Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-1029/2014г.
К делу № 2-1029/2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2014 года г.Сочи
Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,
при секретаре Егоровой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мордвинниковой З.М. к администрации города Сочи о признании квартиры нежилым помещением и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мордвинникова З.М. обратилась в суд с иском к администрации города Сочи о признании квартиры нежилым помещением и признании права собственности.
В обоснование своих исковых требований, истица ссылается на то, что она является собственником квартиры <адрес> в г. Сочи. Указанная квартира расположена на первом этаже, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, в связи с чем, просит признать квартиру № площадью 40,0 кв.м. расположенную по адресу: г. Сочи <адрес> нежилым помещением, признав за ней право собственности на нежилое помещение.
В судебном заседании Мордвинникова З.М. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель администрации города Сочи возражала против удовлетворения требований.
Представитель Хостинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям:
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст.288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В силу ч.3 ст.22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
В судебном заседании было установлено, что на основании Постановления администрации г. Сочи №1109 от 10.06.2013 г., договора от 03.11.1994 г. и акта приемки завершенных переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения на территории Хостинского района г. Сочи от 15.08.2013 г., истица является собственником квартиры площадью 40 кв.м., расположенной в г. Сочи, <адрес> /л.д.5/.
Согласно технического паспорта указанная квартира расположена на первом этаже, общая площадь квартиры составляет 40,0 кв.м., жилая 25,9 кв.м. /л.д.8-12/.
На основании определения суда от 19 мая 2014 года, в рамках настоящего дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» эксперту К.
Согласно выводам эксперта от 30 мая 2014 года, имеется техническая возможность перевода жилого помещения (квартира <адрес> г. Сочи) в нежилое в виду наличия таких факторов, как: помещение располагается на первом этаже жилого дома <адрес> г. Сочи; отсутствуют жилые помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой а нежилое помещение; имеется техническая возможность устройства изолированного входа от жилой части здания. При изменении целевого назначения помещения – квартиры <адрес> г. Сочи и выполнении требований, предъявляемых к нежилым помещениям, помещения квартиры угрозу жизни и здоровью создавать не будут, интересы третьих лиц затрагивать не будут /л.д.18-31/.
Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, результаты экспертизы не оспариваются сторонами.
Учитывая, что спорное помещение находится на первом этаже, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно представленного экспертного заключения, имеется техническая возможность перевода жилого помещения в нежилое, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения искового заявления Мордвинниковой З.М.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мордвинниковой З.М. к администрации города Сочи о признании квартиры нежилым помещением и признании права собственности – удовлетворить.
Признать квартиру № площадью 40,0 кв.м. расположенную по адресу: г. Сочи <адрес> нежилым помещением.
Признать право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: г.Сочи, <адрес> за Мордвинниковой З.М..
Обязать Хостинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение за Мордвинниковой З.М..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 11 июня 2014 года.
Отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Ю.А. Пилипенко
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ
