Решение от 30 апреля 2014 года №2-103/2014

Дело № 2-103/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    село Ярково              30 апреля 2014 года
 
            Ярковский районный суд Тюменской области в составе:
 
    председательствующего судьи     Ермаковой Е.А.
 
    при секретаре Сафаровой Г.М.,
 
    с участием: представителя истца Айнуллиной М.З., представившей доверенность <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2014 по иску Бердниковой Лейлы Ушангиевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Тюменьоблсельхозснаб» о признании договора купли-продажи заключённым, признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Бердникова Л.У. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тюменьоблсельхозснаб» (далее по тексту - ООО «Тюменьоблсельхозснаб») о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённым, признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика имущество (производственная база) по указанному выше адресу, оплата по договору была произведена ею в полном объёме. Имущество использовалось истцом для деревообработки, а в настоящее время для животноводства. О том, что необходима государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости истец не знала, и не видела в этом необходимости. Когда она обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области за государственной регистрацией права на объекты недвижимости, документы не приняли, поскольку право собственности ни на один объект недвижимого имущества за продавцом не оформлялось. Указанные объекты только состояли на балансе организации, оформлять права на объекты ответчик не намерен.
 
    Истец Бердникова Л.У. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в её отсутствие.
 
    Представитель истца Айнуллина М.З. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным выше. Кроме того, пояснила суду, что признание за истцом права собственности на объекты недвижимого имущества, необходимо для заключения с администрацией района договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости.
 
    Представитель ответчика ООО «Тюменьоблсельхозснаб» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, согласно представленному в суд отзыву считают исковые требования подлежащими удовлетворению, указывая, что право собственности на спорные объекты недвижимого имущества не оформлялось из-за финансовых трудностей /л.д. 158/, также просили рассмотреть дело без участия ответчика /л.д. 163/. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Представитель третьего лица администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не представлены. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
 
    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
 
    Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимого имущества истец приобрела на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённого между нею и ООО «Тюменьоблсельхозснаб» /л.д. 6,7/.
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Из представленной ответчиком копии договора купли-продажи следует, что ООО «Тюменьоблсельхозснаб» приобрёл спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённого между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» и ООО «Тюменьоблсельхозснаб» /л.д. 159, 160/.
 
    Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.
 
    В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав), - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
 
    Вместе с тем в этой статье закона указано, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется в обязательном порядке при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества - <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, - отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 77, 79/ и от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 81, 83/.
 
    Таким образом, доказательств наличия зарегистрированного права собственности у продавца - ООО «Тюменьоблсельхозснаб» на спорные объекты недвижимого имущества, истцом суду не представлено.
 
    Поскольку продавцом ООО «Тюменьоблсельхозснаб» право собственности на продаваемые объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, как не был зарегистрирован и переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ответчику ООО «Тюменьоблсельхозснаб», а от последнего к Бердниковой Л.У., истец не могла приобрести право собственности на объекты недвижимости на основании сделки, заключённой с не собственником объектов недвижимого имущества.
 
    Исходя из положений статей 8, 209, 131, 454, 549, 551 Гражданского кодекса РФ, правом распоряжения имуществом, в том числе путём его продажи, обладает лишь собственник, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Из материалов дела усматривается, что ООО «Тюменьоблсельхозснаб» является действующим юридическим лицом /л.д. 155-157/. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что данное общество уклоняется от регистрации перехода права собственности, суду представлено не было.
 
    Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что оснований для признания права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за Бердниковой Л.У. не имеется, поскольку у ответчика (продавца) отсутствует зарегистрированное право собственности на данные объекты недвижимости, доказательств возникновения у ответчика права на это имущество до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представлено. Кроме того, ответчик не лишён возможности зарегистрировать за собой возникшее у него право собственности на отчуждаемые им объекты недвижимости и переход к истцу этого права на основании сделки.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Бердниковой Лейлы Ушангиевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Тюменьоблсельхозснаб» о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключённым, признании сделки купли-продажи между Обществом с ограниченной ответственностью «Тюменьоблсельхозснаб» и Бердниковой Л.У. состоявшейся, признании за Бердниковой Лейлой Ушангиевной права собственности на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, - полностью отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.
 
    Мотивированное решение составлено 05 мая 2014 года.
 
    Председательствующий