Решение от 15 января 2014 года №2-103/2014

    Дело № 2-103/2014     
 
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 16 января 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Ярославль                                     «15» января 2014 г.
 
    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
 
    при секретаре Бахваловой С.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.А. к ООО «Полесье» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок,
 
установил:
 
        28.05.2012 года ООО «Полесье» получено разрешение № на строительство трехэтажного трехподъездного 25-квартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес>
 
        26.11.2012 года ООО «Полесье» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию указанного 25-квартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
        05.12.2012 года Постановлением Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области № указанному дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (далее по тексту – Дом №).
 
    В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 03.01.2011 года зарегистрировано право собственности ООО «Полесье» (запись регистрации № от 03.01.2011 г.) Согласно кадастровому паспорту (л.д. 10-11), данный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома до 3-х, 5-ти этажей (далее по тексту - земельный участок с кадастровым номером №, спорный земельный участок).
 
    Смирнов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Полесье» (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). Просил прекратить право собственности ООО «Полесье» на земельный участок с кадастровым номером №, признать право общей долевой собственности на указанный участок за собственниками помещений Дома №, взыскать с ответчика расходы на оформление доверенности – <данные изъяты> руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины.
 
    В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит Квартира № в Доме №, который является многоквартирным. Земельный участок под домом сформирован, поставлен на кадастровый учет. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ спорный земельный участок принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве долевой собственности. ООО «Полесье», располагая свидетельством о праве собственности на спорный земельный участок, без учета согласия других участников долевой собственности, нарушило благоустройство спорного земельного участка, установило на нем столбы для электроснабжения других домов. Истец обращался к ответчику с предложением обратиться в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о прекращении права собственности на спорный земельный участок, на что ответчик ответил отказом, указав, что в доме еще не все квартиры переданы участникам долевого строительства. По мнению истца, право долевой собственности на спорный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права собственности на помещение (жилое или нежилое) в Доме № хотя бы одного собственника.
 
    В судебное заседание не явились: истец – Смирнов В.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области (ранее просило рассмотреть дело в свое отсутствие), Козлова Е.А, Головина Е.М., Головина Д.К., ОАО «Банк Уралсиб», Горшков Л.В., Петросян С.Г., Сидяков А.В., ОАО «Сбербанк России», Тураева И.Н., Лоханина М.А., Верина И.В., Скачкова Т.Ю., Скачков С.П., Ледянкин С.В., Яковлева А.В., Сметанина И.И., Зброжек М.В., Ухов В.В., Кононов В.В., Петунин А.А., Иванов А.С., Фарушева И.Л., ЗАО «Банк ВТБ 24», Загороднюк Л.С., Загороднюк В.Н., Федоров Д.В., Головина Е.М., Баранова М.В., Ожиганова О.Ю., ООО «Регионстрой», Смирнов А.И., Белякова Е.А., Аюпова Р.А., Ошейко А.А., ООО «Новый дом», Иванов С.В., Быкова И.А..
 
    В судебном заседании представитель Смирнова В.А., Сметаниной И.И., Кононова В.В., Иванова А.С., Загороднюк В.Н., Смирнова А.И. по доверенностям Акатова И.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. В обоснование своей позиции ссылалась также на п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которому «… с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме …». Указала, что все помещения в доме переданы застройщиком участникам долевого строительства, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания «Полесье» о владельцах квартир в Доме №.
 
    Представитель ООО «Полесье» по доверенности Соколов С.А. против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что ООО «Полесье» в лице бывшего руководителя ФИО1 обращалось в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о прекращении права собственности ООО «Полесье» на спорный земельный участок. В государственной регистрации прекращения права собственности отказано. С обоснованием отказа, содержащимся в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.06.2013 года, в отзыве Управления Росреестра по настоящему делу, ответчик полностью согласен. Считает, что до передачи всех объектов долевого строительства дольщикам право собственности ООО «Полесье» на спорный земельный участок прекращено быть не может. Квартиры еще не все переданы участникам долевого строительства, в частности, не передана квартира Смирнову А.И. Кроме того, истец не вправе самостоятельно определять судьбу общедомового имущества, не вправе заявлять иск о признании земельного участка общей собственностью в интересах иных собственников помещений в Доме №, так как ими не уполномочен.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Левчунец В.Н., считал исковые требования подлежащими удовлетворению, согласился с доводами представителя истца.
 
        Управлением Росреестра по Ярославской области представлен отзыв (л.д. 20-21), в котором указано, что требования истца удовлетворению не подлежат. Указано, что в соответствии со статьей 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214) спорный земельный участок обременен ипотекой в силу закона рег.№ 76-76-24/070/2011-279, дата регистрации 29.09.2011 г. Залогодержателями являются участники долевого строительства. В соответствии с пунктом 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №219 от 18.02.1998г. в ЕГРП содержатся сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на основании договоров участия в долевом строительстве. 20.04.2012 зарегистрирована ипотека в силу закона 76-76-24/018/2012-053, по которой залогодержателем является Открытое акционерное общество "Сбербанк России". В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Закона о долевом строительстве исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство. Одним из способов обеспечения является залог. С момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (часть 1 статьи 13 Закона о долевом строительстве). Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Закона о долевом строительстве). Соответственно возникший на основании настоящего Федерального закона залог земельного участка, находящегося в собственности у собственника прекращается с момента передачи, в порядке, установленном статьей 8 настоящего закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных на данном земельном участке. Прекращение права собственности застройщика возможно только после погашения записи об ипотеке.
 
        Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии с ч. 6 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее – ФЗ №189) многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
 
    Из материалов дела усматривается, что на момент ввода в эксплуатацию Дома № земельный участок под указанным многоквартирным домом был сформирован, учтен в государственном кадастре недвижимости как земельный участок с кадастровым номером №.
 
    Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ №189 с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно абз. 5 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ №214 настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с … возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости… В силу п. 5 ст. 16 ФЗ №124 у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    В силу п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    Из материалов дела усматривается, что истцу действительно принадлежит на праве собственности Квартира № в Доме №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Суд соглашается с тем, что право долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, возникает с момента первой регистрации права собственности на помещение в данном доме. Действующее законодательство четко определяет момент возникновения права собственности на общее имущество. Право долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (в т.ч. земельный участок) не может возникнуть в иной момент времени (в том числе после передачи всех объектов долевого строительства участникам долевого строительства), так как вышеперечисленные положения закона, устанавливающие момент возникновения права, безальтернативны.
 
    Доводы Управления Росреестра по Ярославской области, аналогичные доводы ответчика судом не принимаются. Указанными лицами делается вывод, что прекращение права собственности застройщика возможно только после погашения записи об ипотеке. Данный вывод не основан на законе. Так, в силу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права. Таким образом, существование заложенного права первично по отношению к обременению данного права – залогу. Кроме того, из отзыва Управления Росреестра следует, что залог устанавливается в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности. Законодательство не содержит специального правового регулирования отношений, возникающих в связи с залогом, на случай, когда право собственности застройщика на земельный участок прекращается в силу закона. Нормы, на которые ссылается Управление Росреестра по Ярославской области, ответчик, не регулируют возникновение (прекращение) права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а регулируют иные отношения, связанные с обременением земельного участка в виде залога.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного Дома №. Данное право возникло в силу закона, регистрации не требует, может быть признано в силу ст. 12 ГК РФ, которая в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права. Соответственно, право собственности ООО «Полесье» на спорный земельный участок подлежит прекращению.
 
    При вынесении решения суд учитывает, что права истца нарушены и подлежат защите. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Доводы о том, что истец не уполномочен распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, не имеет права заявлять требования в интересах иных собственников, суд не принимает. В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец защищает свои собственные интересы. Суд приходит к выводу, что заявленные требования не являются действиями по распоряжению общим имуществом. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом в силу закона, его отнесение к общему имуществу от чьей-либо воли не зависит.
 
    Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П решено:
 
    - признать положения частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации - как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него - не противоречащими Конституции Российской Федерации.
 
    - признать часть 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36.
 
    - впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, вытекающих из настоящего Постановления, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
 
    По тем же основаниям, по которым Конституционный суд пришел к выводу о возможности формирования земельного участка в индивидуальном порядке (без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома) суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности на спорный земельный участок может быть признано по заявлению одного собственника помещений в Доме №, а обращения всех собственников помещений в суд с исками не требуется. Суд также учитывает, что в ходе судебного разбирательства все собственники помещений в Доме №, а также все лица, зарегистрировавшие договоры долевого участия в отношении объектов долевого строительства, расположенных в Доме № (согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним), были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. Никто из них возражений в отношении удовлетворения исковых требований не представил.
 
    При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. Суд приходит к выводу, что размер государственной пошлины, подлежавшей уплате, подлежал определению в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, согласно которому по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера - для физических лиц - <данные изъяты> рублей. Таким образом, государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. уплачена излишне и на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу. Государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы на составление доверенности в сумме <данные изъяты> руб., в силу ч. 1 ст. 98 ПК РФ подлежат взысканию с ООО «Полесье» в пользу истца.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Прекратить зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № от 03.01.2011 г.) право собственности ООО «Полесье» на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома до 3-х, 5-ти этажей.
 
    Признать земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома до 3-х, 5-ти этажей общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Взыскать с ООО «Полесье» в пользу Смирнова В.А. судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Возвратить Смирнову В.А. излишне уплаченную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья                                     Патрунов С.Н.