Решение от 31 мая 2013 года №2-1022/13

    Дело № 2-1022/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Кетовский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,
 
    при секретаре Александровой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 31 мая 2013 года гражданское дело по иску Клецкой Г.Г. к Администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на объект незавершённого строительства,
 
у с т а н о в и л :
 
    Клецкая Г.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 116,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке они с супругом построили дом (незавершенный строительством объект). В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством дом, поскольку у них отсутствует разрешение на строительство. Согласно акту обследования объекта незавершенного строительства № 266 от 26.04.2013 г. данный жилой дом является незавершенным строительством, на него выдан технический паспорт. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
 
    Представитель истца Мусабаева Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам указанным в иске.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Клецкий Д.В. в судебное заседании не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указывают, что на данный момент, согласно Акту обследования объекта незавершенного строительством от 26.04.2013 г. № 266, проведенного ГП Курганской области Кетовским филиалом «Кургантехинвентаризация» процент готовности здания жилого дома составляет 60 %. Созданный объект недвижимости имеет статус самовольной постройки, т.к. отсутствует разрешение на строительство. По указанному адресу проведен выезд на место, претензий к созданному объекту недвижимости у отдела архитектуры и градостроительства администрации Кетовского района нет. Размещение жилого дома соответствует строительным нормам и правилам «Региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
 
    Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Курганской области Кетовского отдела судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
 
    С учётом мнения представителя истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
        Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.
 
    Установлено, что истцу на основании договора дарения от 19.02.2013 года принадлежит земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 45:08:022001:49, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 45-АА 529737 от 04.03.2013 года.
 
    В соответствии с Актом обследования спорного объекта незавершенного строительством от 26.04.2013 года № 266 по состоянию на 12.04.2013 года на земельном участке фактической площадью 1500 кв.м. имеется жилой дом (Лит. А) площадь застройки составляет 116,2 кв.м., процент готовности (завершенности строительства) составляет 60 %.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> по состоянию на 12.04.2013 года общая площадь спорного объекта составляет 192,5 кв.м.
 
    На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
        В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
 
        Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
        В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
        На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        Поскольку разрешения на возведение спорного строения в установленном законом порядке не выдавалось, оно является самовольной постройкой.
 
        В соответствие со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Из отзыва Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области следует, что созданный объект недвижимости имеет статус самовольной постройки. По указанному адресу проведен выезд на место, претензий к созданному объекту недвижимости у отдела архитектуры и градостроительства администрации Кетовского района нет. Размещение жилого дома соответствует строительным нормам и правилам «Региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
 
        Из сообщения Управления Росреестра от 21.05.2013 года следует, что в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.
 
    О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось.
 
        С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Клецкой Г.Г. о признании за ней права собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 116,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования Клецкой Г.Г. к администрации Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности, удовлетворить.
 
        Признать за Клецкой Гульназ Габдрасульевной право собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью 116,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.
 
Судья Т.В. Тренихина