Дата принятия: 14 июля 2014г.
Номер документа: 2-1022/2014
дело № 2-1022/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2014 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.В.,
при секретаре Грачевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Петровой В. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (далее - Департамент) обратился в суд с иском к Петровой В.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... и пени за просрочку платежа в размере 12 ..., обосновывая свои требования тем, что на основании распоряжения Департамента от dd/mm/yy № между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и К, Н, П, Ц, Ч, Ш заключен договор аренды земельного участка № от .... Арендаторам передан земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №, для эксплуатации объекта торговли. Срок договора установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy Пунктом 8.6 договора установлено, что его условия применяются к отношениям сторон, возникающим до его заключения, за период пользования земельным участком, а именно с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. Договор зарегистрирован в УФРС по Костромской области, о чем сделана запись в ЕГРП от dd/mm/yy за №. В связи с отчуждением арендаторами Ш, П принадлежащей им части объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке, стороны заключили дополнительное соглашение от dd/mm/yy., согласно пункту 1 которого арендаторами по договору аренды стали: К, Н, П, Ц, Ч. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке dd/mm/yy Арендатор Петрова В.А.систематически не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок. Пунктом 2 Соглашения установлен ежеквартальный размер арендной платы по договору аренды земельного участка - ... рублей. В соответствии с Соглашением Арендная плата Петровой В.А. в квартал составляла ... рублей. Пунктом 3.3.Договора аренды в редакции Соглашения установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменение кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях. Петровой В.А. было направлено уведомление от dd/mm/yy о размере арендной платы на dd/mm/yy год. Данное письмо вручено адресату dd/mm/yy. Таким образом, порядок уведомления соблюден. Размер арендной платы на dd/mm/yy год согласно Уведомлению составил .... Пунктами 3.2. и 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном размере и порядке. На дату подготовки иска задолженность по арендной плате составляет ... за период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy..На сумму задолженности в соответствии с п. 5.3 договора аренды, начислены пени в размере ... за период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. В адрес ответчика направлялась претензия от dd/mm/yy №, ответа на которую не последовало, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy. исковые требования Департамента удовлетворены. С Петровой В.А. взыскана задолженность по арендной плате в сумме ..., пени за просрочку внесения арендной платы в размере ..., а всего взыскано .... В доход бюджета муниципального образования г. Костромы взыскана государственная пошлина в размере ...
Определением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy заочное решение Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy отменено, производство по делу возобновлено.
При новом рассмотрении дела представитель Департамента по доверенности Стрельникова Е.Ю. заявленные исковые требования уточнила, просила взыскать с Петровой В.А. задолженность по арендной плате, исчисленную в пределах срока исковой давности, о пропуске которой ответчиком заявлено, за период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. в сумме ...., пени за период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. в сумме ...., а всего взыскать ....
Ответчик Петрова В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном суду отзыве на иск указала, что уточненные исковые требования департамента имущественных и земельных отношений Костромской области о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... руб. не признает, с начисленными пени не согласна в полном объеме. Полагает, что у нее возникла обязанность оплаты арендных платежей с даты регистрации дополнительного соглашения, до этой даты обязанность оплачивать арендные платежи лежала на предыдущем собственнике. Она стала участником правоотношений по договору аренды № от dd/mm/yy. только с dd/mm/yy.. Ее задолженность по договору аренды за период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. составляет ... рублей, которую она признает.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования с учетом их уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как установлено в судебном заседании между истцом и К, Н, П, Ц, Ч, Ш dd/mm/yy был заключен договор аренды земельного участка №
В соответствии с указанным договором, арендаторам передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., для эксплуатации объекта торговли. Срок аренды установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy
Пунктом 8.6 договора аренды установлено, что его условия применяются к отношениям сторон, возникающим до его заключения, за период пользования земельным участком, а именно с dd/mm/yy по dd/mm/yy года.
Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в установленном законом порядке (запись о государственной регистрации от dd/mm/yy за №).
dd/mm/yy. между П (продавец) и П., действующим от имени Петровой В.А. (покупатель), заключен договор купли-продажи, по которому продавец продала, а покупатель купил ... долю нежилого строения с подвалом (административное) общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: .... Согласно п. 1 данного договора, земельный участок площадью ... кв.м. из общей площади ... кв.м. с кадастровым номером № предоставлен продавцу на праве аренды (договор аренды № от dd/mm/yy.). Покупатель обязуется после регистрации права на приобретаемую долю нежилого строения оформить вышеуказанный земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
В связи с отчуждением арендаторами Ш, П принадлежащей им части объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке, стороны заключили дополнительное соглашение от dd/mm/yy., согласно пункту 1 которого арендаторами по договору аренды стали: К, Н, П, Ц, Ч
Согласно требованиям действующего законодательства, указанное соглашение зарегистрировано УФРС по Костромской области dd/mm/yy запись №. Вместе с тем, пунктом 8 соглашения предусмотрено, что условия настоящего дополнительного соглашения распространяют свое действие с dd/mm/yy. в отношении Петровой В.А., с dd/mm/yy. в отношении К, с dd/mm/yy. в отношении п. 3.1.
Согласно статье 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из части 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды № от dd/mm/yy. перешли к Петровой В.А. с dd/mm/yy.
Пунктом 2 Соглашения установлен ежеквартальный размер арендной платы по договору аренды земельного участка - ... рублей.
Площадь земельного участка составляет ... кв.м.
Площадь части земельного участка, относящейся к части объекта недвижимости, принадлежащего Петровой В.А. составляет ... кв.м.( до dd/mm/yy доля П).
В соответствии с Соглашением Арендная плата Петровой В.А. в квартал составляла ... рублей.
Пунктом 3.3.Договора аренды в редакции Соглашения установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменение кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях, при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.
В соответствии с указанным пунктом Договора Петровой В.А. было направлено Уведомление (исх. № от dd/mm/yy) о размере арендной платы на dd/mm/yy, размер арендной платы на dd/mm/yy согласно Уведомлению составил ....
В соответствии с п.п. 3.2 и 4.4.3 Договора, в отношении арендатора установлена обязанность ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере.
Арендатор Петрова В.А. систематически не исполняла взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок.
По договору купли-продажи от dd/mm/yy. Петрова В.А. продала ... долю нежилого строения по адресу: ... Ч. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy (номер регистрации №).
Таким образом, Петрова В.А. использовала спорный земельный участок по договору аренды до dd/mm/yy.
Задолженность арендатора Петровой В.А. по арендной плате за период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. составляет ... руб.
Не признавая иск в части, ответчик просила суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
В соответствии со ст. 109 ГПК РФ, право на совершение процессуальных действий погашается с истечением установленного федеральным законом процессуального срока.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску истца, право которого нарушено.
В данном случае, суд считает, что, вводя правило об исковой давности, законодатель ставит цель стимулировать сторону к тому, чтобы не затягивать восстановление принадлежащих ей прав, а в случаях нарушения - обращения в судебные органы за их защитой.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок давности устанавливается в три года.
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В связи с изложенным, заявленные исковые требования истцом были уточнены, размер задолженности по арендной плате определен в пределах срока исковой давности и составил за период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. ....
Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере ... действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесения арендной платы за каждый день просрочки.
За период действия договора аренды (доп. соглашения) задолженность по уплате пени с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет ...
Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан правильным. Документов, подтверждающих уплату начисленных по договору сумм суду, не представлено.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме ... и пени в размере ....
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области удовлетворить.
Взыскать с Петровой В. А. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области задолженность по арендной плате в размере ..., пени за просрочку внесения арендной платы ..., а всего взыскать ....
Взыскать с Петровой В. А. в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере ....
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: Семенова Т.В.
