Решение от 05 августа 2013 года №2-1032/13

                                                                     Р Е Ш Е Н И Е                                          к делу № 2- 1032 /13
 
Именем Российской Федерации
 
    « 05 » августа 2013 года                                                                                                   г.Белореченск
 
    Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Мельниковой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кураковой Тамары Михайловны к Куракову Анатолию Павловичу о снятии обременения /ипотеки/ с недвижимости,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истица просит признать ее исполнившей обязательство перед П.Е. по договору купли-продажи недвижимости от 07.09.10 года и снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и жилого дома по <адрес> Белореченского района.
 
    Обосновывая иск, показала, что 07.09.10 года приобрела у П.Е. недвижимость по вышеуказанному адресу. За земельный участок 31 821,25 рублей она передала продавцу до подписания договора, а стоимость жилого дома - 318 17875 рублей П.Е. должны были перечислить из средств материнского капитала. Поскольку расчет между сторонами был произведен не полностью, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. 24.12.10 года расчет был произведен полностью, на счет П.Е. были перечислены 318 178,75 рублей. Для снятия обременения в службе гос.регистрации, кадастра и картографии необходимо присутствие обеих сторон, однако П.Е. после сделки заболел, а ДД.ММ.ГГГГ умер. Просит ее требования удовлетворить, поскольку в ином порядке не может устранить нарушение ее прав.
 
    Ответчик Кураков А.П. - наследник первой очереди после смерти П.Е., в судебное заседание, несмотря на надлежащее извещение, не явился, однако представил заявление, в котором иск Кураковой Т.М. признал, дело просит рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика - Белореченского отдела ФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, но представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом по смыслу ч.2 названной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    По смыслу ст.20 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 года № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
 
    В соответствии с ч.1 ст.25 названного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Исходя из положений ч.1 ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Как установлено в судебном заседании, 07.09.10 года П.Е. с Кураковой Т.М. заключили договор купли-продажи недвижимости по <адрес> Белореченского района, при этом денежные средства за земельный участок - 31 821,25 рублей были переданы П.Е. до подписания договора купли-продажи /л.д.14-16/. Имущество было передано Кураковой Т.М. в тот же день /л.д.17/. По условиям данного договора /п.2.2/ стороны были согласны на регистрацию в Управлении Россреестра по Краснодарскому краю обременения на отчуждаемую недвижимость на время рассрочки платежа.
 
    318 178,75 рублей за жилой дом по <адрес> Белореченского района 24.12.10 года были перечислены на р/счет П.Е. платежным поручением № 99259 /л.д.20,21/.
 
    Судом также установлено, что ввиду исполнения обязательств (расчет за жилой дом) Куракова Т.М. обратилась к П.Е. с требованием снять обременение с недвижимости - ипотеки, но продавец был болен, а ДД.ММ.ГГГГ умер /л.д.12/. Наследственное дело после его смерти не открывалось, иных наследников, кроме ответчика по делу, нет.
 
    Учитывая, что исковые требования Кураковой Т.М. нашли свое подтверждение, суд, согласно ст.352 ГК РФ, ст.ст.20,25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым принять признание иска ответчиком Кураковым А.П., что является основанием требования Кураковой Т.М. удовлетворить, как не противоречащие закону и нарушающие права третьих лиц.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Кураковой Тамары Михайловны удовлетворить - снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка по <адрес> Белореченского района Краснодарского края.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение 30 дней со дня его вынесения.
 
Судья:     подпись                             Тыль Н.А.