Дата принятия: 08 февраля 2013г.
Номер документа: 2-103/13
Дело №2-103/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 февраля 2013 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Саитова М.И.
с участием адвоката Нургалиевой Г.Р.
при секретаре Погонкиной О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лутфуллина Анаса Мирсаитовича, Гафурова Тагира Валиевича, Курбанова Ильвира Каримовича к Закрытому акционерному обществу «Евро-Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
установил:
Лутфуллин А.М., Гафуров Т.В., Курбанов И.К. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «Евро-Жилстрой» о признании право на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом незавершенный строительством, назначение объект незавершенного строительства, площадью 617 кв.м., степенью готовности 46%, инв. №, адрес объекта <адрес>. Просят признать право собственности в праве общей долевой собственности за Лутфуллиным А.М в размере <данные изъяты> доли, пропорционально площади <адрес>, общей проектной площадью 36,53 кв.м., в том числе жилой 16,07 кв.м., строящегося жилого дома, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, за Гафуровым Т.В. в размере <данные изъяты> доли, пропорционально площади <адрес>, общей проектной площадью 49,27 кв.м., в том числе жилой 27,34 кв.м., строящегося жилого дома, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, за Курбановым И.К. в размере <данные изъяты> доли, пропорционально площади <адрес>, общей проектной площадью 72,39 кв.м., в том числе жилой 43,48 кв.м., строящегося жилого дома, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указали, что между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья по <адрес> РТ. Согласно условий данного договора Лутфуллин А.М. внес в кассу ЗАО «Евро-Жилстрой» деньги в сумме <данные изъяты>, из расчета 18 000 рублей за 1 кв.м., Гафуров Т.В. внес в кассу ЗАО «Евро-Жилстрой» часть в сумме <данные изъяты>, ФИО3 внес в кассу ЗАО «Евро-Жилстрой» часть в сумме <данные изъяты>. Ответчик в соответствии с п.1.8. договора, обязался передать объект долевого строительства в срок 30.06.2010 года. Однако ответчик ЗАО «Евро-Жилстрой» в настоящее время признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, строительство многоквартирного дома прекратилось. Истцы полагают, что ЗАО «Евро-Жилстрой» при отсутствии законных оснований является единоличным собственником всего объекта незавершенного строительства, истцы также вкладывали свои средства на строительство дома по договору долевого участия. По указанным основаниям за истцами подлежит признанию право на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом незавершенный строительством.
На судебном заседании представитель истца Гафурова Т.В., Лутфуллина А.М., Курбанова И.К. адвокат Нургалиева Г.Р. на иске настаивала по изложенным в нем основаниям.
Представители ответчика Закрытого акционерного общества «Евро-Жилстрой» на судебное заседание не явились, извещение о времени и месте судебного заседания по юридическому адресу ответчика было заблаговременно направлено. В своем отзыве конкурсный управляющий Осипов В.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске просил отказать. В своих возражениях указав, что денежные средства истцами по договору участия в долевом строительстве внесены не в полном объеме, ответчик обязался передать в собственность квартиру, а не долю от общей площади дома.
В целях своевременного рассмотрения дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, ознакомившись с исковым заявлением истцов, доводами их представителя и представителя ответчика, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно п.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 2 статья 244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как усматривается из разрешения отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Бавлинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Евро-Жилстрой» разрешено выполнение строительно-монтажных работ на объекте «два 40 квартирных жилых дома в микрорайоне <адрес>
Как видно из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, об участии в долевом строительстве, заключенного между ЗАО «Евро-Жилстрой» и Лутфуллиным А.М., последний принимает участие в финансировании строительства 40-ка квартирного пятиэтажного жилого дома, позиция <адрес>. Общая сумма финансирования <адрес> на момент составления настоящего договора составляет <данные изъяты> рубля из расчета 19 819,72 рубля за 1 кв.м. Согласно п.1.5. договора, право собственности на квартиру возникает у «участника долевого строительства» после полной оплаты и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ. Срок передачи объекта долевого строительства 30 июня 2010 года.
Согласно соглашения за № от ДД.ММ.ГГГГ, произведен взаимный расчет между ЗАО «Евро-Жилстрой» и Лутфуллиным А.М. на сумму <данные изъяты>.
Как видно из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, об участии в долевом строительстве, заключенного между ЗАО «Евро-Жилстрой» и Гафуровым Т.В., последний принимает участие в финансировании строительства 40-ка квартирного пятиэтажного жилого дома, позиция <адрес>. Общая сумма финансирования <адрес> на момент составления настоящего договора составляет <данные изъяты> из расчета 16 000 рублей за 1 кв.м. Согласно п.1.5. договора, право собственности на квартиру возникает у «участника долевого строительства» после полной оплаты и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ. Срок передачи объекта долевого строительства 30 июня 2010 года.
Согласно квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, Гафуров Т.В. произвел оплату по договору за квартиру в общей сумме <данные изъяты>
Как видно из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, об участии в долевом строительстве, заключенного между ЗАО «Евро-Жилстрой» и Курбановым И.К, последний принимает участие в финансировании строительства 40-ка квартирного пятиэтажного жилого дома, позиция <адрес> Общая сумма финансирования <адрес> на момент составления настоящего договора составляет <данные изъяты> из расчета 17000 рублей за 1 кв.м. Согласно п.1.5. договора, право собственности на квартиру возникает у «Участника долевого строительства» после полной оплаты и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ. Срок передачи объекта долевого строительства 30 июня 2010 года.
Согласно квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, Курбанов И.К. произвел оплату по договору за квартиру в общей сумме <данные изъяты>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Евро-Жилстрой» является собственником многоквартирного жилого дома незавершенным строительством, назначение объект незавершенного строительства, площадь застройки 617 кв.м., степень готовности 46%, инв. №, адрес: <адрес>
Таким образом, на судебном заседании установлено, что отношения между сторонами возникли на основании договора долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым ответчик привлёк денежные средства граждан для долевого строительства многоквартирного дома с целью возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Ответчиком обязательства по договору в части своевременной передачи объекта долевого строительства не исполнены, в процессе конкурсного производства к участникам долевого строительства обращения об отказе от исполнения договора или его расторжения не поступали. Ответчик ЗАО «Евро-Жилстрой» в настоящее время является собственником многоквартирного жилого дома, незавершенным строительством, площадью застройки 617 кв.м., степень готовности 46%, расположенного по адресу <адрес>. Истцами условия договора в части финансирования приобретаемого имущества исполнены, на расчетный счет ответчика перечислены определенные договором стоимость квартир, однако ответчик не исполнил своих обязательств, строительство дома не завершено, объект в эксплуатацию не введен. В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание за истцами участниками долевого строительства права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика ЗАО «Евро-Жилстрой», а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Доводы ответчика о том, что денежные средства истцами по договору участия в долевом строительстве внесены не в полном объеме, ответчик обязался передать в собственность квартиру, а не долю от общей площади дома, суд полагает несостоятельными, поскольку незавершенный строительством дом является имуществом и может находиться в общей долевой собственности, предметом настоящего спора является право долевой собственности, соответствующее частичному исполнению истцами обязанностей по договору долевого участия, истцы вправе требовать за ними признания права собственности на долю в объекте, который существует в недостроенном виде, пропорционально внесенным денежным средствам, то есть в объеме исполненных обязательств по договору. Кроме того, суд принимает во внимание доводы представителя истцов о том, что участниками долевого строительства денежные средства внесены в суммах в процентном соотношении существенно превышающие степень готовности многоквартирного дома. При определении долей на которые за истцами должно быть признано право собственности, суд исходит из соотношения площадей квартиры, приобретаемыми истцами к площади дома, что составляет соответственно за Курбановым И.К. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом незавершенный строительством, за Гафуровым Т.В. на <данные изъяты> доли, за Лутфуллиным А.М. на <данные изъяты> доли.
В соответствии ст.103 ГПК РФ, суд присуждает взыскать с ответчика, госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Лутфуллиным Анасом Мирсаитовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом незавершенный строительством, назначение объект незавершенного строительства, площадью застройки 617 кв.м., степень готовности 46%, инв. №, расположенного по адресу <адрес> в размере соответствующем однокомнатной квартире за №, общей проектной площадью 36,53 кв.м., жилой площадью 16,07 кв.м. на 1-м этаже.
Признать за Гафуровым Тагиром Валиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом незавершенный строительством, назначение объект незавершенного строительства, площадью застройки 617 кв.м., степень готовности 46%, инв. №, расположенного по адресу <адрес>, в размере соответствующем двухкомнатной квартире за №, общей проектной площадью 49,27 кв.м., жилой площадью 27,34 кв.м. на 1-м этаже.
Признать за Курбановым Ильвиром Каримовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом незавершенный строительством, назначение объект незавершенного строительства, площадью застройки 617 кв.м., степень готовности 46%, инв. №, расположенного по адресу <адрес>, в размере соответствующем трехкомнатной квартире за №, общей проектной площадью 72,39 кв.м., жилой площадью 43,48 кв.м. на 3-м этаже.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Евро-Жилстрой» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца через городской суд.
Судья: М.И. Саитов.
Решение вступило в законную силу:
