Решение от 24 июня 2014 года №2-103/2014

Дело № 2-103/2014
 
         Решение
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Южноуральск                      24 июня 2014 года
 
    Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Реутовой И.М.,
 
    при секретаре Глушковой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО « «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мальцеву ФИО8, Мальцевой ФИО9 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Мальцеву ФИО10, Мальцевой ФИО11 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В обоснование иска указало, что в соответствии с условиями Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Мальцеву ФИО12, заемщику Мальцевой ФИО13, ОАО КБ «Агроимпульс» предоставил кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев для приобретения в собственность ответчика Мальцева А.С. квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, под ее залог. Кредит в сумме <данные изъяты>) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Мальцева А.С., что подтверждается мемориальным ордером № (копия прилагается). В соответствии с пунктом 6.11 Кредитного договора на дату подписания по адресу квартиры имеет намерение проживать и быть зарегистрированным ответчик ФИО2. Государственная регистрация права собственности ФИО2 произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной должником - залогодателем Мальцевым ФИО14, должником Мальцевой ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №. Стоимость Квартиры была согласована сторонами в разделе 5 Закладной в соответствии с отчетом независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производятся ответчиками Мальцевыми ненадлежащим образом. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии с условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.1 кредитного Договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Комнаты, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: -остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, -сумма процентов в размере <данные изъяты> сумма пени за просроченные проценты и основной долг в размере <данные изъяты>. До момента расторжения кредитного договора, в соответствии с условиями кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,75 % процентов годовых. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в Закладной в размере <данные изъяты>. Представительство в суде от имени истца осуществляет ООО «РегионКонсалт» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Истец передал на сопровождение документы по Ответчикам в целях обеспечения ООО «РегионКонсалт» взыскание в суде задолженности с Ответчиков. Согласно договору об оказании услуг агентом по взысканию № от ДД.ММ.ГГГГ г., истец уплачивает представителю расходы, связанные с подготовкой документов к рассмотрению в суде, подачу иска и участие представителя в судебных заседаниях в размере <данные изъяты> предусмотренное разделом 5.1.1 Договора. Просят 1. взыскать солидарно с Мальцева ФИО16, Мальцевой (Щербак) ФИО4 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> -    сумма процентов в размере <данные изъяты>; -сумма пени за просроченные проценты и основной долг в размере <данные изъяты>; -взыскать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату расторжения кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом в размере 14,75 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу; - взыскать пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. 2. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ФИО2 расположенную по адресу: <адрес>, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, в том числе: -определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; -    определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере <данные изъяты> исходя из оценки, указанной в Закладной; 3.Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу. 4.    Взыскать с Мальцева ФИО17, Мальцевой (Щербак) ФИО18 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> 5.    Взыскать с Мальцева ФИО19, Мальцевой (Щербак) ФИО4 в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>
 
    Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, так же настаивает на удовлетворении заявленных исковых требованиях, так как ответчиками обязательства по кредитному договору не выполнены, дополнительно суду сообщил, что у Мальцевых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга <данные изъяты> сумма процентов подлежащих уплате составляет <данные изъяты>., пени за неисполнение обязательств составляют <данные изъяты>
 
    Ответчик Мальцев А.С. в судебном заседании исковые требования признал, согласен с тем, что по кредитному договору образовалась задолженность, просит суд принять во внимание трудное материальное положение, высказал намерение по частичному погашению задолженности до удаления суда в совещательную комнату.
 
    Ответчик Мальцева А.А. в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате слушания дела была извещена надлежащим образом.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Агентства подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Мальцеву ФИО20, заемщику Щербак (Мальцевой) ФИО4, ОАО КБ «Агроимпульс» предоставил кредит в сумме <данные изъяты> на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев для приобретения в собственность ответчика Мальцева А.С. Квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, под ее залог.
 
    В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме в силу ст. 820 ГК РФ.
 
    Свои обязательства перед Мальцевыми Банк выполнил. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Мальцева А.С., что подтверждается мемориальным ордером № №
 
    В соответствии с условиями кредитного договора и Закладной до момента расторжения кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,75 % процентов годовых.
 
    Заемщики Мальцев А.С., Мальцева А.А. свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, в том числе: -остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>; -сумма процентов в размере <данные изъяты>; - сумма пени за просроченные проценты и основной долг в размере <данные изъяты>
 
    Согласно заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» представленному суду в порядке рассмотрения гражданского дела по существу на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов подлежащих уплате составляет уже <данные изъяты>., сумма основного долга <данные изъяты>., пени за неисполнение обязательств составляют <данные изъяты>, что подтверждает то, что ответчиками Мальцевыми обязательства не исполняются, платежи не вносятся. В установленный график и сумма задолженности увеличивается.
 
    Размер задолженности по кредиту и неустойки подтверждается материалами дела, в том числе расчетом задолженности, представленным истцом и проверенным судом. Ответчики Мальцевы представленный расчет не оспаривали.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.
 
    Поскольку заемщики Мальцевы свои обязательства по кредитному договору выполняют ненадлежащим образом, нарушая сроки возврата кредита и процентов за пользование кредитом, истец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом и пени за неисполнение обязательств.
 
    ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, состоящей из 2 (двух) комнат общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ была составлена Закладная, предметом ипотеки по которой является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации ипотеки – № дата государственной регистрации ипотеки – ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем.
 
    В силу ст. 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному, залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
 
    Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
 
    При определении рыночной стоимости предмета залога - двухкомнатной квартиры ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» первоначально за основу принимался предоставленной Отчет независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости, рыночная стоимость двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно которого рыночная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты>, на момент обращения в суд с иском.
 
    Впоследствии стороны пришли к единому мнению о назначении и проведении по делу судебной экспертизы по оценки спорной квартиры. Сторонами было выбрано и определено экспертное учреждение « Специализированная консалтинговая фирма « Независимая профессиональная оценка»».
 
    В соответствии со ст. 11Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет) не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
 
    Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Специализированной консалтинговой фирмы « Независимой профессиональной оценки»» стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.
 
    Отчет о рыночной стоимости квартиры соответствует требованиям 11Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
 
    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
 
    Исходя из изложенного, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты>, определяя способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
 
    Учитывая объем оказанных ООО» РегионКонсалт» услуг и их качество, а также степень сложности дела, результат рассмотрения спора, исходя их принципа разумности, суд, в силу положений ст. 94 ГПК РФ, приходит, что требование ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о том, что согласно договору об оказании услуг агентом по взысканию № от ДД.ММ.ГГГГ г., истец уплачивает представителю расходы, связанные с подготовкой документов к рассмотрению в суде, подачу иска и участие представителя в судебных заседаниях в размере <данные изъяты>, предусмотренное разделом 5.1.1 Договора, подлежат частичному удовлетворению в сумме <данные изъяты>.( за оформление искового заявления и подачу в суд)
 
    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ с ответчиков Мальцева А.С., Мальцевой А.А. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> с каждого в местный бюджет.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
        Расторгнуть кредитный договор № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Агроимпульс» и Мальцевым ФИО22, Щербак (Мальцевой) ФИО21.
 
    Взыскать солидарно с Мальцева ФИО23, (Щербак) Мальцевой ФИО24 в пользу ОАО «« Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: сумму основного долга <данные изъяты> сумму процентов в размере <данные изъяты>., сумму пени за просроченные проценты и основной долг, в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату расторжения кредитного договора проценты за пользование кредитом в размере 14,75%годовых начисленных на сумму по основному долгу, а так же пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Обратить взыскание на квартиру принадлежащую Мальцеву ФИО25 расположенную в <адрес>, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. в виде продажи с публичных торгов.
 
    Взыскать с ФИО7 в пользу ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в доход государства государственную пошлину ( по имущественным требованиям в сумме6 <данные изъяты>. в равных долях ( <данные изъяты>. с каждого) и судебные расходы в сумме <данные изъяты> с каждого с Мальцева А.С. и Мальцевой А.А.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Южноуральский городской суд.
 
    Председательствующий:         подпись      И.М. Реутова