Решение Брянского районного суда от 29 августа 2019 года №2-1031/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 29 августа 2019 года Дело N 2-1031/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Вишнякова Е.А.,
при секретаре Скрипиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колоскова А.М. к Колосковой Т.М., Колосковой Е.А. о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Колосков А.М. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Брянского районного суда Брянской области от 16 сентября 2016 года произведен раздел в натуре указанного жилого: в собственность Колоскова А.М. выделена часть площадью 59,6 кв.м., в долевую собственность Колосковой Т.М. и Колосковой Е.А. - 99,4 кв.м. Право общей долевой собственности на дом прекращено.
После вступления в законную силу указанного решения суда стороны не оформили право собственности на выделенные части жилого дома, которые не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под жилыми блоками.
В связи с указанным, с учетом уточненных исковых требований, истец Колосков А.М. просит суд признать жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 159,6 кв.м. жилым домом блокированной застройки; признать часть жилого дома общей площадью 99,4 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности Колосковой Т.М. и Колосковой Е.А. в соответствии с решением Брянского районного суда от 16 сентября 2016 года по делу N, блоком N; признать часть жилого дома общей площадью 59,6 кв.м., принадлежащей на праве собственности Колоскову А.М., блоком N.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУ Супоневская сельская администрация и Управление Росреестра по Брянской области.
В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Представители истца Майер Г.В., третьих Управления Росреестра по Брянской области и администрации Брянского района направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик Колоскова Т.М. в письменном заявлении не возражала против признания дома домом блокированной застройки, просила рассматривать дело без ее участия.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением мирового судьи Брянского судебного участка N 21 Брянской области от 15 октября 2009 года по гражданскому делу N по иску Колоскова А.М. к Колосковой Т.М. о разделе совместно нажитого имущества исковые требования удовлетворены, за Колосковым А.М. и Колосковой Т.М. признано право собственности по 3/8 доли за каждым в праве на домовладение и земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Брянского районного суда Брянской области от 16 сентября 2016 года по гражданскому делу N иск Колосковой Т.М. и Колосковой Е.А. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворен, встречный иск Колоскова А.М. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворен частично.
Апелляционным определением N (33-4935/16) от 18 апреля 2017 года Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда определила:
Отменить решение Брянского районного суда Брянской области от 16 сентября 2016 года. Принять по делу новое решение.
Иск Колосковой Т.М. и Колосковой Е.А. удовлетворить частично. Встречный иск Колоскова А.М. удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности Колосковой Т.М., Колосковой Е.А., Колоскова А.М. на жилой <адрес>.
Разделить в натуре жилой <адрес>, выделить в собственность Колоскова А.М. часть жилого дома площадью 59,6 кв.м, состоящей из: комнаты N 12 площадью 13,8 кв.м, комнаты N 13, площадью 18,1 кв.м, комнаты площадью 27,7 кв.м, образованной в результате демонтажа существующих межкомнатных перегородок между комнатами NN 9,10,11 и выполнения звукоизоляционной перегородки; часть подвального помещения в границах согласно приложению N 1 - лист N 1 к заключению эксперта ООО "ЮРЭКСП" от 2 июня 2016 г. N 18/16, пристройку лит. а2 (гараж); выделить в общую долевую собственность Колосковой Т.М. и Колосковой Е.А. (по 1/2 доли каждой) часть жилого дома площадью 99,4 кв.м, состоящей из: комнаты N 1 площадью 17,5 кв.м, комнаты N 2 площадью 4,1 кв.м, комнаты N 3 площадью 29,5 кв.м, комнаты N 4 площадью 13,1 кв.м, комнаты N 5 площадью 4,1 кв.м, комнаты N 6 (санузел) площадью 5,5 кв.м, комнаты N 7 (уборная) площадью 2 кв.м, комнаты N 8 (коридор) площадью 4,8 кв.м, комнаты площадью 18,8 кв.м, образованной в результате демонтажа существующих межкомнатных перегородок между комнатами NN 9,10,11 и выполнения звукоизоляционной перегородки; пристройку лит. а, пристройку лит. al; часть подвального помещения в границах согласно Приложению N 1 к заключению эксперта ООО "ЮРЭКСП" от 2 июня 2016 г. N 18/16.
Из выписки из ЕГРН от 27 мая 2019 года, истребованной судом в рамках рассмотрения настоящего дела, усматривается, что право общей долевой собственности на дом площадью 159,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не прекращено, 1/4 доля в праве зарегистрирована за Колосковой Е.А., 3/8 - за Колосковой Т.М. В таких же долях за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, что следует из выписки из ЕГРН от 27 мая 2019 года.
Вместе с тем, по вступлении в законную силу решения Брянского районного суда Брянской области от 16 сентября 2016 года, Колосковы не оформили право собственности на части жилого дома.
Согласно заключению специалиста АНО "Независимая экспертная организация" N 153И-06/19 от 7 июня 2019 года, обследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует определению "жилые дома блокированной застройки", также соответствует требованиям п. 7.2, п. 7.3 и п. 9.17 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001".
Общая площадь блокированного жилого дома составляет 159,6 кв.м., в том числе:
блок N 1, общей площадью 99,4 кв.м., состоящий из: комнаты N 1 - 17,5 кв.м., комнаты N 2 - 4,1 кв.м., комнаты N 3 - 29,5 кв.м., комнаты N 4 - 13,1 кв.м., комнаты N 5 - 4,1 кв.м., комнаты N 6 (санузел) - 5,5 кв.м., комнаты N 7 (уборная) - 2 кв.м., комнаты N 8 (коридор) - 4,8 кв.м., комнаты - 18,8 кв.м., а также пристройки лит. а, пристройки лит. a1, части подвального помещения в границах согласно Приложению N 1 к заключению эксперта ООО "ЮРЭКСП" от 2 июня 2016 года N 18/16;
блок N 2, общей площадью 59,6 кв.м., состоящий из: комнаты N 12 - 13,8 кв.м., комнаты N 13 - 18,1 кв.м., комнаты - 27,7 кв.м., части подвального помещения в границах согласно приложению N 1 - лист N 1 к заключению эксперта ООО "ЮРЭКСП" от 2 июня 2016 г. N 18/16, пристройку лит. а2 (гараж).
Специалисты АНО "Независимая экспертная организация" сделали вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признан жилым домом блокированной застройки.
Таким образом, с учетом требований п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, суд считает возможным признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
С учетом изложенного, право общей долевой собственности нажилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежитпрекращению.
Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.
Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования Колоскова А.М. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колоскова А.М. удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за Колосковой Т.М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки - блок N 1, общей площадью 99,4 кв.м., состоящий из: комнаты N 1 - 17,5 кв.м., комнаты N 2 - 4,1 кв.м., комнаты N 3 - 29,5 кв.м., комнаты N 4 - 13,1 кв.м., комнаты N 5 - 4,1 кв.м., комнаты N 6 (санузел) - 5,5 кв.м., комнаты N 7 (уборная) - 2 кв.м., комнаты N 8 (коридор) - 4,8 кв.м., комнаты - 18,8 кв.м., а также пристройки лит. а, пристройки лит. a1, части подвального помещения в границах согласно Приложению N 1 к заключению эксперта ООО "ЮРЭКСП" от 2 июня 2016 года N 18/16.
Признать за Колосковой Е.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки - блок N 1, общей площадью 99,4 кв.м., состоящий из: комнаты N 1 - 17,5 кв.м., комнаты N 2 - 4,1 кв.м., комнаты N 3 - 29,5 кв.м., комнаты N 4 - 13,1 кв.м., комнаты N 5 - 4,1 кв.м., комнаты N 6 (санузел) - 5,5 кв.м., комнаты N 7 (уборная) - 2 кв.м., комнаты N 8 (коридор) - 4,8 кв.м., комнаты - 18,8 кв.м., а также пристройки лит. а, пристройки лит. a1, части подвального помещения в границах согласно Приложению N 1 к заключению эксперта ООО "ЮРЭКСП" от 2 июня 2016 года N 18/16.
Признать за Колоскова А.М. право собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки - блок N 2, общей площадью 59,6 кв.м., состоящий из: комнаты N 12 - 13,8 кв.м., комнаты N 13 - 18,1 кв.м., комнаты - 27,7 кв.м., части подвального помещения в границах согласно приложению N 1 - лист N 1 к заключению эксперта ООО "ЮРЭКСП" от 2 июня 2016 г. N 18/16, пристройку лит. а2 (гараж).
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером N, общей площадью 159,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Вишнякова
Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка