Решение от 03 июля 2014 года №2-1025/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «03» июля 2014 года с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    судьи Аверьянова В.А.,
 
    при секретаре Хакимовой Н.Э.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1025/2014 по исковому заявлению Зеленина ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Зеленин ФИО1 обратился в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что он проживает жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>. В данном доме проживали и умерли его родители, после их смерти с ДД.ММ.ГГГГ в данном доме постоянно проживает истец. Из правоустанавливающих документов на дом у истца имеется только справка-выписка из похозяйственной книги, при этом ему принадлежит право собственности на земельный участок под домом. В процессе пользования домом он без получения соответствующих разрешений произвел его переустройство и перепланировку, однако данное помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными заключениями о его соответствии санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение - жилой дом общей площадью 57,2 кв.м., жилой -33,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление оставляют вынесение решения на усмотрение суда при условии представления в суд подлинников документов, на которые ссылается истец, а также доказательств, подтверждающих нахождение объекта на земельном участке, отведенном для этих целей, доказательств подтверждающих, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Выслушав в судебном заседании истца, третье лицо, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
 
    Согласно справке-выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> под № от ДД.ММ.ГГГГ, Зеленину ФИО1 принадлежит на праве собственности часть одноэтажного деревянного жилого дома, расположенного в <адрес>. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, домовладением пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Основание похозяйственная книга №, заведена в ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №.
 
    Согласно распоряжению главы Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, было решено признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух частей. Решено придать жилому помещению ФИО2 адрес: <адрес>, жилому помещению, принадлежащему истцу на основании выписки из похозяйственной книги, адрес: <адрес>.
 
    На основании изложенного судом установлено, что указанная часть жилого дома принадлежит истцу на праве собственности, однако истец самовольно, без получения соответствующего разрешения произвел переустройство и перепланировку данного дома.
 
    Согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, по имеющимся материалам и при обследовании на месте установлено, что:
 
    - в помещении № (старая нумерация) возведена перегородка, в результате чего образовались два новых помещения № и № (новая нумерация);
 
    - в помещении № (новая нумерация) установлены санитарно-техническое и газовое оборудование, назначение помещения поменялось с «жилой комнаты» на «кухню»;
 
    - назначение помещения № (новая нумерация) поменялось с «жилой комнаты» на «столовую».
 
    На основании выше указанных действий, уточнения подсчетов, перевода доли жилого дома в части общая площадь изменилась с 96,5 кв.м. на 57,2 кв.м., жилая площадь изменилась с 78,7 кв.м. на 33,2 кв.м.
 
    Данные сведения также подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер №, лит АА2А3а1.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному ФБУЗ «<данные изъяты>», помещение - часть жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам.
 
    Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Здание части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литера А,А2,A3,a1 пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации (ППР - 390).
 
    Согласно заключению ООО фирма «<данные изъяты>», шифр №, в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство части 2 жилого дома <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 20.13330.2011, свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Зеленину ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, так как в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, что подтверждается вышеуказанными заключениями.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Зеленина ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение - удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - часть жилого дома общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Зелениным ФИО1 право собственности на жилое помещение - часть жилого дома общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: Аверьянов В.А.