Решение Брянского районного суда от 28 июля 2020 года №2-1027/2020

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 28 июля 2020 года Дело N 2-1027/2020
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Артюховой О.С.,
при секретаре Хоревой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паршикова С.А. к Шишкуновой Т.Е., администрации Брянского района о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Паршиков С.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом, площадью 157,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу Паршикову С.А. - 27/100 долей, ответчику Шишкуновой Т.Е. - 73/100 долей. На момент приобретения права собственности на указанные доли как истцом, так и ответчиком жилой дом был разделен на две изолированные части прежними собственниками на основании решения Брянского районного суда Брянской области от 25.12.1998.
Фактически дом разделен капитальной стеной на два блока, каждый из которых имеет отдельный вход, самостоятельные коммуникации: отопление, водоснабжение, канализацию и электроснабжение.
Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, принадлежащем сторонам на праве собственности.
Так истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый N. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый N.
На основании заключения, изготовленного ООО "Перспектива", жилой дом, площадью 157,4 кв.м., по адресу: <адрес> состоит из двух блоков предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общие капитальные стены без проемов, имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования:
- одноквартирный жилой дом (блок) в составе жилого дома блокированной застройки: общей площадью - 42,2 кв.м., в том числе жилой - 25,68 кв.м.;
- однокомнатный жилой дом (блок) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью - 115,2 кв.м., в том числе жилой - 35,7 кв.м., а также верандой (Лит а) - общей площадью 2,6 кв.м.
На основании изложенного, истец, просит суд:
признать жилой дом, общей площадью 157,4 кв.м., в том числе жилой - 105,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков;
признать право собственности Паршикова С.А. на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой - 35,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
признать право собственности Шишкуновой Т.Е. на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью - 115,2 кв.м., в том числе жилой - 35,7 кв.м., а также верандой (Лит.а) - общей площадью 2,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Определением Брянского районного суда Брянской области от 09.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, Супоневская сельская администрация Брянского района Брянской области.
Участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, от истца Паршикова С.А. и ответчика Шишкуновой Т.С. в материалах дела имеются заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, от ответчика Шишкуновой Т.Е. и ее представителя Слюсарь О.Ю. в материалах дела имеется заявление о признании в полном объеме исковых требований Паршикова С.А.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, сторонам Паршикову С.А. и Шишкуновой Т.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 157,4 кв.м., с кадастровым номером 32:02:0160407:88, по адресу: <адрес>. Так, Паршикову С.А. принадлежат 27/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, Шишкуновой Т.Е. - 73/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Решением Брянского районного суда Брянской области от 25.12.1998 между прежними собственниками жилого дома произведен раздел домовладения по адресу: <адрес>А, надворных построек и земельного участка.
Как следует из технического паспорта, изготовленного ООО "Аксиома", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 157,4 кв.м., жилую - 105,1 кв.м., состоит из двух отдельных помещений.
Также из материалов дела видно, что истцу Паршикову С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 510 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчику Шишкуновой Т.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 475 кв.м., по адресу: Брянская область, Брянский муниципальный район, Супоневское сельское поселение, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно заключению ООО "Перспектива" N ТО-58/20 от 18.03.2020, жилой дом, площадью 157,4 кв.м., по адресу: <адрес> состоит из двух автономных блоков (блок1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям "СП 55.13330.2011.Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001".
Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.
Общая площадь жилого помещения - 157,4 кв.м., жилая площадь - 105,10 кв.м., площадь подсобных помещений - 52,30 кв.м., в том числе:
- одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь жилого помещения блока N - 115,20 кв.м., жилая площадь - 79,5 кв.м., площадь подсобных помещений - 35,70 кв.м.
- одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь жилого помещения блока N ,20 кв.м., жилая площадь - 25,60 кв.м., площадь подсобных помещений - 16,60 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела техническим паспортом, изготовленным ООО "Аксиома" по состоянию на 07.07.2015.
Как установлено в судебном заседании, в пользовании истца находится здание (часть жилого дома), общей площадью 42,2 кв.м., в пользовании ответчика находится здание (часть жилого дома), общей площадью 115,2 кв.м. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и споров между ними не имеется.
Ответчиком Шишкуновой Т.Е. представлено заявление о признании исковых требований истца.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам разъяснены.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований о разделе жилого дома в натуре и выделении в собственность сторонам в натуре зданий (частей жилого дома) в составе жилого дома блокированной застройки, в соответствии со сложившимся порядком пользования.
При этом суд отмечает, что в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно п.4.1 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" прямо не предусмотрено выполнение кадастровых работ в отношении частей жилого дома. Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства относятся исключительно здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.
В связи с изложенным в данном случае кадастровый учет образуемых объектов, как зданий, не противоречит вышеприведенным законоположениям в их системном единстве.
Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.
Руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Паршикова С.А. к Шишкуновой Т.Е., администрации Брянского района о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за Паршиковым С.А. право собственности на часть жилого дома (в составе жилого дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой - 25,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту N от 16.07.2015, выполненному ООО "Аксиома" по состоянию на 07.07.2015.
Признать за Шишкуновой Т.Е. право собственности на часть жилого дома (в составе жилого дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью - 115,2 кв.м., в том числе жилой - 79,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту N от 16.07.2015, выполненному ООО "Аксиома" по состоянию на 07.07.2015.
Прекратить право общей долевой собственности Паршикова С.А., Шишкуновой Т.Е. на жилой дом с кадастровым номером: N, адрес (местоположение) объекта: <адрес>
Погасить в ЕГРН записи: N от 19.09.2019 о регистрации 27/100 долей в праве за Паршиковым С.А.; N от 12.08.2015 о регистрации 73/100 долей в праве за Шишкуновой Т.Е..
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером N, назначение: жилой дом, площадью 157,4 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>
Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения сведений в кадастровый учет и в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области /подпись/ О.С. Артюхова
Мотивированное решение суда составлено 04 августа 2020 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка