Дата принятия: 08 августа 2014г.
Номер документа: 2-1022/14
Дело № 2-1022/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Мыски 08 августа 2014 г.
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Титовой Т.Н.,
при секретаре Хворостенко И.А.,
с участием истца - представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» Косенко И.В., действующего по доверенности,
представителя ответчиков: Сивухина К.Н., Сивухиной В.С., Сивухина Д.К., Сивухиной П.К. - адвоката Яниной А.В., представившей ордер и удостоверение коллегии адвокатов № 37 г. Мыски,
с участием пом. прокурора Бойко И.Н.,
с участием представителя третьего лица Комитета по образованию Мысковского городского округа Бубновой Е.А., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мысковского городского суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» к Сивухину К.Н., Сивухиной В.С., Сивухину Д.К., Сивухиной П.К. о признании лиц, утратившими права пользования на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» обратилось в суд с иском к Сивухину К.Н., Сивухиной В.С., Сивухину Д.К., Сивухиной П.К. о признании лиц, утратившими права пользования на жилое помещение, требование мотивировало тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 08.05.2014 г., заключенного между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. До настоящего времени в вышеуказанной квартире значатся зарегистрированными ответчики Сивухин К.Н., Сивухина В.С., Сивухин Д.К. и Сивухина П.К. Фактически ответчики добровольно выехали из указанного жилого помещения и в настоящее время по адресу квартиры не проживают, расходы по оплате жилья и коммунальных платежей не несут. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.
В связи с чем, истец просит признать Сивухина К.Н., Сивухину В.С., Сивухина Д.К., Сивухину П.К., утратившими права пользования на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и взыскать с Сивухина К.Н., Сивухиной В.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» Косенко И.В. уточнил исковые требования, просил суд признать ответчиков Сивухиных утратившими права пользования жилым помещением, а также взыскать солидарно с Сивухина К.Н., Сивухиной В.С. расходы по оплате государственной пошлины, пояснив суду, что истцу принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в регистрационной службе, о чем имеются правоустанавливающие документы. Ранее квартира принадлежала ответчикам Сивухиным по ипотечному кредиту. По причине отсутствия платежей по кредиту с ответчиков в судебном порядке взыскана задолженность, на квартиру было обращено взыскание, после чего, квартира была реализована с публичных торгов. Ответчики в квартире длительное время не проживают, поскольку выехали в другое местожительство. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права собственника.
Ответчики Сивухин К.Н., Сивухина В.С., Сивухин Д.К., Сивухина П.К. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, настоящее место жительство их неизвестно. В соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ ответчикам Сивухину К.Н., Сивухиной В.С., Сивухину Д.К., Сивухиной П.К. был назначен представитель - адвокат Янина А.В.
Суд с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, прокурора, представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Сивухина К.Н., Сивухиной В.С., Сивухина Д.К., Сивухиной П.К.
Представитель ответчиков Сивухина К.Н., Сивухиной В.С., Сивухина Д.К., Сивухиной П.К. - адвокат Янина А.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что требования являются обоснованными, ответчики в квартире не проживают, выехали на другое местожительство и собственниками жилого помещения не являются.
Представитель третьего лица Комитета по образованию Мысковского городского округа Бубнова Е.А. не возражала против заявленных исковых требований, полагала, что права Сивухиных и их несовершеннолетних детей не нарушатся.
Выслушав истца, представителя ответчиков, с учетом мнения прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, и мнения представителя третьего лица, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» является собственником квартиры <адрес>
Право собственности на квартиру зарегистрировано 16 июня 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в отношении жилого помещения (л.д. 6), а также и договором купли-продажи (л.д. 8 - 9).
Из справки ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» г. Мыски следует, что в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Сивухин К.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сивухина В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сивухин Д.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сивухина П.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 7).
Таким образом, в суде установлено, что собственником жилого помещения в виде квартиры <адрес> в силу ипотечного кредита являлись ответчики Сивухин К.Н. и Сивухина В.С.
Однако у ответчиков образовалась задолженность по кредиту, после чего, решением суда от 10 ноября 2009 года с них взыскана задолженность и обращено взыскание на принадлежащую им квартиру, находившуюся в залоге, что подтверждается решением суда на л.д. 18 - 21.
После чего, ответчики вместе с детьми выехали из жилого помещения, и квартира реализована с публичных торгов, а в последствии право собственности на квартиру было зарегистрировано истцом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ответчики Сивухин К.Н., Сивухина В.С., Сивухин Д.К., Сивухина П.К. собственниками жилого помещения не являются, право пользования и проживания у них утрачено с момента реализации квартиры с торгов и перехода права собственности на квартиру в пользу истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области».
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, поэтому их следует удовлетворить и признать ответчиков Сивухина К.Н., Сивухину В.С., Сивухина Д.К., Сивухину П.К., лицами, утратившими право пользования на жилое помещение в виде в виде квартиры <адрес>
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Сивухина К.Н., Сивухиной В.С., в пользу истца следует взыскать судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб. по уплате госпошлины, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением (л.д. 5).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» удовлетворить.
Признать Сивухина К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сивухину В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сивухина Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сивухину П.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с Сивухина К.Н., Сивухиной В.С. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» в возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд города Мыски.
Судья Т.Н. Титова
Решение в окончательной форме принято 15.08.2014 г.
