Решение от 12 августа 2013 года №2-1023/2013

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 августа 2013 года г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Стрыгиной Л.А.,
 
    при секретаре Григорьевой А.В.,
 
    с участием истца Хлыстова Н.Е.,
 
    представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности ...............,
 
    третьих лиц Берловского М.Г., Осипова П.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1023/2013 по исковому заявлению Хлыстова Николая Егоровича к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области об изменении вида жилого помещения,
 
установил:
 
    Хлыстов Н.Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области об изменении вида жилого помещения- комнаты общей площадью ................ кв.м. в ................, расположенной по адресу: ................, признании указанной комнаты квартирой, состоящей из жилой комнаты площадью ................ кв.м., мест общего пользования: коридора площадью ................ кв.м., кухни площадью ................. кв.м.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что он на основании договора передачи, заключенного с муниципальным образованием город Алексин и Алексинский район ................. от ............. является собственником комнаты, общей площадью ................ кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью ................. кв.м., в том числе жилой .............. кв.м., жилого, одноэтажного, многоквартирного дома, расположенного по адресу: ................
 
    Собственниками других двух комнат площадью ................ кв.м. и ................ кв.м. в выше- указанной трехкомнатной квартире являлись ................ и Осипов П.Н.
 
    В соответствии с данными технического паспорта БТИ, трехкомнатная квартира расположена в одноэтажном, многоквартирном, жилом доме, имеет самостоятельные места общего пользования: три коридора, три кухни.
 
    В связи с тем, что между собственниками комнат, сложился фактический порядок пользования квартирой, сторонами был произведен реальный раздел квартиры, с выделением отдельных квартир. Реальный раздел квартиры номер пять был произведен с согласия всех участников общей долевой собственности.
 
    После раздела квартиры собственником комнаты площадью ............... кв.м., ................ было зарегистрировано право собственности на отдельную квартиру площадью .............. кв.м., в площадь квартиры вошли места общего пользования (кухня, коридор), собственником был организован самостоятельный вход в квартиру. Поскольку в результате раздела было образовано самостоятельное жилое помещение –квартира, квартире был присвоен новый порядковый номер 3.
 
    На основании договора купли-продажи от ............. право собственности на ................ по адресу: ................ перешло к ...............
 
    Собственником комнаты площадью ...................... кв.м. Осиповым П.Н. также было зарегистрировано право собственности на отдельную квартиру, в площадь которой вошли места общего пользования (кухня, коридор, ванная, санузел), квартира имеет самостоятельный вход.
 
    В результате реального раздела ................ собственниками жилых помещений фактически было прекращено право общей долевой собственности в отношении общего имущества.
 
    Считает, что в результате реального раздела ................, изменился статус занимаемого им жилого помещения.
 
    В настоящее время помещение, находящееся в его пользовании, является обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоящее из одной комнаты, и помещений вспомогательного пользования (кухни, коридора), предназначенных для удовлетворения его бытовых нужд, что полагает в соответствии с п.4 ст.16 ЖК РФ характеризует занимаемое им жилое помещение как квартиру.
 
    В судебном заседании истец Хлыстов Н.Е. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности ............... в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Третьи лица Берловский М.Г. и Осипов П.Н. не возражали против удовлетворения заявленных требований.
 
    Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
 
    В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к видам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
 
    Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ............. МО г.Алексина и Алексинского района передало комнату общей площадью .............. кв.м. в трехкомнатной ................, общей площадью ................ кв.м., площадью ................ кв.м., жилой площадью ................. кв.м. по адресу:................ в собственность Хлыстову Н.Е., что подтверждается договором передачи ................. от ..............
 
    Согласно справки-паспорта на комнату ................. от ............. комната по адресу: ................, расположена в одноэтажном жилом ................ года постройки, назначение объекта: комната в коммунальной квартире, субъект права – МО г.Алексина и Алексинского района, общая площадь квартиры – .............. кв.м.
 
    В ................ по адресу:................, жилой были зарегистрированы Хлыстов Н.Е.(наниматель), ............. – выписана ............., что подтверждается поквартирной карточкой.
 
    Хлыстов Н.Е. является ответственным квартиросъемщиком и зарегистрирован по адресу: ................, что подтверждается выпиской из домовой книги.
 
    Согласно технического паспорта на помещение по состоянию на ............. квартира, инвентарный номер ................., общей площадью ................. кв.м., жилой площадью ............... кв.м., расположена в одноэтажном жилом доме, ............. года постройки, находящемся по адресу: ................, в фактическом пользовании Хлыстова Н.Е. находятся комнаты площадью ............... кв.м.; ...............
 
    Указанное обстоятельство в судебном заседании не оспаривали третьи лица Берловский М.Г. и Осипов П.Н.
 
    ............. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, на основании договора передачи, заключенного с МО г.Алексин и Алексинский район ................. от ............., произведена государственная регистрация права собственности Хлыстова Н.Е. на комнату общей площадью .................. кв.м., в трехкомнатной квартире, общей площадью ................... кв.м., в том числе жилой .............. кв.м., расположенной по адресу: ................, кадастровый номер объекта: ................., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ................. от ..............
 
    В соответствии с выпиской из лицевого счета ................. от ............. задолженности за ЖКУ по ................, расположенной по адресу:................ не имеется.
 
    ............. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, на основании договора купли-продажи квартиры от ............. ................., произведена государственная регистрация права собственности Берловского М.Г. на квартиру общей площадью .................. кв.м. по адресу: ................, кадастровый номер объекта: ................., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ................. от ..............
 
    Собственником комнаты площадью ................ кв.м. является Осипов П.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..............
 
    В судебном заседании установлено, что между собственниками комнат сложился фактический порядок пользования квартирой, сторонами был произведен реальный раздел квартиры, с выделением отдельных квартир. Реальный раздел ................ по адресу: ................ был произведен с согласия всех участников общей долевой собственности.
 
    Принимая во внимание, что жилое помещение, состоящее из жилой комнаты площадью .................... кв.м., коридора площадью ................ кв.м. и кухни площадью ............... кв.м., находящаяся в фактическом владении истца, является обособленным жилым помещением в многоквартирном доме, состоит из одной комнаты и помещений вспомогательного использования- кухни и коридора, имеет отдельный вход, представляет собой самостоятельный объект жилищных прав – квартиру, в соответствии с вышеприведенными нормами жилищного законодательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности ............... не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Хлыстова Н.Е. не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    исковые требования Хлыстова Николая Егоровича к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области об изменении вида жилого помещения удовлетворить.
 
    Изменить вид жилого помещения – комнаты общей площадью ................. кв.м. в ................ по адресу: ................, принадлежащего Хлыстову Николаю Егоровичу, признав жилое помещение квартирой, состоящей из жилой комнаты площадью ................ кв.м., мест общего пользования: коридора площадью ............... кв.м. и кухни площадью ............... кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья