Решение от 18 апреля 2014 года №2-103/2014

    Дело № 2-103/2014                                                                                                             
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п.Ильинский                           18 апреля 2014 года
 
           Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.,
 
           при секретаре Зобачевой В.П.,
 
           рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации <данные изъяты> муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку уплаты арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка,
 
установил:
 
            Истец обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку арендных платежей и расторжении договора аренды. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом экономического развития Ильинского муниципального района Пермского края и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 3047 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, для целей рекреации сроком на <данные изъяты> лет. Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
           Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Ильинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, регистрация № №
 
            В нарушение условий договора аренды и норм действующего гражданского законодательства РФ ФИО1 не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей. ФИО1 были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате: ДД.ММ.ГГГГ № 420, ДД.ММ.ГГГГ № года, но задолженность по арендной плате не уплачена. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчёту составляет <данные изъяты>.
 
             Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (расчет прилагается).
 
             Истец просит взыскать с задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере <данные изъяты>, расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка, обязать ФИО1 передать земельный участок Комитету «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района.
 
             Представитель истца - Комитета «Муниципальное хозяйство» Администрации Ильинского муниципального района<адрес> ФИО3 просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
            Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебная повестка направлялась дважды по месту её регистрации по месту жительства: <адрес>, почтовые уведомления содержат отметку «истёк срок хранения». Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ на телефонный звонок суда ответчик не ответила.
 
            Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
            Судом были приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания.
 
            По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
             Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
 
           Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
 
           В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.
 
           В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
           В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
           Согласно п.2 ст.434, п.1 ст.651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
           В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
            Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между Комитетом экономического развития Ильинского муниципального района<адрес> и ФИО1, следует, что последней предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, кадастровый номер №, площадью 3047 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, для целей рекреации сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
 
            Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача земельного участка ФИО1(л.д. 10).
 
            На основании пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
 
           В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
           Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
           Статьей 26 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
            Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
           В соответствии со ст.ст.4 и 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
 
           Из уведомления Ильинского отдела Управления Росреестра следует, что проведена государственная регистрации сделки на спорный земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
 
            Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
            Согласно п.п. 3.54 - 3.66. Положения о комитете Комитет «Муниципальное хозяйство» осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального района, выступает арендодателем земельных участков, их продавцом, утверждает проекты границ земельных участков, осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 31 - обратная сторона).
 
             Пунктом 2 договора аренды определены размер, порядок и сроки внесения арендной платы. Согласно пункту 2.1 договора аренды Арендатор обязан вносить годовую арендную плату ежеквартально равными платежами не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 ноября.
 
            Суду предоставлен расчёт начисленной ФИО1 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и пени на сумму <данные изъяты> (л.д. 22).
 
           Как следует из лицевого счета арендатора ФИО1, за указанный период сведений об оплаченной арендной плате нет (л.д. 19), что не опровергается ответчиком.
 
           Таким образом, требование о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> по арендной плате подлежит удовлетворению.
 
            Истец просит взыскать с ФИО1 пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере <данные изъяты>.
 
          Согласно пункту 2.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора аренды, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
           Расчёт суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> суд находит правильным, соразмерным допущенному нарушению, а заявленное требование подлежащим удовлетворению.
 
             Истец просит досрочно расторгнуть договор аренды спорного земельного участка.
 
             В соответствии с п.п.1,3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
            Согласно п/п «а» п. 6.3 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора: при неуплате или просрочке Арендатором арендной платы в срок, установленный п.2.1 договора, независимо от ее последующего внесения.
 
            Поскольку в судебном заседании нашло своё подтверждение, что ответчик систематически не уплачивает арендную плату, суд приходит к выводу, что исковые требования о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
 
            При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).
 
           Поскольку договор аренды земельного участка признаётся судом расторгнутым, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка и требования истца о возвращении земельного участка являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
 
           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                           решил:
 
           Удовлетворить исковые требования Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации <данные изъяты> муниципального района Пермского края.
 
           Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района<адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
 
           Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, площадью 3047 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, для целей рекреации, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом экономического развития Ильинского муниципального района<адрес> и ФИО1, признать расторгнутым.
 
           Обязать ФИО1 вернуть земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью 3047 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, для целей рекреации, Комитету «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района<адрес>.
 
           Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                              Торопицына Л.Ю.