Решение от 13 августа 2014 года №2-1025/2014

                                                                                                                   Дело № 2-1025/2014г.
 
                                                                       РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Россошь                                                                                         13 августа 2014 года.
 
    Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи       Крюкова С.А.,
 
    при секретаре         Мамонтовой Ю.С.,
 
    с участием истицы        /Дажигова А.Н./,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Дажигова А.Н./ к администрации городского поселения г.Россошь и администрации Россошанского муниципального района о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    04.10.2002 года между истицей и /ЛЛЛ/ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариально. В тот же день сторонами был подписан и соответствующий акт о передаче истицы указанных жилого дома и земельного участка. Однако указанный договор при его заключении не был надлежащим образом зарегистрирован в Россошанском отделе УФРС по Воронежской области. В настоящее время истица не может произвести государственную регистрацию указанного договора, т.к. /ЛЛЛ/ умер, в связи с чем истица обратилась в суд с указанным иском о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представителями ответчиков - администрации городского поселения г.Россошь и администрации Россошанского муниципального района в суд представлены отзывы об отсутствии возражений по существу иска и рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчиков.
 
    Также в суд поступило заявление /ООО/, являющегося единственным наследником первой очереди по закону после смерти /ЛЛЛ/, согласно которого он подтверждает факт заключения между истицей и его отцом указанного договора купли-продажи, выполнения истицей всех обязательств по договору и отсутствия каких-либо материальных претензий по данному договору.
 
              Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    04.10.2002 года между истицей и /ЛЛЛ/ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариально. В тот же день сторонами был подписан и соответствующий акт о передаче истицы указанных жилого дома и земельного участка. После заключения договора истица фактически вселилась в указанный жилой дом, зарегистрировалась по указанному адресу и постоянно проживает по настоящее время. Вместе с тем, фактически владея указанным жилым домом и земельным участком, истица не может оформить регистрацию своего права собственности на данное недвижимое имущество в связи со смертью прежнего собственника.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что договор купли-продажи между сторонами заключен в надлежащей письменной форме. Все существенные условия договора купли-продажи соблюдены. Принадлежность прежнему собственнику продаваемых жилого дома и земельного участка подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.
 
    Стороны исполнили договор, в частности истица уплатила причитающуюся по договору продажную стоимость недвижимого имущества, а продавец передал истице жилой дом и земельный участок по передаточному акту.
 
    Таким образом установлено, что стороны фактически исполнили договор, в связи с чем, сделка должна быть признана состоявшейся и право истицы на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, ст. 17 которого предусматривает в качестве одного из оснований для государственной регистрации такого права вступившее в законную силу судебное решение
 
    При этом подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за прежним собственником.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 04.10.2002 года между /Дажигова А.Н./ и /Дажигов В.Д./, действовавшим в интересах /ЛЛЛ/, состоявшимся.
 
    Признать за /Дажигова А.Н./, <Дата обезличена> года рождения, по договору купли-продажи от 04.10.2002 года, право собственности на жилой дом общей площадью 69,6 кв.м. и на земельный участок площадью 620 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за /ЛЛЛ/, произведенные <Дата обезличена> за №№ и № соответственно.
 
              Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья                                                                                                               С.А. Крюков.