Дата принятия: 11 ноября 2019г.
Номер документа: 2-1029/2019
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 11 ноября 2019 года Дело N 2-1029/2019
именем Российской Федерации
11 ноября 2019 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Базаровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Лысиковой Л. П. к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению "Управление лесного хозяйства и природопользования" Министерства обороны Российской Федерации о признании реестровой ошибки в описании земельного участка с кадастровым номером N, подготовленного ФГУП "Забайкальское АГП" по состоянию на 18.06.2009г., воспроизведенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером N в части установления смежных границ с земельным участком с кадастровым номером N исключении из площади земельного участка с кадастровым номером N площади земельного участка с кадастровым номером N в размере 2200 кв.м., установлении границы земельного участка с кадастровым номером N принадлежащего Лысиковой Л. П. на основании каталога координат поворотных точек:
<данные изъяты>, содержащихся в межевом плане земельного участка N подготовленном кадастровым инженером Салобоевым А. Ю. 26.11.2018г.
установил:
представитель истицы Груздев А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии Х N от 19.08.1998г. Границы участка определены в 1998г. участок имеет кадастровый N. В 2018г. в ходе кадастровых работ по межеванию указанного участка выяснилось, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером N пересекаются с земельным участком с кадастровым номером N (входят в границы указанного участка), зарегистрированного на праве постоянного пользования ФГКУ УОХи П.
Таким образом, было установлено несоответствие фактических границ земельного участка N, которые были внесены в ЕГРН 26.01.2006. При этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером N закреплены на местности забором, столбами и не изменялись. Заключением кадастрового инженера от 26.11.2018г. установлено, что допущена реестровая ошибка, воспроизведенная впоследствии в ЕГРН.
В связи с этим проведение дальнейших работ по межеванию участка в фактических границах земельного участка N, невозможно без исправления ошибки в ЕГРН о границах указанных земельных участков. Границы земельных участков сторон установлены с реестровой ошибкой без учёта фактически существующих на местности ограждений, а также без учёта расположенных на земельном участке истицы объектов недвижимости.
Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером N, установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером N.
В судебном заседании представитель истицы требования уточнил, просил признать реестровой ошибкой в описании земельного участка с кадастровым номером N, подготовленного ФГУП "Забайкальское АГП" по состоянию на 18.06.2009г., воспроизведенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером N в части установления смежных границ с земельным участком с кадастровым номером N, исключении из площади земельного участка с кадастровым номером N площади земельного участка с кадастровым номером N в размере 2200 кв.м., установлении границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Лысиковой Л. П. на основании каталога координат поворотных точек:
<данные изъяты> содержащихся в межевом плане земельного участка N, подготовленном кадастровым инженером Салобоевым А. Ю. 26.11.2018г.
Ответчики Министерство обороны РФ и ФГКУ УОХи П представителей в суд не направили, о рассмотрении дела извещены надлежаще.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и ФБГУ Федеральная кадастровая палата представителей в суд не направили, о рассмотрении дела извещены надлежаще.
Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 ранее действовавшего Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт объектов недвижимости, осуществлённые в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определённых статьёй 43 настоящего Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтённые объекты недвижимости). Согласно ст.ст. 35, 36, 37, 38, 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы выполняются кадастровым инженером. Межевой план заверяется печатью и подписью кадастрового инженера, который несет ответственность за сведения, содержащиеся в подготовленном документе.
В соответствии с п. 7,8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9).
Согласно п.10 ст.38 указанного закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
В соответствии со ст.10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю серии Х N от 19.08.1998г., договора купли-продажи от 24.07.1998г. Право собственности истицы не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.06.2006г., ему присвоен N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного не установлены. Участок имеет статус ранее учтенного. Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Земельный участок с кадастровым номером N площадью 191028 га, расположенного по адресу Читинский район, п. Лесной городок, предоставлен ФГКУ УОХи П на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии с приказом Департамента имущественных отношений МО РФ от 14.08.2017г N 2258 "О предоставлении земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования ФГКУ УОХи П
Данный участок исключен из состава земель лесного фонда РФ в соответствии с постановлением Правительства РФ от 2.02.1998г. N 135.
Леса на территории Читинской области передавались в соответствии со сводным актом, утвержденным совместным приказом Министерства природных ресурсов РФ и МО РФ от 13.04.1999г. N 86/136 Об утверждении актов о передаче (приемке) лесов, расположенных на землях обороны с целью постоянного использования их для обеспечения нужд обороны.
Границы участков лесов переданных МО РФ определены в результате лесоустройства. Материалы лесоустройства переданы МО РФ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2.02.1998г. N 1356.
Из заключения кадастрового инженера ООО "Забайкальская землеустроительная компания" Салобоева А.Ю. следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N не было учтено фактическое местонахождение в его границах земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу <адрес>.
Дл выполнения работ по исправлению ошибки приведения границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу <адрес> в соответствии с фактическим местоположением необходимо признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером N в соответствии со следующими координатами <данные изъяты>
Из схемы расположения земельных участков, приложенной к заключению кадастрового инженера видно, что фактическая площадь земельного участка N составила 2200 кв.м. Земельный участок огорожен забором и полностью находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером N
Согласно ст. 28 N 221 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению при обращении правообладателя для исправления кадастровой ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу ч. 5 ст. 28 Закона, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Требования в части исключения из площади участка с кадастровым номером N площади участка с кадастровым номером N, установления границ земельного участка суд считает необходимым удовлетворить.
Судом установлено, что ранее земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Игнатьевой Н.В., право собственности которой приобретено в установленном законом порядке на основании свидетельства о праве собственности на землю от 07.12.1992г. N 45, выданного администрацией Леснинского с/совета.
Согласно договору купли-продажи от 24.07.1998г. Игнатьева Н.В. продала земельный участок с расположенным на нем жилым домом истице Лысиковой Л.П.
При заключении договора купли-продажи земельный участок был передан истице в описанных истицей и кадастровым инженером границах и в дальнейшем истицей не изменялись.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между собственниками участков сторон сложился определенный порядок пользования земельными участками на протяжении длительного времени, при котором фактические границы земельного участка истицы не изменялись, при этом на участке истицы расположен жилой дом и надворные постройки.
Земельный участок с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет на основании описания земельного участка, подготовленного ФГУП "Забайкальское АГП"по состоянию на 18.06.2009г. содержащего сведения о координатах характерных точек границ земельных участков. При постановке на кадастровый учет не было учтено фактическое местонахождение в его границах земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу <адрес>.
Суд принимает доводы истицы о том, что спора между сторонами по фактическим границам не имеется, ответчики уклоняются от уточнения границ своего участка, отказываются согласовать границы в координатах, предлагаемых истицей.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить иск, установив границу земельного участка с кадастровым номером N в координатах поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать сведения Единого государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером N в части установления смежных границ с земельным участком с кадастровым номером N реестровой ошибкой
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ, координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером N площади земельного участка с кадастровым номером N в размере 2200 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Лысиковой Л. П. на основании каталога координат поворотных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий: Д.Б. Санданова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
