Решение от 11 июля 2014 года №2-1027/2014

                                                                                                                      Дело № 2-1027/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
    11 июля 2014 года
 
    Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
 
    председательствующего судьи      Шуваевой Н.А.
 
    при секретаре                                   Удаловой О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК ПОСТ» в интересах Грачевой Н. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройагент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Блок-Пост», действуя в интересах потребителя Грачевой Н.В., обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройагент» (далее ООО «Стройагент» о взыскании неустойки в сумме ...., компенсации морального вреда в сумме ... рублей, убытков в размере ...., штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы, в том числе в пользу Грачевой Н.В. 25% и в пользу МОО ЗПП «Блок-Пост». 25%.
 
    Требования мотивированы тем, что между Грачевой Н.В. и ООО «Стройагент» был заключен договор долевого участия на сумму ... со сроком исполнения обязательств ответчиком до dd/mm/yy года. Предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчик нарушил, в связи с чем в соответствии с п.9 ст. 4, ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме ... руб., а в соответствии со ст. 15, п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - моральный вред в сумме .... Согласно п.3.2 договора в общую площадь 41,6кв.м включена площадь лоджии 2,4кв.м, что противоречит ч.5 ст.15 ЖК РФ, поэтому в соответствии с ч.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» данные условия, как ущемляющие права потребителя, признаются недействительными, у потребителя возникли убытки, которые подлежат возмещению изготовителем в размере ... Кроме того, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от удовлетворенной судом суммы за неисполнение ответчиком требований потребителя в добровольном порядке, пятьдесят процентов которых - в пользу общественного объединения потребителей.
 
    В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок-Пост» Красношапка В.В. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. В части взыскания убытков уточнил, что в п. 3.2 договора указана общая площадь квартиры, согласно акту передачи истице передана квартира площадью 39,2 кв.м, что меньше предусмотренной договором общей площади, поэтому потребитель вправе требовать соразмерного уменьшения цены.
 
    Истец Грачева Н.В. исковые требования поддержала по тем же основаниям, просила исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ООО «Стройагент» Данченко А.А. факт задержки сдачи дома в эксплуатацию и несвоевременной передачи истцу объекта долевого строительства, правильность расчета неустойки не оспаривал.
 
    Против взыскания убытков возражал, указывая на то, что стороны договорились о цене квартиры площадью 41,6 кв.м, которая включает в себя площадь лоджии 2,4 кв.м с учетом площади лоджии, стоимость квартиры рассчитана с учетом площади лоджии, пр регистрации подлежала площадь квартиры 39,2 кв.м, что было согласовано сторонами.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно статье 6 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Судом установлено, что dd/mm/yy между Грачевой Н.В. и ООО «Стройагент» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу ..., однокомнатная квартира общей площадью 41,60 кв.м, жилая площадь 17,1кв.м, прихожая 5,9 кв.м, кухня 12,8 кв.м, туалет, ванная комната 3,4 кв.м, лоджия 2,4 кв.м. Стоимость объекта определена исходя из стоимости .... за 1 кв.м общей площади ... рублей. (л.д.10-17).
 
    dd/mm/yy между сторонами было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору (л.д.18).
 
    Согласно п.п. 2.1.4, 2.1.5 Договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее dd/mm/yy, передать объект в собственность участнику долевого строительства не позднее dd/mm/yy года.
 
    Свои обязательства по оплате стоимости объекта .... истец выполнила полностью, что ответчик не оспаривает.
 
    Ответчиком обязательства по передаче объекта в собственность участнику долевого строительства Грачевой Н.В. в срок до dd/mm/yy исполнены не были. Согласно передаточному акту, объект долевого участия передан истцу dd/mm/yy года, то есть с нарушением установленного договором срока (л.д.19).
 
    Таким образом, суд полагает установленным, что ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи истцу объекта недвижимости, что является основанием для взыскания с него в соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойки.
 
    Истец просит взыскать неустойку с dd/mm/yy по dd/mm/yy (...) исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ ...%, действующей на день исполнения обязательства.
 
    Представленный истцом расчет неустойки в размере ... ответчиком не оспаривается, судом проверен, является правильным (л.д.2).
 
    Истцом также заявлены требования о взыскании ...., с учетом уточнений, как соразмерного уменьшения цены квартиры за 2,4 кв.м (....), поскольку ей передана квартира общей площадь. 39,2 кв.м, в то время как согласно условиям договора, подлежала передача квартиры площадью 41,6кв.м, что меньше предусмотренной договором общей площади на 2,4кв.м.
 
    Разрешая требования в этой части суд исходит из того, что в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (часть4).
 
    Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в п. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Согласно заключенного сторонами договора, однокомнатная квартира имеет следующие проектные характеристики: общую площадь 41,60 кв.м, жилую площадь 17,1кв.м, прихожую 5,9 кв.м, кухню 12,8 кв.м, туалет, ванную комнату 3,4 кв.м, лоджию 2,4 кв.м (пункт 3.1).
 
    Таким образом, из буквального текста договора следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру общей площадью 41,6кв.м, в которую входит лоджия площадью 2,4 кв.м, а участник долевого строительства обязуется оплатить квартиру площадью 41,6 кв.м, в том числе площадь лоджии 2,4кв.м, из расчета .... за 1 квадратный метр (п.4.1 договора).
 
    Условия оплаты площади лоджии за 1 кв. метр .... были согласованы сторонами при заключении договора.
 
    То обстоятельство, что квартира передана ей с учетом лоджии площадью 41,6 кв.м, истцом не оспаривается.
 
    Тот факт, что площадь лоджии в договоре указана в составе общей площади квартиры, не свидетельствует о нарушении прав Грачевой Н.В., поскольку согласно передаточному акту общая площадь квартиры указана 39,2 кв.м, кроме того, указана площадь лоджии 2,4кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от dd/mm/yy Грачева Н.В. является собственником квартиры по адресу: ..., общей площадью 39,2кв.м (л.д.19-20).
 
    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании в пользу истца ....м в связи с соразмерным уменьшением цены квартиры как переданной меньшей площадью на 2,4кв.м относительно условий заключенного сторонами договора, суд не усматривает.
 
    Из условий заключенного договора участия в долевом строительстве № от dd/mm/yy следует, что Грачева Н.В. заключала договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
 
    В соответствии со ст. 15 указанного Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Поскольку ООО «Стройагент» нарушены условия договора в части передачи объекта в собственность Грачевой Н.В. как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.
 
    В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
 
    Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
 
    Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
 
    В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
 
    Суд учитывает характер страданий истца в связи с нарушением ее прав как потребителя, обстоятельства нарушения права, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств и степень его вины, а также требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
 
    Заявленную истцом сумму в ... рублей суд считает необоснованной и завышенной.
 
    Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
 
    В связи с этим с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме ...., из которых .... подлежат взысканию в пользу истца Грачевой Н.В. и ....- в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок-Пост».
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    С ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ...
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройагент» в пользу Грачевой Н. В. неустойку ...., компенсацию морального вреда ...., штраф в размере ....
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройагент» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК ПОСТ» штраф в размере ....
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройагент» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину ... руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья                                            Н.А.Шуваева