Решение от 05 марта 2014 года №2-103/2014

Дата принятия: 05 марта 2014г.
Номер документа: 2-103/2014
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Дело № 2-103/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 марта 2014 года                                                          г. Черногорск
 
    Черногорский городской суд Республики Хакасия
 
    в составе: председательствующего Лемперт И.Н.,
 
    при секретаре Артемьевой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туровского А.Д., Туровской О.А., Туровского Е.А. к Администрации города Абакана, Администрации города Черногорска о признании обременения отсутствующим,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Туровский А.Д., Туровская О.А., через своего представителя по доверенности Туровского Е.А., действующего также и в своих личных интересах, обратились в суд с иском к Басмановой Ф.И. с учетом уточнений, о признании обременения отсутствующим на квартиру и земельный участок по адресу: ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности Туровской О.А. (доля в праве 3/16), Туровскому А.Д. (доля в праве 1/2), Туровскому Е.А. (доля в праве 5/16). Исковое заявление мотивировано тем, что с *** зарегистрировано ограничение (обременения) права на указанную квартиру и земельный участок в виде ипотеки, срок определен до полного расчета в пользу Басмановой Ф.И. Основание регистрации ограничения (обременения), явилось обязательство взятое Туровской О.А. по кредитному договору *** от *** перед Абаканским ОСБ ***, при этом обязательство перед Басмановой Ф.И. исполнено путем перечисления на счет Богданович Е.Н. денежных средств в размере *** рублей, которая выступала доверенным лицом Басмановой Ф.И. на основании доверенности от *** года. Местонахождение Бамановой Ф.И., Богданович Е.Н. не известно.
 
    Определением судьи Черногорского городского суда от *** третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена Богданович Е.Н.
 
    Определением Черногорского городского суда от *** года, на основании заявления Туровского Е.А., произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – к участию в деле в качестве ответчика вместо умершей Басмановой Ф.И. привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ (далее – Управление Росреестра по РХ).
 
    Определением Черногорского городского суда от *** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Черногорский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.
 
    Определением Черногорского городского суда от *** года, на основании заявления Туровского Е.А., произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – к участию в деле в качестве ответчика вместо Управления Росреестра по РХ привлечены Администрация г. Черногорска и Администрация г. Абакана.
 
    Определением Черногорского городского суда от *** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по РХ.
 
    В судебном заседании представитель Туровский Е.А., действующий в интересах себя самого и по доверенности в интересах Туровской О.А., Туровского А.Д., поддержал уточненные исковые требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (регистрационные записи об ипотеке *** и *** от *** года) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ***, принадлежащие на праве общей долевой собственности Туровской О.А., Туровскому А.Д., Туровскому Е.А., отсутствующим.
 
    Представитель Администрации г. Абакана Ямщиков Е.А., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, уважительности причин не явки суду не сообщил, поступило письменное ходатайство о замене Администрации г. Абакана на надлежащего ответчика или исключения из числа ответчиков, поскольку объект недвижимости находится за пределами г. Абакана, права муниципального образования не нарушаются, ответчиком препятствия истцу не чинятся.
 
    Представитель Администрации г. Черногорска в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, уважительности причин не явки суду не сообщил.
 
    Представители третьих лиц Управления Росреестра по РХ, Черногорского городского отдела Управления Росреестра по РХ, третье лицо Богданович Е.Н. извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в зал суда не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.
 
    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истцов, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав истца, представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    *** нотариусом *** удостоверена доверенность № ***, согласно которой Басманова Ф.И. уполномочила Богданович Е.Н. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, участок по адресу: ***.
 
    *** между Басмановой Ф.И., через Богданович Е.Н. (продавец), и Туровской О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и земельного участка.
 
    Согласно п. 4 договора купли-продажи стороны оценивают стоимость квартиры и земельного участка в *** руб., из них *** рублей – земельный участок, *** рублей из которых продавец получила до подписания договора наличными, *** рублей покупатель оплачивает за счет собственных средств, *** рублей оплачивается за счет заемных средств АК Сбербанка РФ, которые будут перечислены на расчетный счет *** (п. 6 договора).
 
    По акту передачи от *** земельный участок и расположенная на нем квартира передана покупателю.
 
    *** Управлением Росреестра по РХ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона, покупателю выдано свидетельства о государственной регистрации права с отметками о регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки.
 
    В порядке наследования по закону на указанные объекты недвижимости право общей долевой собственности возникло у Туровской О.А., Туровского А.Д., Туровского Е.А. (свидетельства ***6, ***4, ***5 от *** года, наследственное дело *** года Басмановой Ф.И.., умершей *** года).
 
    Из справки от *** следует, что Восточно-Сибирский Сбербанк России ОАО *** со счета Туровской О.А. перечислил на счет Богданович Е.Н. *** рублей согласно кредитного договора *** от *** года.
 
    Из актовой записи о смерти *** от *** следует, что Басманова Ф.И. умерла *** года.
 
    В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
 
    Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
 
    Из выписок из ЕГРПН от *** *** и *** следует, что право собственности истцов на квартиру и земельный участок, соответственно, ограничены ипотекой в силу закона в пользу Басмановой Ф.И. с *** (с даты государственной регистрации) до полного расчета.
 
    При заключении договора купли-продажи квартиры и земельного участка от *** и получении от Туровской О.А. денежных средств в сумме *** рублей, полученных в качестве заемных средств в Сбербанке, Богданович Е.Н. действовала от имени Басмановой Ф.И. на основании доверенности от *** № ***, удостоверенной нотариусом *** П.Г.В.., что подтверждается содержанием договора купли-продажи, справкой Сбербанка от *** и материалами регистрационного дела на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ***
 
    Из текста доверенности от *** *** следует, что полномочия на заключение договора купли-продажи квартиры и земельного участка от имени Басмановой Ф.И. и получение причитающихся ей денежных средств у Богданович Е.Н. имелись.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
 
    Таким образом, оплата по договору купли-продажи квартиры от *** была произведена Туровской О.А. уполномоченному лицу и в полном объеме, в связи с чем оснований для сохранения ограничения (обременения) права на квартиру в виде ипотеки не имеется. Иных обязательств покупателей договор купли-продажи от *** не устанавливает.
 
    Из выписок из ЕГРПН от *** *** и № ***, материалов регистрационного дела на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ***, следует, что ограничения в отношении АК Сбербанка РФ сняты.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Согласно положениям ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
 
    Против исключения Администрации г. Абакана из числа ответчиков истец возражал.
 
    Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Исходя из ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
 
    Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
 
    Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ), а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
 
    Часть 1 ст. 1152 ГК РФ устанавливает, что если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Исходя из ч. 2 ст. 1152 ГК РФ выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.
 
    Из справок нотариуса *** нотариального округа РХ С.А.В.., нотариуса *** нотариального округа РХ С.Н.В.. следует, что наследственных дел по имуществу Басмановой Ф.И., умершей *** года, не заводилось.
 
    Из адресной справки на Басманову Ф.И. от *** следует, что она по решению *** городского суда от *** снята с регистрационного учета по адресу: ***, дата смерти Басмановой Ф.И. *** года, то есть на момент смерти последним местом регистрации Басмановой Ф.И. являлся г. Черногорск.
 
    Таким образом, Администрация г. Абакана является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому иску.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Туровской О.А., Туровского А.Д., Туровского Е.А. к Администрации г. Черногорска о признании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: *** и земельный участок по адресу: ***, отсутствующим.
 
    Вместе с тем, исковые требования Туровской О.А., Туровского А.Д., Туровского Е.А. к Администрации г. Абакана не подлежат удовлетворению по причине ненадлежащего ответчика.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Туровского А.Д., Туровской О.А., Туровского Е.А. удовлетворить.
 
    Обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ***, признать отсутствующим.
 
    Обременение в виде ипотеки на земельный участок под кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, признать отсутствующим.
 
    Данное решение суда является основанием для снятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия обременения в виде ипотеки с квартиры, расположенной по адресу: ***.
 
    Данное решение суда является основанием для снятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия обременения в виде ипотеки с земельного участка под кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***.
 
    В удовлетворении исковых требований к Администрации г. Абакана отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия с подачей апелляционной жалобы через Черногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                 И.Н. Лемперт
 
    Справка: Мотивированное решение составлено 11.03.2014 года.
 
    Судья И.Н. Лемперт
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать