Решение от 18 августа 2014 года №2-1027/2014

    Дело №2-1027/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Н.В. Гульновой,
 
    при секретаре В.А. Учителевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
 
18 августа 2014 года
 
    гражданское дело по иску Жаркова А.В. к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании договора дарения заключённым, признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Жарков А.В. обратился в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности.
 
    Свои требования мотивируют тем, что 20.11.2007г. между истцом и К.Г.П. был заключен договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой четырехквартирный деревянный дом, расположенный по адресу: <адрес>. К.Г.П. являлся собственником вышеуказанной доли жилого дома на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией, составленного сторонами 22.03.1994г., удостоверенного Ю.Н.Л., нотариусом г.Анжеро-Судженска Кемеровской области, зарегистрированного в реестре нотариуса за №1-474 зарегистрированного в БТИ г.Анжеро-Судженска 22.03.1994г.
 
    При подписании договора дарения К.Г.П. передал ему имеющиеся у него документы, а именно договор о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от 22.03.1994г., технический паспорт и домовую книгу. Он не оформил сразу документы на право собственности на жилое помещение в связи с тяжелым материальным положением.
 
    Он и его семья проживают и пользуются данным жилым помещением. В настоящее время в доме прописан он и его супруга Ж.Е.А. и дочь Ж.Д,А..
 
    К.Г.П. умер <дата> года. Документы надлежащим образом оформлены не были. Наследников у К.Г.П. нет.
 
    Таким образом, у него нет возможности иным путём, кроме судебного, оформить право собственности на подаренную долю в жилом доме.
 
    Истец с учетом уточнения требований просит признать договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой четырехквартирный деревянный дом, расположенный по адресу: <адрес> – от 20.11.2007 года между К.Г.П. и Жарковым А.В, заключенным; признать за Жарков А.В. право собственности на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (лд.32).
 
    Истец Жарков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие (лд.46,31).
 
    Представитель истца Ахмадеева С.П., действующая на основании доверенности от 23.06.2014г., на требованиях настаивала, суду пояснила, что между Жарковым А.В. и К.Г.П. 20.11.2007 года был заключен договор дарения ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Договор дарения подписан сторонами, но в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку К.Г.П. умер. Между Жарковым А.В. и К.Г.П. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения ? доли в праве спорного жилого дома, данный договор дарения был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами и исполнен ими, о чем свидетельствует п.8 договора, согласно которому Жарков А.В., как одаряемый, принял дар в виде 1/4 доли в праве спорного жилого дома при жизни дарителя.
 
    Представитель ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа – Собко А.И., действующая на основании доверенности от 23.06.2014г., требования не признала, поскольку считает, что договор дарения ? доли дома не может считаться заключенным, а переход права собственности на квартиру к Жаркову А.В. состоявшимся, поскольку данный договор при жизни К.Г.П. государственную регистрацию не прошел.
 
    В письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, представитель ответчика Петракова Е.Н., действующая на основании доверенности от 15.12.2011г., против удовлетворения исковых требований возражала (лд.21).
 
    Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    В силу п.3 ст. 433, пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что <дата> К.Г.П. (даритель) и Жарковым А.В. (одаряемый) был подписан договор дарения доли жилого дома, по условиям которого К.Г.П. передал в дар Жаркову А.В. 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-7).
 
    К.Г.П. спорная доля жилого дома принадлежала на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от 22.3.1994г., зарегистрированного в реестре БТИ за №1-474 (л.д.11).
 
    К.Г.П. умер <дата> (л.д.10).
 
    Как установлено К.С,Г. – сын К.Г.П. умер <дата> (л.д.41).
 
    Согласно сведений нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа Г.О.В. на запрос суда, после смерти К.Г.П. наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался с заявлениями о принятии наследства.
 
    Согласно справке паспортного стола №1 МП «ЕРКЦ» от 18.08.2014г. (л.д.47) К.Г.П. проживал постоянно до момента смерти в <адрес>, вместе с ним на день смерти зарегистрированы Жарков А.В., Ж.Е.А., Ж.Д.А.. Истец согласно домовой книге (л.д.14-17) и паспортным данным зарегистрирован по месту жительства по <адрес>.
 
    По данным филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска жилой дом по <адрес> принадлежит по 1/4 доли А.З.Н. и К.Г.П. на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от 22.03.1994г. рег.№1-474, Д.О.Н. принадлежит 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.01.2000г. рег.№1-22. Дом четырехквартирный, общей площадью 137,5 кв.м., жилой – 102,8 кв.м., состоит из 8 комнат. Квартира по <адрес> принадлежит Ш.В.Ф., Ш.Г.П., Л.Ю.В., Ш.А,В, на основании договора приватизации №2048 от 02.08.1993г. (л.д.8, 29).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, а также на дом по адресу: <адрес> (л.д.39-40).
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.
 
    К таким случаям относится, в частности, государственная регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 574 договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.7 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
 
    Таким образом, договор дарения спорного дома подлежал государственной регистрации и должен был считаться заключённым с момента такой регистрации. Кроме того, согласно п.7 договора дарения договор подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством (лд.6).
 
    При этом сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).
 
    Суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, согласно которых сделка дарения считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав, приходит к выводу, что поскольку договор дарения не прошёл государственную регистрацию, в силу закона не является заключенным и не порождает правовых последствий, то есть, не влечёт перехода права собственности на долю дома к истцу, права и обязанности по договору у его сторон не возникли.
 
    Кроме того, собственник спорной доли дома – даритель К.Г.П. умер до регистрации договора, и в связи со смертью его правоспособность прекратилась, то есть, данный договор не соответствует требованиям закона с учётом положений ст.ст. 17,164,223,433,574 ГК РФ.
 
    Доводы представителя истца о том, что договор дарения фактически исполнен и этот факт порождает у истца права на данное недвижимое имущество, не основан на законе, равно как и регистрация по месту жительства истца в спорном доме, поскольку регистрация является административным актом и не порождает у истца права собственности на спорную долю в доме.
 
    При таких данных, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требований истца, полагает Жаркову А.В. в иске о признании заключённым договора дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом – отказать.
 
    Руководствуясь ст. ст.193-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении требований Жаркова А.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании договора дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой четырехквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>4 от 20.11.2007 года заключённым, о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой четырехквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
 
    Мотивированное решение составлено 22.08.2014г.
 
    Председательствующий: