Решение от 02 июля 2014 года №2-1022/14

    Дело № 2-1022/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    02 июля 2014 года город Иваново
 
    Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,
 
    при секретаре Минаковой Ю.Ю.,
 
    с участием
 
    представителя истца Кручининой Ю.С. – адвоката Кормилицыной Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кручининой <данные изъяты> к Родионовой <данные изъяты> о признании права собственности в порядке наследования
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кручинина Ю.С. обратилась в суд с иском к Родионовой Н.К. о признании права собственности в порядке наследования.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что 29.05.2007 года умерла мать истицы <данные изъяты> После ее смерти открылось наследство, в состав которого входит земельный участок <данные изъяты> площадью 0,0464 га, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе д<данные изъяты> с размещенным на нем садовым домом <данные изъяты> площадью 15,4 кв.м и сарая. Данные объекты недвижимости были приобретены ФИО11 по договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком, заключенном 28.08.1999 года. Продавцом и собственником данных объектов согласно договору купли-продажи является Родионова Н.К., данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО12 и зарегистрирован в реестре за номером <данные изъяты>. Согласно п. 6 договора купли-продажи передача указанного земельного участка и садового дома продавцом и принятие его покупателем считается исполненной после подписания сторонами передаточного акта, денежного расчета, передачи ключей, документов и расчетных книжек на земельный участок и садовый дом. Объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи были переданы продавцом покупателю согласно передаточному акту от 28.08.1999 года, также переданы документы на недвижимость, расчетные книжки, комплект ключей. Окончательный расчет по договору произведен. То есть договор купли-продажи исполнен сторонами В связи с этим истица считает, что факт владения и пользования ФИО13. на праве собственности указанным недвижимым имуществом имеет место. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок с расположенным на нем жилым домом истица, приходясь дочерью умершей ФИО14 не может реализовать свое право на наследство. В связи с этим истица просит признать за собой право собственности на земельный участок 6 площадью 0,0464 га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства, в некоммерческом товариществе (НСТ) «<данные изъяты>» в районе <адрес> с размещенным на нем садовым домом <данные изъяты> полезной площадью 15,4 кв.м и хозяйственных строений – сарая в порядке наследования после смерти <данные изъяты>.
 
    Истица Кручинина Ю.С. в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов представителю.
 
    Представитель истицы Кручининой Ю.С. по доверенности адвокат Комилицына Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчица Родионова Н.К., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно представленным письменным объяснениям ответчица признает заявленные требования и подтверждает, что сделка по продаже ей земельного участка в СНТ «<данные изъяты>» (д<адрес>) ФИО15. состоялась 28.08.1999 года, деньги по данному договору получены, в связи с чем считает возможным признать собственником земельного участка ФИО16
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, НСТ «<данные изъяты>» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    29.05.2007 года умерла ФИО17., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).
 
    Истица Кручинина Ю.С. является дочерью ФИО18, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 12).
 
    В соответствии со справкой нотариуса ФИО19. наследником к имуществу ФИО20 умершей 29.05.2007 года, является Кручинина Е.Н. (л.д. 13).
 
    28.08.1999 года между Родионовой Н.К. и ФИО21 был заключен договор купли-продажи, предметом которого явились земельный участок в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», расположенный в районе <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> с размещенными на нем объектами недвижимости – садовым домом <данные изъяты> площадью 15,4 кв.м и хозяйственных построек – сарая, принадлежащим Родионовой Н.К. на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.1997 года. Цена проданного земельного участка с находящейся на нем недвижимостью составляет 5000 рублей, покупатель передал продавцу указанную сумму при подписании настоящего договора. В соответствии с условиями договора переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации в ГП «Госучет» г. Иваново (л.д. 15, 16).
 
    28.08.1999 года между сторонами был подписан передаточный акт по передаче покупателю приобретенного земельного участка с садовым домиком (л.д. 17).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий номер <данные изъяты>), площадью 464 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится на категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в качестве собственника указана Родионова Н.К. (л.д. 21).
 
    Согласно карточке учета строений на земельном участке расположены садовый домик <данные изъяты> площадью 15,4 кв.м, пристройка площадью 11,89 кв.м, сарай площадью 2,4 кв.м (л.д. 22-23). Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 26). Из отзыва Управления Росреестра по Ивановской области следует, что права на жилой дом и земельный участок в ЕГРП не зарегистрированы.
 
    В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    В силу п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно п. 2 и п.4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между наследодателем ФИО22. и ответчицей Родионовой Н.К. в надлежащей форме был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика, расположенных по адресу: <адрес> денежные средства по договору были уплачены в полном объеме, приобретенное имущество было передано покупателю. Вместе с тем в нарушение положений ст. 551 ГК РФ государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю осуществлена не была. В связи с тем, что одна из сторон договора, а именно покупатель умер, то наследник покупателя вправе претендовать на данное имущество как наследник лица, исполнившего условия договора в полном объеме.
 
    В связи с тем, что условия договора купли-продажи как со стороны продавца, так и со стороны покупателя исполнены в полном объеме, ответчик признает факт продажи имущества и заявленные требования, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истицей требований в полном объеме.
 
    На основании изложенного и ст.ст. 218, 421, 422, 454, 549, 550, 555, 556, 1112, 1152 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кручининой <данные изъяты> к Родионовой <данные изъяты> о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
 
    Признать за Кручининой <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий номер <данные изъяты>), площадью 464 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится на категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, а также расположенный на нем садовый дом <данные изъяты> площадью 15,4 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
 
    Судья Н.Ю.Белоусова
 
    Мотивированное решение суда составлено 07.07.2014 года.