Решение от 21 мая 2014 года №2-1024/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Самара                                                21 мая 2014 года
 
    Волжский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Житниковой О.В.,
 
    при секретаре Сапуновой Е.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Симакина С.В.,
 
    ответчика Кузьминой Г.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1024/14 по иску Буловцева П.Ф. к Бобловой Т.В., Кузьминой Г.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Буловцев П.В. обратился в суд с исковым заявлением к Бобловой Т.В., Кузьминой Г.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, указав, что ему и ответчикам на праве общей доелвой собственности (1/2 доля и по ? доле соответственно) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации он произвел реконструкцию части жилого дома, в результате которой был образован жилой дом с площадью всех частей здания 140,9 кв.м, общей площадью 140,9 кв.м, жилой площадью 95,3 кв.м. Между ним и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, истец просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на часть жилого дома лит. А, А2, А3 (1,2 этажи и мансарда), холодный пристрой лит. а и гараж лит. а3: поз. 1, 3,4,5,6 (1 этаж), поз. 1, 2, 3, 4, 5 (2 этаж), поз. 1 (мансардный этаж), с площадью всех частей здания – 121,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 121,3 кв.м,, жилой площадью 75,7 кв.м, подсобной – 45,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 0,0кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже – поз. 1 – жилая площадью 15,6 кв.м, поз. 3 – коридор площадью 13,5 кв.м, поз. 4 – коридор площадью 3,9 кв.м, поз. 5 – санузел площадью 1,8 кв.м, поз. 6 – кузня площадью 12,9 кв.м, холодная кладовая лит. а с внутренними размерами 1,28Х2,50 м и гараж лит. а3, с внутренними размерами 4,27Х7,23 м. На втором этаже – поз. 1 – жилая площадью 14,0 кв.м, поз. 2 – коридор площадью 7,3 кв.м, поз. 3 - жилая площадью 12.5 кв.м, поз. 4 - жилая площадью 17,6 кв.м, поз. 5 – санузел площадью 6,2 кв.м, на мансардном этаже – поз. 1 – жилая площадью 16,0 кв.м. Бобловой Т.В. и Кузьминой Г.В. в собственность выделить часть дома лит. А1 и холодные пристрои лит. а1, лит. а2, с площадью всех частей здания 19,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 19,6 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м, подсобной – 0,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 00 кв.м. Выделяемая часть дома состоит и помещений – на первом этаже – лит. А1 поз. 2 – жилая комната площадью 19,6 кв.м, холодные кладовые лит. а1 с внутренними размерами 1,58Х2,08 кв.м. и лит. а2 с внутренними размерами 2,05Х3,75 м.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик Кузьмина Г.В. в судебном заседании исковые требования признала.
 
    Ответчик Боблова Т.В. в судебное заседании не явилась, о причинах неявки не сообщила, представила письменное заявление о признании иска.
 
    Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, администрации г.п. Смышляевка муниципального района Волжский самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
 
    В силу п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из материалов дела следует, что сторонам на праве общей долевой собственности (Буловцеву П.Ф. – ? доли, Бобловой Т.В., Кузьминой Г.В. – по ? доли) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м.
 
    Между сторонами сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом.
 
    Как усматривается их технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО фирма «Консоль», Буловцев П.Ф. произвел реконструкцию части жилого дома, находящейся в его пользовании, в ходе которой демонтированы сени, перегородка между комнатами, а также печь и дымоход в комнате, наружные стены со стороны фасадов обшиты листами ЦСП, вновь выстроен основной пристрой.
 
    Согласно заключению ООО фирма «Коносль», произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
 
    Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Аудит Безопасность», в жилом доме выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
 
    Согласно экспертному заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», реконструкция квартиры не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Боблова Т.В. и Кузьмина Г.В. дали нотариально удостоверенные согласия на проведение Буловцевым П.Ф. реконструкции.
 
    В соответствии с заключением по перераспределению долей в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, составленным ООО фирма «Консоль», учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможен раздел домовладения следующим образом: Буловцеву П.Ф. часть жилого дома лит. А, А2, А3 (1,2 этажи и мансарда), холодный пристрой лит. а и гараж лит. а3: поз. 1, 3,4,5,6 (1 этаж), поз. 1, 2, 3, 4, 5 (2 этаж), поз. 1 (мансардный этаж), с площадью всех частей здания – 121,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 121,3 кв.м, жилой площадью 75,7 кв.м, подсобной – 45,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 0,0кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже – поз. 1 – жилая площадью 15,6 кв.м, поз. 3 – коридор площадью 13,5 кв.м, поз. 4 – коридор площадью 3,9 кв.м, поз. 5 – санузел площадью 1,8 кв.м, поз. 6 – кузня площадью 12,9 кв.м, холодная кладовая лит. а с внутренними размерами 1,28Х2,50 м и гараж лит. а3, с внутренними размерами 4,27Х7,23 м. На втором этаже – поз. 1 – жилая площадью 14,0 кв.м, поз. 2 – коридор площадью 7,3 кв.м, поз. 3 -жилая площадью 12.5 кв.м, поз. 4 - жилая площадью 17,6 кв.м, поз. 5 – санузел площадью 6,2 кв.м, на мансардном этаже – поз. 1 – жилая площадью 16,0 кв.м. Бобловой Т.В. и Кузьминой Г.В. выделяется часть дома лит. А1 и холодные пристрои лит. а1, лит. а2, с площадью всех частей здания 19,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 19,6 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м, подсобной – 0,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 00 кв.м. Выделяемая часть дома состоит и помещений – на первом этаже – лит. А1 поз. 2 – жилая комната площадью 19,6 кв.м, холодные кладовые лит. а1 с внутренними размерами 1,58Х2,08 кв.м. и лит. а2 с внутренними размерами 2,05Х3,75 м.
 
    Также из материалов дела следует, что земельный участок площадью 750 кв.м, на котором расположена реконструированная часть жилого дома, принадлежит Буловцеву П.Ф. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №
 
    Ответчики исковые требования признали, последствия признания иска разъяснены судом в судебном заседании, признание иска принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Буловцева П.Ф. обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковое заявление Буловцева П.Ф. удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Буловцева П.Ф., Бобловой Т.В., Кузьминой Г.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Буловцевым П.Ф. право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, лит. А, А2, А3 (1,2 этажи и мансарда), холодный пристрой лит. а и гараж лит. а3: поз. 1, 3,4,5,6 (1 этаж), поз. 1, 2, 3, 4, 5 (2 этаж), поз. 1 (мансардный этаж), с площадью всех частей здания – 121,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 121,3 кв.м,, жилой площадью 75,7 кв.м, подсобной – 45,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 0,0кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже – поз. 1 – жилая площадью 15,6 кв.м, поз. 3 – коридор площадью 13,5 кв.м, поз. 4 – коридор площадью 3,9 кв.м, поз. 5 – санузел площадью 1,8 кв.м, поз. 6 – кузня площадью 12,9 кв.м, холодная кладовая лит. а с внутренними размерами 1,28Х2,50 м и гараж лит. а3, с внутренними размерами 4,27Х7,23 м., на втором этаже – поз. 1 – жилая площадью 14,0 кв.м, поз. 2 – коридор площадью 7,3 кв.м, поз. 3 - жилая площадью 12.5 кв.м, поз. 4 - жилая площадью 17,6 кв.м, поз. 5 – санузел площадью 6,2 кв.м, на мансардном этаже – поз. 1 – жилая площадью 16,0 кв.м.
 
    Признать за Бобловой Т.В. и Кузьминой Г.В. право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, лит. А1 и холодные пристрои лит. а1, лит. а2, с площадью всех частей здания 19,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 19,6 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м, подсобной – 0,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 00 кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже – лит. А1 поз. 2 – жилая комната площадью 19,6 кв.м, холодные кладовые лит. а1 с внутренними размерами 1,58Х2,08 кв.м. и лит. а2 с внутренними размерами 2,05Х3,75 м.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 26.05.2014.
 
    Судья                                                                                                   О.В. Житникова