Решение от 05 июня 2013 года №2-1030/2013

Дело № 2-1030/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 июня 2013 года                                
 
    Октябрьский районный суд города Пензы
 
    в составе председательствующего судьи     Бобылевой Е.С.
 
    при секретаре                  Махровой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Киналь М. С. к Муниципальному образованию - г.Пенза о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Киналь М.С. обратился в суд с названным иском к Муниципальному образованию - г.Пенза и со ссылками на ст.ст.218, 1112, 1120 ГК РФ, постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указал на следующее:
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, который на случай своей смерти составил на него (ранее – Брилевича М.С.) завещание на <адрес> (строительный адрес), в том числе, после присвоения почтового адреса объекту, а также на все права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, на право требования указанной выше квартиры. Завещание удостоверено нотариусом г.Пензы Малашиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Согласно свидетельству о заключении брака серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Ленинского района г.Пензы Управления ЗАГС Пензенской области РФ, его фамилия в настоящее время – ФИО23. После смерти ФИО4 он обратился к нотариусу г.Пензы Малашиной Н.В. по поводу оформления наследственных прав на завещанную квартиру, на что та устно сообщила ему, что не может выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию, поскольку при жизни наследодатель выдал его (истца) отцу ФИО6 доверенность на все действия, связанные с юридическим оформлением на имя наследодателя права собственности на спорную квартиру, и при жизни наследодателя (дедушки) он сдал документы в Управление Росреестра по Пензенской области для регистрации права собственности на квартиру, но ДД.ММ.ГГГГ наследодатель умер, а документы о регистрации ФИО6 получил ДД.ММ.ГГГГ, и в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (после смерти наследодателя) сделана запись регистрации №. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект зарегистрирован по адресу: <адрес>
 
    На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 35,1 кв.м по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В настоящем судебном заседании истец Киналь М.С. исковые требования и приведенные выше обстоятельства поддержал, просил суд иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Муниципального образования - г.Пенза в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
 
    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО6 в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в письменном заявлении указали, что поддерживают исковое заявление Киналь М.С., самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляют.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус г.Пензы Малашина Н.В. в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее личного присутствия, указав, что против исковых требований не возражает.
 
    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в суд для рассмотрения дела не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, действующий по доверенности Гафаров Р.Г. представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя, решение по делу полагал на усмотрение суда и указал на то, что в настоящее время в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь 35,1 кв.м, этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст.8 того же ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ и ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственной регистрации в едином государственном реестре подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, ….
 
    Из статьи 25.1. того же ФЗ следует, что договоры участия в долевом строительстве и права участников долевого строительства на объекты долевого строительства подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности,….
 
    Как установлено при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКМ Групп» (застройщиком) и ФИО4 (участником долевого строительства) в установленной законом письменной форме был заключен, и УФРС по Пензенской области зарегистрирован, договор № участия в долевом строительстве жилого дома, оплачиваемый за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета.
 
    По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 10-этажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенным детским садом на 120 мест и подземным переходом в <адрес> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), характеристики которого указаны в п.1.2. договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
 
    Согласно п.1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при надлежащем выполнении всех обязательств сторонами по договору участнику долевого строительства подлежит передаче объект долевого строительства – однокомнатная квартира № планируемой общей площадью 38,11 кв.м, планируемой жилой площадью 18,29 кв.м.
 
    Впоследствии в названный договор были внесены изменения дополнительными соглашениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ и б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдал на имя ФИО6 доверенность сроком действия на три года с правом быть его представителем во всех компетентных органах, предприятиях, учреждениях и организациях на территории Пензенской области, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, по вопросу оформления необходимых документов для получения на его имя жилого помещения; по вопросу передачи в собственность и регистрации на его имя любой квартиры, находящейся на территории Пензенской области, с правом заключения договора о передаче квартиры в собственность, с правом подписания акта приема-передачи и иных документов, с правом получения правоустанавливающих документов, свидетельства о государственной регистрации права и технического (кадастрового) паспорта. Названная доверенность удостоверена нотариусом г.Пензы ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована в реестре за №.
 
    Согласно акту приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО «...» (застройщиком) и представителем ФИО4 (участника долевого строительства) – ФИО6, застройщик передал участнику долевого строительства <адрес> (стр. адрес: <адрес>).
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 через своего представителя по доверенности ФИО6 обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
 
    Согласно расписке Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, названное заявление с приложенными к нему документами: доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве жилого дома, актом приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ принято на регистрацию права собственности ФИО4.
 
    Копии вышеупомянутых документов имеются в материалах дела.
 
    В соответствии с ч.7 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав; государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов; сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
 
    Таким образом, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» придает правовое значение не моменту представления необходимых документов на регистрацию права собственности в регистрирующий орган, а моменту внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ст.17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами; правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
 
    Таким образом, до внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи правоспособность ФИО4 прекратилась, как в силу подп.6 п.1 ст.188 ГК РФ прекратилось и действие доверенности, выданной ФИО4 на имя ФИО6.
 
    Между тем, ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО4 ФИО6 в Управлении Росреестра по Пензенской области получил свидетельство серии № о государственной регистрации права собственности (копия – в деле) ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>, из которого видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Согласно абз.2 ч.2 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Поскольку государственная регистрация права собственности ФИО4 на квартиру по <адрес> состоялась после его смерти, суд считает, что надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя ФИО4 на это имущество, отсутствуют, его наследники лишены возможности без обращения в суд с данным иском оформить свои наследственные права на данную квартиру.
 
    Вместе с тем, то обстоятельство, что ФИО4 умер до государственной регистрации возникшего у него на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на спорную квартиру, и в государственной регистрации этого права при обращении в регистрирующий орган ему отказано быть не могло, не является основанием для отказа в удовлетворении требования наследника ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, поскольку в состав наследственной массы она фактически вошла.
 
    На это указано и в п.8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
 
    Из абз.1 п.1 ст.1154 ГК РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В силу ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В соответствии с п.1 ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
 
    Как указано в ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
 
    Вместе с тем, согласно ч.2 ст.1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО4 составил в пользу Брилевича М. С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, завещание на принадлежащую ему <адрес> (строительный адрес), в том числе, после присвоения почтового адреса объекта, а также на все права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также на право требования названной квартиры.
 
    Названное завещание (копия – в деле) в соответствии с законом удостоверено нотариусом г.Пензы Малашиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на завещании сделана отметка о том, что завещание не изменялось и не отменялось.
 
    Из свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, и его родителями являлись: отец – ФИО4, мать – ФИО5.
 
    Из свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, и его родителями являлись: отец – ФИО4, мать – ФИО5.
 
    Таким образом, третьи лица по данному делу: ФИО3 и ФИО6 являются детьми умершего ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО4, то есть его наследниками первой очереди по закону.
 
    Супруга ФИО4 – ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно повторному свидетельству о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Брилевич М. С. родился ДД.ММ.ГГГГ в г.Пензе, и его родителями являются: отец – ФИО6, мать – ФИО8.
 
    Из свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Брилевич М. С. и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего мужу присвоена фамилия Киналь.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец Киналь М.С. являлся внуком умершего ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО4, и именно в его пользу ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составил вышеупомянутое завещание.
 
        Как видно из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, наследниками ФИО4 являются: внук Киналь М.С. (по завещанию), внук ФИО21 (по завещанию), сын ФИО3 (по закону) и сын ФИО6 (по закону и по завещанию).
 
    ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Пензы Малашиной Н.В. на имя ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО4, состоящее из денежных средств и компенсации, в том числе на оплату ритуальных услуг.
 
    В материалах данного дела имеется письменное заявление ФИО6 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором они указали, что самостоятельных требований относительно предмета рассматриваемого спора не заявляют.
 
    Завещание на имя истца до настоящего времени в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано, не отменено и не изменено.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку при жизни ФИО4 выразил свое волю и составил на имя Брилевича (ныне – Киналь, истца) М.С. завещание на принадлежащую ему на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить и признать за Киналь М.С. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в порядке наследования.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Киналь М.С. к Муниципальному образованию - г.Пенза о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.
 
    Признать за Киналь М. С. право собственности на квартиру общей площадью 35,1 кв.м по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти зарегистрированного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 10.06.2013 года.
 
        СУДЬЯ