Дата принятия: 06 марта 2019г.
Номер документа: 2-1029/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 6 марта 2019 года Дело N 2-1029/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи И.В. Моисеевой
при секретаре Д.С. Оськиной
с участием: истца - Мамочкиной Е.И., представителя ответчика Брянской городской администрации по доверенности - Березовской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамочкиной Елены Ивановны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Мамочкина Е.И. обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> в г. Брянске площадью 55,8 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ. Истица указывает, что квартира была приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО "Сбербанк". В целях улучшения жилищных условий было произведено переоборудование жилого помещения, а именно: бывшее помещение кухни и часть помещения жилой комнаты (поз. 5) объединены, в результате чего образовалось новое помещение кухни (поз. 4), при этом площадь кухни увеличилась с 6,1 кв.м. до 12, 2 кв.м., бывшее помещение санузла ( поз. 7) и часть помещения прихожей (поз. 1) объединены, в результате чего образовалось новое жилое помещение санузла (поз. 5), при этом площадь санузла увеличилась с 2,9 кв.м. до 4,4 кв.м., бывшее помещение жилой комнаты (поз. 4) и кладовой (поз. 3) объединены, в результате чего образовалось новое помещение жилой комнаты (поз. 3), при этом площадь жилой комнаты увеличилась с 10,9 кв.м., до 13,6 кв.м.
Для легализации самовольно выполненного переоборудования и перепланировки Мамочкина Е.И. обратилась к ответчику, но сообщением N от 05.12.2018 года отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.
Поскольку выполненное самовольное переоборудование и перепланировка квартиры не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и их эксплуатацию, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, Мамочкина Е.И. просит суд сохранить квартиру N, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии со следующими технико-экономическим показателями: общая площадь 55,5 кв.м., жилая - 31,3 кв.м.
В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что в 2017 году приобрела квартиру уже с произведенной реконструкцией. Для приобретения квартиры ею был взят ипотечный кредит, квартира находится в залоге. В настоящее время она желает легализовать перепланировку с целью дальнейшего надлежащего оформления права собственности.
Представитель ответчика по доверенности Березовская Н.И. в судебном заседании иск не признала.
Представитель ПАО "Сбербанк" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Представитель Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явился, в направленном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие
Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседании также не явился, в письменном отзыве на исковое заявление оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепнение или укрепнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, что предыдущим собственником в указанной квартире было произведено переоборудование и перепланировка, в частности, бывшее помещение кухни и часть помещения жилой комнаты (поз. 5) объединены, в результате чего образовалось новое помещение кухни (поз. 4), при этом площадь кухни увеличилась с 6,1 кв.м. до 12, 2 кв.м., бывшее помещение санузла ( поз. 7) и часть помещения прихожей (поз. 1) объединены, в результате чего образовалось новое жилое помещение санузла (поз. 5), при этом площадь санузла увеличилась с 2,9 кв.м. до 4,4 кв.м., бывшее помещение жилой комнаты (поз. 4) и кладовой (поз. 3) объединены, в результате чего образовалось новое помещение жилой комнаты (поз. 3), при этом площадь жилой комнаты увеличилась с 10,9 кв.м., до 13,6 кв.м.
Пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, регламентировано, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается, а также из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, согласно которым перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
Из планов спорного жилого помещения по состоянию на июль 2014 года и ноябрь 2018 года усматривается, что увеличение санузла произведено за счет коридора, что названному пункту Положения не противоречит.
В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения ООО "Брянский инженерный центр "Кран" по результатам перепланировки помещений <адрес> следует, что при самовольной перепланировке квартиры выполнено: снос или перенос перегородок на отдельных участках, устройство новых перегородок, перенос дверных проемов. При перепланировке квартиры установка, замена или перенос инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения не производилось. Выполненная перепланировка помещений квартиры не оказала влияния на конструктивную схему здания жилого дома, не ухудшила технического состояния и условий эксплуатации несущих и ограждающих строительных конструкций, не привела к ухудшению внешнего вида фасадов. Выполненная перепланировка помещений квартиры не привела к снижению продолжительности инсоляции помещений квартиры и ухудшению условий естественного освещения ниже нормативного уровня. Объемно-планировочные решения помещений квартиры, подвергшихся перепланировке, не противоречат требованиям действующей нормативной литературой по строительству, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям в многоквартирных домах.
Согласно выводам технического заключения объемно-планировочные решения помещений <адрес> в г. Брянске, подвергшихся перепланировке, не противоречат требованиям нормативной литературы и допускают эксплуатацию помещений в существующем виде. Строительные конструкции квартиры, созданные при ее перепланировке, находятся в работоспособном техническом состоянии и при существующих условиях эксплуатации не нарушают прав третьих лиц, не создают угроз здоровью, обеспечивают необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.
Из технического описания квартиры, выполненного ООО "Геоцентр" по состоянию на 28.11.2018 года, технико-экономические показатели квартиры изменились и составили: общая площадь 55,5 кв.м., жилая - 31,3 кв.м.
Учитывая изложенное, а также те факты, что истцом перепланировка жилого помещения произведена в соответствии со строительными нормами и правилами; не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, с технико-экономическими показателями: общая площадь - 55,5 кв. м., жилая площадь - 31,3 кв.м.
Оснований для отказа в удовлетворении иска в суде не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> с технико-экономическими показателями: общая площадь - 55,5 кв. м., жилая площадь - 31,3 кв.м., согласно техническому описанию квартиры по состоянию на 26.11.2018 года, выполненному ООО "Геоцентр" от 27.11.2018 N 638.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2019 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
