Дата принятия: 30 июня 2014г.
Номер документа: 2-1029/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-1029/14 г.
30 июня 2014 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Дудкина С.А.
при секретаре судебного заседания Лиляковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Айибов Ш.А-Оглы к администрации муниципального образования <адрес> <адрес> и сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) <данные изъяты>» о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Айибов Ш.А-Оглы Ш. А-Айибов Ш.А-Оглы предъявил в суд иск к администрации МО <адрес> <адрес> и СПК (колхоз) <адрес>», в котором просил признать действительной сделку купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенную между Айибов Ш.А-Оглы -Айибов Ш.А-Оглы и СПК (колхоз) <адрес> признать за ним право собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м., инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес> <адрес>.
В судебном заседании Айибов Ш.А-Оглы Ш. А-Айибов Ш.А-Оглы исковое заявление поддержал и суду пояснил, что в декабре 2003 г. между ним и СПК (колхоз) <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Обязательства, возникшие в результате заключения договора, были исполнены сторонами в полном объеме: ответчик передал имущество, а он уплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества. В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако зарегистрировать данный объект недвижимости, в установленном законом порядке он не может,в связи с тем, что данный объект недвижимости не прошел государственную регистрацию и СПК (колхоз) «<данные изъяты>» уклоняется от государственной регистрации. В связи с этим, был вынужден обратиться в суд с данным иском. Полагал, что имеются основания для признания действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признания за ним права собственности на объект недвижимости. Просил суд удовлетворить иск. Также указал, что им был произведен капитальный ремонт жилого дома.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика СПК (колхоз) <адрес>» в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.
Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из содержания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Айибов Ш.А-Оглы -Айибов Ш.А-Оглы и СПК (колхоз) «<адрес>» следует, что СПК (колхоз) <адрес>» передал истцу в собственность недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а Айибов Ш.А-Оглы Ш.А-Айибов Ш.А-Оглы оплатил, определенную договором сумму за данный объект недвижимости.ъ
На основании постановления главы администрации МО <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>ёновка, <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами условий заключения договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, имеются основания для признания сделки купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенной между Айибов Ш.А-Оглы -Айибов Ш.А-Оглы и СПК (колхоз) <адрес>» действительной.
Из содержания ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из содержания искового заявления, в настоящее время у Айибов Ш.А-Оглы -Айибов Ш.А-Оглы возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако зарегистрировать данный объект недвижимости, в установленном законом порядке истец не может,в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании прежний владелец объекта недвижимости СПК (колхоз) «<адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передал Айибов Ш.А-Оглы -Айибов Ш.А-Оглы в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёновка, <адрес>, после чего истец владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом как своим собственным.
Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, у суда имеются основания для удовлетворения искового заявления и признания за Айибов Ш.А-Оглы права собственности на указанные объекты недвижимости.
Кроме того после приобретения Айибов Ш.А-Оглы -Айибов Ш.А-Оглы за счет личных средств был произведен капитальный ремонт жилого дома.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 218, 550 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Айибов Ш.А-Оглы к администрации муниципального образования <адрес> <адрес> и сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) <данные изъяты>» о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенную между Айибовым Айибов Ш.А-Оглы и СПК (колхоз) «<данные изъяты>
Признать за Айибов Ш.А-Оглы право собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м., инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты> расположенный по адресу:<адрес>ёновка, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца.
Судья С.А. Дудкин
