Дата принятия: 28 мая 2014г.
Номер документа: 2-1032/2014
Дело № 2-1032/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 мая 2014г. Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Яковенко М.Ю.
при секретаре Маливанец Н.С.
с участием представителя истца Хвостик А.И., представителя ответчика Администрации г.Невинномысска Беловой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миткевич Д.Н. к Администрации г.Невинномысска о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Миткевич Д.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Невинномысска о признании права собственности на гараж № в ГСК «Магистраль», ссылаясь на то, что он является с ДД.ММ.ГГГГ членом Гаражно-строительного кооператива «Магистраль». ДД.ММ.ГГГГ он и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска заключили договор аренды земельного участка № для строительства и эксплуатации гаража. На основании договора аренды земельного участка им за счет собственных средств построен гараж № в ГСК «Магистраль». Как член гаражно-строительного кооператива он имеет расчетную книжку ГСК «Магистраль», в которой с 2000г. по 2013г. отмечены платежи за электроэнергию, разовые и ежемесячные взносы в кооператив. МРИ ФНС № 8 по Ставропольскому краю ежегодно сообщает ему платежными извещениями и налоговыми уведомлениями об обязанности уплатить земельный налог и налог на имущество, расположенное по адресу: г.Невинномысск, ГСК «Магистраль». Кроме того, у него в наличии имеется справка, выданная председателем ГСК «Магистраль», в которой указано, что строительство гаража осуществлялась на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженностей по членским взносам и платежам не имеется. Паевые взносы выплачены полностью. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативам, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с требованиями ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, получить которые, за исключением решения суда, в настоящее время он не имеет возможности. Кроме того, только судебный акт может повлечь для него возникновение права собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав.
В судебное заседание истец Миткевич Д.Н. не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель истца Хвостик А.И. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просит признать за Миткевич Д.Н. право собственности на гараж № в Гаражно-строительном кооперативе «Магистраль».
Представитель ответчика Администрации г.Невинномысска Белова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска с Миткевич Д.Н. был заключен договор аренды № для строительства и эксплуатации гаража. В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а в силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В соответствии со ст.609 ГК РФ и п.1.2.договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В нарушение законодательства Российской Федерации истец не произвел государственную регистрацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и до начала строительства (в 2000 г.) права на земельный участок оформлены не были, земельный участок, занятый под спорным объектом недвижимости, использовался для строительства без оформленных прав, самовольно. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкойпродавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ спорный объект является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объектов владения и пользования выступает самовольно возведенное строение. Таким образом, в связи с отсутствием надлежаще оформленных прав на земельный участок основания для признания права собственности на
гараж в Гаражно-строительном кооперативе «Магистраль» за Миткевич Д.Н. в порядке ст.218 ГК РФ отсутствуют.Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Гаражно-строительного кооператива «Магистраль» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Хвостик А.И., представителя ответчика Администрации г.Невинномысска Белову А.В., суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Из объяснений представителя истца Хвостик А.И. в судебном заседании и документов, приложенных истцом к исковому заявлению, следует, что в 2000г. Миткевич Д.Н. принимал участие в аукционе, подав заявку на приобретение права аренды земельного участка для строительства гаража № в Гаражно-строительном кооперативе «Магистраль». По результатам аукциона между Миткевич Д.Н. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска был заключен договор аренды указанного земельного участка и в этом же году истцом был возведен гараж.
Однако данный договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
В соответствии со ст.425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст.433 ч.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, а в силу ст.609 ч.2 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка для строительства гаража № в Гаражно-строительном кооперативе «Магистраль» с Миткевич Д.Н. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, не был заключен, у истца не возникло право аренды на данный земельный участок, а незаключенный договор не порождает за собой никаких правовых последствий, в том числе, и право на строительство на данном земельном участке гаража.
Более того, Миткевич Д.Н. не было получено и разрешение на строительство спорного гаража.
Согласно ч.1 ст.62 Градостроительного кодекса РФ (действующего на момент строительства Миткевич Д.Н. в 2000г. спорного гаража) разрешение на строительство – это документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Однако до настоящего времени земельный участок под спорным гаражом Миткевич Д.Н. не оформлен.
Таким образом, спорный гараж был возведен Миткевич Д.Н. без получения разрешения на строительство, на земельном участке, который в установленном законом порядке для этих целей отведен не был. Указанный земельный участок и на момент рассмотрения дела судом не предоставлен на каком-либо законном праве истцу.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании за Миткевич Д.Н. права собственности на спорный гараж, поскольку требования истца не основаны на законе и заявлены им преждевременно. До разрешения вопроса о возможности предоставления истцу земельного участка под гаражом на каком-либо законном праве, признание права собственности на данный гараж невозможно.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Миткевич Д.Н. к Администрации г.Невинномысска о признании права собственности на гараж отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 02.06.2014г.
Судья Яковенко М.Ю.
Решение в законную силу не вступило.
Исполнил помощник судьи Рябинина М.Ф.
