Решение от 11 июля 2013 года №2-1024/13

    Гр. дело № 2-1024/13
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        «11» июля 2013 года       город Ессентуки             
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края
 
    в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
 
    при секретаре судебного заседания Базяцкой Е.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агарков С.В. к Ковалев Г.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Агарков С.В. обратился в суд с иском к Ковалеву Г.А. о признании договора купли-продажи от *** жилого дома литер *** общей площадью *** кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., по адресу:***, недействительным и применении последствий недействительности сделки.
 
    В судебном заседании представитель истца Бобкова А.А.. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности исковые требования поддержала, и суду пояснила, что Агарков С.В. являлся собственником жилого дома литер *** общей площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. по адресу:***. *** между истцом Агарковым С.В. и ответчиком Ковалевым Г.А. заключен договор купли-продажи на указанное выше недвижимое имущество. Указанный договор купли-продажи является недействительной сделкой по причине её мнимости, так как в результате указанной сделки нарушены законные права истца. А именно Агарков С.В. не получил от ответчика Ковалева Г.А. денежной суммы в размере *** рублей в счет оплаты по договору купли-продажи. Цена за недвижимое имущество, указанная в договоре, в размере *** рублей существенно занижена и не соответствует объективной рыночной цене на момент заключения договора. Жилой дом литер «*** общей площадью *** кв.м. и земельный участок общей площадью ***.м. по адресу:***, фактически небыли Агарковым С.В. переданы ответчику, а ответчик фактически не принял указанное имущество во владение и не несет бремя его содержания. В настоящее время указанное недвижимое имущество находится в пользовании Н**Г.В., где он проживает со своей семьей.
 
    Представитель истца Агаркова Н.С. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
 
    Третье лицо: представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Карюк С.А. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований Агаркова С.В. отказать и пояснил, что регистратор всегда спрашивает у сторон, был ли произведен расчет, если стороны подтвердили, что деньги были переданы, только после этого была возможна регистрация договора купли-продажи. Нарушений в регистрации договора купли-продажи не было допущено. Требовать расписку о передаче денежных средств регистратор не имеет права. Пункт 6 оспариваемого договора является доказательством передачи денежных средств. При регистрации обязательное присутствие двух строн.
 
    В судебное заседание не явился истец Агарков С.В. от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, свои интересы доверяет представлять Бобковой А.А. Ответчик: Ковалев Г.А. от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С исковыми требованиями Агаркова С.В. не согласен. Против удовлетворения исковых требований возражает.Суд с учетом мнений представителей сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
 
    Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В соответствии спунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
 
    В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
 
    Так, на основании ст. 550 (пункт 1) ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).
 
    Из материалов дела следует, что *** между Агарковым С.В. и Ковалевым Г.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Ковалев Г.А. приобрел у Агаркова С.В. жилой дом литер *** этажность - ***, назначение - жилое, общая площадь *** кв.м., инвентарный номер *** условный номер *** и земельный участок общей площадью *** кв.м., назначение - земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер *** которые расположены по адресу:***. 9.
 
    Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно п. 6 договора вышеуказанное недвижимо имущество оценено по соглашению сторон в *** рублей, из которых: жилой дом литер «А» оценен по соглашению сторон и продан за *** рублей и земельный участок оценен по соглашению сторон в *** рублей оплаченных «покупателем» «продавцу» полностью до подписания договора.
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права.
 
    В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Подпунктом 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ устанавливает, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
 
    Согласно пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
 
    В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от *** отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к таким видам договоров. Договор составлен в письменной форме, содержит в себе соглашения сторон по всем существенным условиям сделки, подписан сторонами. Из п. 6 договора усматривается, что выкупная цена объектов недвижимости установлена сторонами в размере *** рублей, покупатель оплатил данную стоимость до подписания договора, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Суд, отклоняет доводы представителя истца о том, что он не получал деньги по договору, поскольку по условиям договора деньги за проданное имущество переданы истцу до его подписания, договор был подписан истцом. Действующее законодательство не предусматривает обязательное наличие расписки, подтверждающей передачу денежных средств в таком случае. Наличие подписи истца на договоре купли-продажи подтверждает факт передачи ему денег по договору.
 
    Не установлено судом и того, что расчет не был произведен в полном объеме на момент подписания договора купли-продажи.
 
    Довод представителя истца о несоответствии цены договоров по отчуждению дома рыночной стоимости этого дома также не являются основаниями для признания сделки недействительной.
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    Как указывалось ранее, в соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой сделкой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
 
    Материалами дела не доказывается, что действия ответчика, связанные с заключением и исполнением оспариваемого договора, не были направлены на достижение определенного результата.
 
    Как установлено по делу, сделка были зарегистрирована в органах Росреестра. Прошла необходимую государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, имеются письменные доказательства передачи имущества и денежных средств в счет оплаты этого имущества. Доказательств обратного суду не представлены..
 
    Представителем истца не представлено допустимых письменных доказательств, подтверждающих тот факт, что в *** Агарков С.В. при заключении оспариваемого договора купли-продажи не мог понимать значение своих действий и руководить ими, а также подтверждающих отсутствие передачи денежных средств между сторонами оспариваемой сделки.
 
    Ссылку представителя истца на проживание в доме постороннего лица и наличие его имущества в спорном жилом доме, как на доказательство мнимости сделки, суд также считает несостоятельной.
 
    Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Действующим законодательством не запрещается хранение имущества и проживание граждан в жилых помещениях, не находящихся в их собственности, в связи с чем наличие имущества и проживание кого-либо в спорном помещении не является неопровержимым доказательством мнимости оспариваемой сделки.
 
    Более того, в материалах дела не представлено ни одного доказательства пользования Агарковым С.В. спорным жилым домом после перехода права собственности от него к Ковалеву Г.А., т.е. после ***.
 
    Принимая во внимание все изложенные обстоятельства, заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи не обладает признаками мнимой сделки. Основания для признания его ничтожным и применения последствий ничтожности сделки у суда отсутствуют.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Агарков С.В. к Ковалев Г.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2013 года.
 
    Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов