Дата принятия: 27 августа 2013г.
Номер документа: 2-103/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2013 года с. Ербогачен
Катангский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шайдуллина Р.С. при секретаре Юрьевой Т.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2013 по исковому заявлению Прохорович СИ к Глухих ОА, Никитиной АВ о признании права собственности на земельный участок,
установил:
В обоснование иска и уточненном исковом заявлении Прохорович СИ указала, что ею был куплен жилой дом по <адрес> - 17 в <адрес> у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на дом зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, но по договору купли- продажи дома одновременно вопрос о переходе права собственности на земельный участок решен не был, поскольку принадлежал разным собственникам. Глухих ОА принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ-VII-38-23-02 N2291361 от 03.12.1998г.).
Позднее по договору купли - продажи от 26.02.09 г. Глухих ОА продала истице свой земельный участок размером <данные изъяты> кв.м, однако в государственной регистрации договора о переходе права собственности земельного участка истцу было отказано.
Участок площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит Никининой АВ на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ-VII-7523-03 N 2681935 от 27.12.1994 г.), которая длительное время участком не пользуется и отказалась от своего права собственности в пользу истца, подтвердив это своим письменным заявлением
Истица просит признать за ней право собственности на весь земельный участок, на котором расположен приобретенный ею жилой дом по адресу: <адрес>-17, <адрес>.
В судебном заседании истица Прохорович СИ заявленные требования поддержала, просила признать за ней право собственности на весь земельный участок по адресу <адрес>-17, поскольку она является собственником жилого дома, пояснив, что при заключении договора купли продажи дома 21.03.2003г вопрос о переходе права собственности на землю не был оформлен. Она в то время не знала, что земельный участок принадлежит двум собственникам: Глухих ОА - <данные изъяты> кв.м и Никитиной АВ - <данные изъяты> кв.м. Об этом узнала позднее, когда стала оформлять документы на землю. После приобретения дома с 2003г она пользовалась всем земельным участком. В феврале 2009г был оформлен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с Глухих ОА, но в государственной регистрации договора ей было отказано, поскольку договор оформлен не надлежащим образом. Собственница земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м Никитина АВ отказалась от права собственности на свой земельный участок в ее пользу, с чем она согласна. Согласно уточненного межевого плана от 03.06.2013 г. компанией ООО «Перспектива» было выявлено расхождение фактической площади на семь квадратных метров в сторону уменьшения и фактически в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> составила <данные изъяты> кв.м.
Ответчик Глухих ОА в суд не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна.
Ответчик Никитина АВ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. с иском согласна. Допрошенная по протоколу от <данные изъяты> Усть-Илимским городским судом по поручению Катангского районного суда пояснила, что исковые требования Прохорович СИ о признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> -17, в <адрес> признает полностью. Из с.Ербогачен она выехала на другое место жительства в 1993 году и с этого времени участком не пользовалась, участок передала Глухих ОА. В настоящее время от права собственности на земельный участок она отказалась в пользу Прохорович СИ. Отказ является добровольным. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель 3-го лица от Ербогаченского МО в судебное заседание не явился, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу иска не представлено.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно представленного договора купли-продажи от 21 марта 2003г Прохорович СИ приобрела у Глухих ОА жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>-17 в <адрес>.
Свидетельством <адрес> подтверждена государственная регистрации право собственности Прохорович СИ на жилой дом по <адрес> -17 в <адрес>.
Свидетельством на право собственности на землю РФ-VII-38-23-02 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности Глухих ОА на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>2.
Справкой Управления федерального агентства кадастра недвижимости по <адрес> №, <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по <адрес>2, принадлежит на праве собственности ФИО3
Земельный участок по ул.<адрес>ю <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Из представленных документов следует, что ранее дом по <адрес> связи, что подтверждено письмом начальника Ербогаченского почтамта от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что квартиры в двухквартирном жилом доме по <адрес>- 17 были переданы Глухих ОА и Никитиной АВ безвозмездно, но документы не сохранились.
Из пояснений ответчицы Никитиной АВ следует, что она выехала из с. Ербогачен на другое постоянное место жительства в 1993г, а свою квартиру по <адрес>1 и земельный участок передала Глухих ОА.
Постановлением мэра муниципального образования «Катангский район» от ДД.ММ.ГГГГ №-па жилой одноквартирный дом по <адрес> принят в эксплуатацию.
Техническим паспортом, составленным на ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> состоит из одной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв., из них жилой <данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.
В договоре купли-продажи жилого дома по <адрес>-17 указано, что дом принадлежит на праве собственности Глухих ОА на основании акта приемки и ввода в эксплуатацию жилого дома, постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома по <адрес> -17 продавцу ФИО3 принадлежал на праве собственности весь дом по <адрес> -17 и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>2, а земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>1 принадлежал на праве собственности Никитиной АВ, которая отказалась от своего права собственности, всего площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Вместе с тем, согласно сведениям межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, при проведении кадастровых работ (геодезических) работ было уточнено фактическое местоположение, конфигурация, координаты поворотных точек границ и площадь земельного участка, расхождение фактической площади выявлено на семь квадратных метров. Таким образом, с учетом изменившихся обстоятельств площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с ч.1 и 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 35 п. 4 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих ОДНОМУ лицу проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев предусмотренных законом…
Следовательно, законодатель, исходя из принципа единства судьбы земли и недвижимости, устанавливает, что к покупателю вместе с правом собственности на здание, должно переходить право собственности на земельный участок одновременно.
В то же время законом не запрещено заключение двух самостоятельных договоров купли-продажи на здание и договора купли-продажи земельного участка, при условии, что покупателем является одно лицо.
В материалах дела имеется договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>2 от Глухих ОА к Прохорович СИ.
В данном случае судом установлено, что собственником всего жилого дома по <адрес>-17 при оформлении договора купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ являлась одна ФИО3, она же являлась собственником земельного участка размером <данные изъяты> кв.м по <адрес>2 при оформлении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено исследованными судом договорами купли продажи жилого дома, земельного участка, свидетельством о праве собственности Глухих ОА на земельный участок.
Оценивая представленные доказательства в этой части в их совокупности, суд полагает, что при оформлении договоров купли-продажи жилого дома по <адрес>-17 от ДД.ММ.ГГГГ между Глухих ОА и Прохорович СИ, договора от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по <адрес>2, воля сторон, как продавца, так и покупателя, была направлена на отчуждение жилого дома по <адрес> -17 вместе с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Составление договоров купли –продажи в разное время принципиального значения не имеет, поскольку покупателем является одно лицо- истица Прохорович СИ.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признание за истицей права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>2 в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Глухих ОА продала земельный участок размером <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ей на праве собственности, истице ФИО2
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Свидетельством на право собственности на землю РФ-VII 752303 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>1.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить…распоряжаться иным образом, постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Доказательствами того, что спорный земельный участок исключен из оборота либо ограничен в обороте, суд не располагает.
Как следует из материалов дела, собственник части земельного участка по ул.<адрес>ю <данные изъяты> кв.м Никитина АВ на протяжении длительного времени, с 1993г участком не пользовалась, отказавшись от собственности.
Статьей 236 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Факт отказа Никитиной АВ от своего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.в по <адрес>1 в <адрес> подтвержден имеющейся в деле телеграммой об отказе от права собственности, ее письменным заявлением о признании иска Прохорович СИ и отказе от права собственности на земельный участок, которым она не пользуется с 1993г, протоколом допроса, исполненного судебного поручения от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что Прохорович СИ приобрела право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>1, в виду отказа собственника от права собственности на земельный участок.
Судом установлено, что дом по <адрес> -17 в <адрес> является одним объектом недвижимости, одной квартирой, расположен на земельном участке, в который входят земельный участок / прежний адрес указан в свидетельстве: <адрес>2/, право собственности на который признано судом за истицей Прохорович СИ в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Глухих ОА и Прохорович СИ, и земельный участок прежний адрес указан в свидетельстве: <адрес>1/, право собственности на который признано за истицей на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в связи отказом собственника Никитиной АВ от своей собственности.
Согласно межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 17, с.<адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Установлен один адрес объекта: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. После приемки дома в эксплуатацию на основании постановления мэра Катангского района от 18.03 2003 № из ранее существующих двух квартир № 1 и № 2 по <адрес>, стала одна квартира.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности Прохорович СИ на земельный участок по адресу: <адрес> -17 в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен жилой дом, приобретенный ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.ст.11, 12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прохорович СИ удовлетворить.
Признать право собственности Прохорович СИ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца.
Судья: Р.С.Шайдуллин
