Решение от 04 февраля 2014 года №2-103/2014

Дело № 2-103/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Троицкое 04 февраля 2014 года
 
    Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Ткаченко В.В.,
 
    При секретаре Веч М.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цапко В.Г. к администрации Заводского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Цапко В.Г. через своего представителя Никифорову Н.Г. обратился в Троицкий районный суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>.
 
        В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ году Д. Петровским леспромхозом был передан жилой дом по указанному адресу, однако, документы, подтверждающие право собственности за Деминой оформлены не были. Земельный участок принадлежал Деминой на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ год, Демина продала истцу указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ года Д. умерла, и оформить переход права собственности на Цапко В.Г. не успела. Жилой дом, расположенный на данном земельном участке принадлежит ему на основании решения Троицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании истец, представитель истца на исковых требованиях настаивали и пояснили аналогично искового заявления.
 
    Представитель ответчика – администрации Заводского сельсовета с исковыми требованиями согласен, обратился с заявлением о признании иска. Признание иска осознанно, добровольно и принимается судом.
 
        Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ г., по состоявшейся сделке купли-продажи спорного жилого дома, деньги за дом с земельным участком в сумме <данные изъяты> рублей получены Д. в полном объеме (л.д.5)
 
    Земельный участок в <адрес> числится на праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей за Д. (л.д.7,8).
 
    Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке принадлежит на праве собственности Цапко В.Г. на основании решения Троицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.12).
 
    Администрация Заводского сельсовета Троицкого района Алтайского края претензий на указанный земельный участок не имеет, не возражает против признания за истцом права собственности на него.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав и ограничениях на земельный участок отсутствуют (л.д.11).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).
 
    После смерти Д.с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.15).Сделка купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорена, претензий со стороны третьих лиц не поступало.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял товар и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
 
    Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истцом. Оплатив стоимость дома с земельным участком, истец стал проживать в нем, нести бремя содержания жилого помещения. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что земельный участок находится во владении истца, следовательно, его право на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.
 
    Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.
 
    Учитывая вышеизложенное, за истцом следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    По просьбе истца суд не присуждает истцу с ответчиков понесенные по делу судебные расходы, т.к. просит оставить судебные расходы за свой счет.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать за Цапко В.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
 
    Председательствующий В.В. Ткаченко