворения.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
        Судья Глебова С.В.