Определение от 24 декабря 2013 года №2-1026/2013

    2-1026/2013
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 
    24 декабря 2013 года. село Убинское.
 
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.
 
    При секретаре Жарковой Г.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шудрик Владимира Афанасьевича к администрации Гандичевского сельского совета о понуждении собственника к исполнению обязанностей по содержанию недвижимого имущества путем производства капитального ремонта жилого помещения,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В суд с исковым заявлением к администрации Гандичевского сельского совета о понуждении собственника к исполнению обязанностей по содержанию недвижимого имущества путем производства капитального ремонта жилого помещения обратился Шудрик Владимир Афанасьевич, указывая, что, по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателем жилого помещения администрации Гандичевского сельского совета Убинского района Новосибирской области по адресу: <адрес>, проживая в нем с 1985 года.
 
    В соответствии с п.9 ч.1 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    В соответствии со ст.676 ГК РФ и п.3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Данная обязанность наймодателя прописана и в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, положения которого полностью соответствуют типовому договору социального найма, утвержденном постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года №315 «об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» (СЗ РФ 2005 №22. Ст. 2126).
 
    Нормативы проведения капитального ремонта помещений регламентированы постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (РГ. 2003 №214 (дополнительный выпуск). Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями)*(1) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.1999 года №1289*(2), и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
 
    Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требования единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а так же придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    Согласно данному Постановлению, жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома. Специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания.
 
    В 2012 году он произвел установку окон <данные изъяты>, оплатив по накладной от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
 
    Просит обязать администрацию Гандичевского сельского совета Убинского района Новосибирской области в 3-х месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт квартиры по адресу: <адрес> с заменой изношенных ми морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели квартиры, в ходе которого:
 
    - заменить входные дверные заполнения в квартире, на современные конструкции – входное дверное заполнение на дверное заполнение изготовленное по современным стандартам (металлический дверной блок);
 
    - заменить оконные заполнения в квартире на современные конструкции – деревянные либо пластиковые оконные блоки с использованием тройного остекления (стеклопакеты) – 2 шт.;
 
    - заменить полы дощатые шпунтованные по перекрытиям по всей площади квартиры, а так же одновременно возложить на администрацию Гандичевского сельсовет Убинского района Новосибирской области обязанность не менее чем за 2 месяца до начала ремонтных работ обеспечить выделение соответствующих денежных средств на указанные цели;
 
    Взыскать с администрации Гандичевского сельсовета Убинского района Новосибирской области в его пользу <данные изъяты> за установку окон <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты> госпошлина и расходы на адвоката за написание иска.
 
    В судебном заседании Шудрик Владимир Афанасьевич и его представитель адвокат Баклицкая И.И. показали суду, что они и ответчик -администрация Гандичевского сельсовета Убинского района Новосибирской области заключили мировое соглашение по условиям которого ответчик обязуется в срок до 01.09.2014 года произвести работы в жилом доме, в котором проживает истец, а именно:
 
    отремонтировать и утеплить входную дверь;
 
    заменить рамы в двух оконных проемах и застеклить их;
 
    утеплить стены;
 
    отремонтировать печь и пол на кухне;
 
    возместить расходы на замену окон <данные изъяты> и на оплату услуг представителя <данные изъяты>
 
    Истец обязуется до начала ремонта в тот же срок погасить задолженность по оплате жилого помещения.
 
    Последствия утверждения мирового соглашения судом и прекращение дела им разъяснены и понятны.
 
    Представители администрации Гандичевского сельского совета суду показали, что условия мирового соглашения им понятны и они с ними согласны.
 
    Последствия утверждения мирового соглашения судом и прекращение дела им разъяснены и понятны.
 
    Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит гражданское дело полежит прекращению в связи с утверждением мирового соглашения.
 
    В соответствии со ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
 
    Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
 
    При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Согласно ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
 
    Действительно как установлено в судебном заседании в 1958 году Шудик Владимиру Афанасьевичу совхозом «Гандический» был предоставлен для проживания жилой, деревянный, одноквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. В этом доме он проживает и по настоящее время.
 
    В 2012 году жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был передан на баланс в администрацию Гандичевского сельсовета и администрация Гандичевского сельсовета заключила с Шудрик Владимиром Афанасьевичем договор найма жилого помещения.
 
    В мае месяце 2013 года Шудрик Владимир Афанасьевич обратился в администрацию Гандичевского сельсовета с просьбой отремонтировать дом в котором он проживает, но ему было отказано.
 
    В процессе судебного заседания так же было установлено, что с 1958 года и по настоящее время капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не проводился.
 
    Согласно ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    В соответствии с п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 
    Согласно ч.2 ст.681 ГК РФ, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
 
    Из материалов дела и показаний участников процесса видно, что Шудрик Владимир Афанасьевич за собственный счет осуществил замену 4 окон в доме и им на замену этих окон потрачено <данные изъяты>
 
    Таким образом суд по полагает, условия мирового соглашения не противоречит закону или нарушают права и законные интересы других лиц.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Утвердить моровое соглашение заключенное между Шудрик Владимиром Афанасьевичем и администрацией Гандичевского сельсовета, Убинского района Новосибирской области по условиям которого администрация Гандичевского сельсовета, Убинского района Новосибирской области обязуется в срок до 01.09.2014 года произвести работы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> котором проживает истец, а именно:
 
    отремонтировать и утеплить входную дверь;
 
    заменить рамы в двух оконных проемах и застеклить их;
 
    утеплить стены;
 
    отремонтировать печь и пол на кухне;
 
    возместить расходы на замену окон <данные изъяты> на оплату услуг представителя <данные изъяты>
 
    Шудрик Владимир Афанасьевич обязуется до начала ремонта в тот же срок погасить задолженность по оплате жилого помещения.
 
    Производство по гражданскому делу по иску Шудрик Владимира Афанасьевича к администрации Гандичевского сельского совета о понуждении собственника к исполнению обязанностей по содержанию недвижимого имущества путем производства капитального ремонта жилого помещения, прекратить.
 
    Разъяснить сторонам процесса, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении 15 дней.
 
Председательствующий Первушин Ю.Н.