Дата принятия: 13 февраля 2014г.
Номер документа: 2-103/2014
Дело №2-103/2014
Решение в окончательной форме
принято 19.02.2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» февраля 2014 года г.Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Фуст Е.Г.,
с участием
представителя ответчиков адвоката Сколота О.В.,
представившей ордера № и № удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.,
при секретаре Дорониной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудневой Марии Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 2 и 3, к Геруцкой Алле Александровне и Митрофановой Нине Константиновне о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Руднева М.А. обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 2 и 3, с иском к 4 и 6 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Истец указала в обоснование искового требования, что ей и ее детям 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира № находящаяся в <адрес>. Права собственности на квартиру за ними были зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. На момент оформления сделки купли-продажи на регистрационном учете на отчуждаемой жилой площади состояли: Геруцкая Алла Александровна и Митрофанова Нина Константиновна. На основании п.1.7 договора продавец гарантировал Рудневой М.А., что указанные лица в течение 30 суток со дня подписания данного договора будут сняты с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете в жилом помещении и в добровольном порядке не выписались. Их местонахождение истцу неизвестно. Регистрация в жилой квартире посторонних лиц нарушает права истца и ее детей как собственников жилого помещения.
Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.
Своё исковое требование истец основывает на положениях ст.ст.209,302-304 ГК РФ.
Истец Руднева М.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о времени и месте судебного заседания истец была уведомлена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, согласно положениям ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики Геруцкая А.А. и Митрофанова Н.К. в судебное заседание не явились, место жительства ответчиков судом не установлено. На основании ст.ст.50,119 ГПК РФ дело рассмотрено судом с участием адвоката Сколота О.В., назначенного судом в качестве представителя ответчиков Геруцкой А.А. и Митрофановой Н.К.
Представитель ответчиков Геруцкой А.А. и Митрофановой Н.К., адвокат Сколота О.В. в судебном заседании исковое требование Рудневой М.А. не признала ввиду отсутствия полномочий на признание иска и отсутствия мнения ответчиков по иску.
Суд, выслушав представителя ответчиков Геруцкой А.А. и Митрофановой Н.К., адвоката Сколота О.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Положения ст.209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также ином законном основании.
Положения ч. 2 ст. 292 ГКРФ, закрепляют, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из ч.1 ст. 236 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам...
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. Руднева М.А., 2 и 3 являются собственниками (общая долевая собственность (по <данные изъяты> доли за каждым)) жилой трехкомнатной квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-10)., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (дата отсутствует) (л.д. 11) и свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 12-15).
Договора купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключен между Геруцкой Аллой Александровной, с одной стороны (продавец) и Рудневой Марией Александровной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних 2 ДД.ММ.ГГГГ г/р и 3 ДД.ММ.ГГГГ г/р, с другой стороны (покупатель) (л.д.7).
Руднева М.А. является матерью несовершеннолетних 2 и 3, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 15-16).
Согласно п.1.7 договора купли – продажи квартиры, указанного выше (л.д. 8), на момент подписания договора в квартире прописаны Митрофанова Нина Константиновна и Геруцкая Алла Александровна, провести выписку которых Продавец обязуется в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора.
Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 18) и справке, выданной администрацией Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 19)., Геруцкая А.А. и Митрофанова Н.К. состоят на регистрационном учете в жилой квартире № по <адрес>.
Судом, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, также установлено, что ответчики по настоящее время зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу и ее несовершеннолетним детям, о чем указано в информации Отделения УФМС России по Новосибирской области в Карасукском районе от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Из искового заявления следует, что ответчики Геруцкая А.А. и Митрофанова Н.К. фактически в жилой квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не проживают. Указанное обстоятельство получило свое подтверждение результатами извещения судом ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.
Кроме того, глава Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области 11 на запрос суда сообщил о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Геруцкая А.А. и Митрофанова Н.К. состояли на миграционном учете в. <адрес>, но фактически по данному адресу не проживали. С ДД.ММ.ГГГГ. полномочия по паспортной и регитстрационной работе переданы в ОУФМС России по Новосибирской области в Карасукском районе. Информацией об адресе их места проживания в настоящее время администрация не располагает.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения судом искового требования Рудневой М.А., ответчики Геруцкая А.А. и Митрофанова Н.К. состоят на регистрационному учете в квартире № дома № по <адрес>, но фактически в жилом помещении не проживают. Спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ми ее двоим несовершеннолетним детям.
Исходя из смысла ст.209 ГК РФ, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, а именно того, что у ответчиков Геруцкой А.А. и Митрофановой Н.К. отсутствуют основания для сохранения регистрации по данному адресу, а также, принимая во внимание ст.304 ГК РФ, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным помещением.
Представителем ответчиков Геруцкой А.А. и Митрофановой Н.К. – адвокатом Сколота О.В. каких-либо доказательств о наличии прав на жилое помещение, в котором ответчики Геруцкая А.А. и Митрофанова Н.К. состоят на регистрационном учете, либо иных доказательств, свидетельствующих о правомерности сохранения регистрационного учета и права пользования жилым помещением, суду не представлено.
Из искового заявления следует, что нарушение прав собственников заключается в том, что они желают освободить жилое помещение от регистрации перечисленных в иске лиц.
Таким образом, исковое требование Рудневой М.А. подлежит удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы, понесенные истцом, по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>., подтверждаются чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4).
В пользу истца с ответчиков Геруцкой А.А., Митрофановой Н.К. подлежат взысканию судебные расходы, возврат госпошлины в размере по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Рудневой Марии Александровны удовлетворить.
Признать Геруцкую Аллу Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Митрофанову Нину Константиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № дома № по <адрес>.
Решение является основанием для снятия Геруцкой Аллы Александровны, Митрофановой Нины Константиновны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Геруцкой Аллы Александровны, Митрофановой Нины Константиновны в пользу Рудневой Марии Александровны возврат госпошлины в размере по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с каждой.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области Е.Г. Фуст
Секретарь судебного заседания М.А. Лиждвой
