Решение от 24 февраля 2014 года №2-103/2014

Дело № 2-103/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Байкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лошкарёвой О.В.
 
    с участием старшего помощника прокурора <адрес> Иванова А.П.,
 
    представителя ответчика муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика» Кузнецова Д.О., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    при секретаре Язовских Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2014 по иску прокурора <адрес>, в порядке ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в интересах неопределенного круга лиц к муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика» об обязании произвести работы по очистке крыши жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ :
 
    <адрес> обратился с иском в Байкаловский районный суд в порядке ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в интересах неопределенного круга лиц к муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика» об обязании произвести работы по очистке крыши жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> было установлено, что на крыше указанного дома обнаружено свисание снега с крыши дома не менее, чем на 30 см. Полагает, что установленное обстоятельство является нарушением жилищных прав граждан, падение снега с крыши может привести к причинению ущерба жизни, здоровью и имуществу граждан. Просит обязать МУП «Служба заказчика» в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу произвести работы по очистке крыши жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании участвующий в деле старший помощник прокурора <адрес> Иванов А.П. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении прокурора, просит обязать МУП «Служба заказчика» в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу произвести работы по очистке крыши жилого дома по адресу: <адрес>, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Байкаловского сельского поселения были подведены итоги открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории Байкаловского сельского поселения. По итогам конкурса была выбрана управляющая организация МУП «Служба заказчика», в том числе, по управлению жилым домом по <адрес>.
 
    Представитель ответчика муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика» Кузнецов Д.О., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ МУП «Служба заказчика» участвовало в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории Байкаловского сельского поселения, в том числе, на обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Конкурс был выигран, в том числе, на обслуживание указанного четырехквартирного дома по <адрес>. МУП «Служба заказчика» жильцам указанного жилого дома были направлены договоры на обслуживание данного многоквартирного дома, но договоры жители данного дома вернули обратно, не подписанные ими, также предоставили в МУП «Служба заказчика» протокол о проведении общего собрания, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>. При проведении общего собрания решался вопрос о выборе формы управления домом. Было решено перейти на непосредственное управление, так как управляющая компания в небольших МКД не нужна, ведь у каждого имеется индивидуальное газовое отопление. За непосредственное управление проголосовало «за» - 62,5 голосов, «против» - 12,5 голосов, «воздержались» - 0 голосов. Просит в удовлетворении исковых требований прокурора отказать, в связи с тем, что МУП «Служба заказчика» не заключало договор на обслуживание данного многоквартирного дома, т.к. договор не заключался на обслуживание, не надо его расторгать, жителями принято решение об отказе от услуг ответчика.
 
    Выслушав участвующего в деле старшего помощника прокурора, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.4 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
 
        Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <данные изъяты> сельского поселения были подведены итоги открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории Байкаловского сельского поселения. По итогам конкурса была выбрана управляющая организация МУП «Служба заказчика», в том числе по управлению многоквартирного дома по <адрес> (л.д. 31-33).
 
    В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч.5 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 Жилищного кодекса Российской Федерации открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, на котором было принято решение непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме (л.д.27-30).
 
    В соответствии с п.п 2.1 ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
 
    В перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, входит удаление с крыш снега и наледей (Приложение № 4 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).
 
    Согласно п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № 170 « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: «Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках».
 
    В судебном заседании установлено, что в ходе проведения обследования жилых домов установлено свисание снега с торца дома более чем на 30 сантиметров дома № по <адрес> (л.д.7).
 
    Из фотографии, приложенной к исковому заявлению, видно, что на крыше многоквартирного жилого дома № по <адрес>, наблюдается свисание снега с торца дома более чем на 30 сантиметров (л.д.5).
 
    В судебном заседании установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
 
    Требования о понуждении жильцов многоквартирного дома № по <адрес> пользоваться услугами управляющей организации МУП «Служба заказчика» прокурором не заявлялись.
 
    Представленные в судебное заседание сведения о том, что на сайте администрации МО Байкаловского сельского поселения имеются сведения о том, что МУП «Служба заказчика» выигран конкурс, в том числе и на обслуживание спорного жилого дома, не оспариваются в судебном заседании, однако, жильцами дома принято решение о переходе на непосредственное управление, в судебном заседании не рассматриваются исковые требования о понуждении жильцов многоквартирного жилого дома заключить договор на обслуживание с управляющей компанией.
 
    В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Таким образом, требования прокурора об обязании произвести работы по очистке крыши жилого дома удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ :
 
    В удовлетворении исковых требований прокурора <адрес>, в порядке ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в интересах неопределенного круга лиц к муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика» об обязании произвести работы по очистке крыши жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд <адрес>.
 
    Судья      О.В.Лошкарёва