Решение от 09 июня 2014 года №2-1024/14

    Дело № 2-1024/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Кетовский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,
 
    при секретаре Меньщикове Д.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 09 июня 2014 года гражданское дело по иску Елисеевой Х.Ф. к администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Елисеева Х.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>1 в <адрес>. В обоснование требований указала, что проживает она в данной квартире с 1984 г. Ранее квартира принадлежала Кетовскому РайПО. 26.03.1992 г. она купила у данного предприятия данную квартиру за 900 руб. Открыто, непрерывно осуществляет владение и пользование ею, как собственник. В течение срока владения претензий от бывшего собственника или других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования квартирой к ней не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Кочурова Л.Б., поддержала, пояснив, что квартира истцом приобретена у Введенского торгового предприятия Кетовского РайПО, которого в настоящее время не существует. Поскольку договор купли-продажи между предприятием и истцом не составлялся, поэтому невозможно зарегистрировать право собственности Елисеевой Х.Ф. на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Курганской области.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
 
    3-е лицо – Калинин Л.П. в судебное заседание также не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, самостоятельного мнения по существу исковых требований не представил.
 
    С учётом мнения представителя истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).
 
    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Установлено, что Елисеева Х.Ф. проживает в квартире по адресу: <адрес>, 66-1 с 25.06.1984 г., вместе с ней проживает сожитель – Калинин Л.П., что подтверждено справками администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области от 12.05.2014 г. №№ 790, 789.
 
    С 1986 г. по 2006 г. Елисеевой Х.Ф. уплачивались налоги за владение недвижимостью, что также подтверждено справкой администрации Введенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 788.
 
    Согласно справке администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области от 12.05.2014 г. № 791, вышеуказанная квартира не является муниципальной собственностью и не стоит на балансе администрации Введенского сельсовета.
 
    По данным похозяйственной книги № 3 за 1986-1990 г.г. на адрес: <адрес>1 в <адрес>, квартира значится принадлежащей РТП, что также подтверждено справкой Введенского торгового предприятия Кетовского райпо от 26.03.1993 г.
 
    Согласно Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
 
    Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
 
    Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
 
    Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
 
    Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 1069 от 26.03.1992 г., выданного Введенским РТП Кетовского райпо, Елисеевой Х.Ф. уплачено за половину дома 900 руб.
 
    Договор купли-продажи жилого помещения между истцом и Введенским РТП не заключался, что подтверждено представителем истца в ходе рассмотрения дела.
 
    Из сообщения администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области от 27.05.2014 г. № 177 следует, что Введенское торговое предприятие осуществляло свою деятельность до 1997 г. и принадлежало Кетовскому райпо. В настоящее время Введенского торгового предприятия не существует. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> ранее принадлежал Введенскому торговому предприятию.
 
    Постановлением администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области от 22.04.2014 г. № 88 многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
 
    Право собственности на <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрировано, о чём представлено уведомление Управления Росреестра по Курганской области от 30.05.2014 г. № 45-0-1-27/4045/2014-1034.
 
    Согласно сообщению администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области от 04.06.2014 г. № 192, в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы: в <адрес> Елисеева Х.Ф. и Калинин Л.П.; в <адрес> - ФИО5
 
    Согласно кадастровому паспорту от 17.04.2014 г. № 45/201/2014-88634, квартира под № 1 расположена в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, пом. 1, общей площадью 24,3 кв.м., имеет кадастровый номер 45:08:012402:660.
 
    Постановлением администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области от 22.04.2014 г. № 90 квартире с кадастровым номером 45:08:012402:660, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, изменен адрес с: <адрес>, пом. 1, на адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
    Установлено, что истец с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, никаких правопритязаний по поводу владения квартирой к истцу не было предъявлено по настоящее время.
 
    Администрация Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области также не оспаривает право пользования истца квартирой.
 
    Таким образом, суд находит, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру, в которой проживает более 18 лет, на основании приобретательной давности, в связи с чем её требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Елисеевой Х.Ф. к администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за Елисеевой Ханой Фазлиахметовной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения в Курганский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.
 
    Мотивированное решение вынесено 16 июня 2011 г.
 
    Судья     Т.В. Тренихина