Решение от 15 апреля 2013 года №2-1022/13

Дело № 2-1022/13 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    15 апреля 2013 года                          г. Барнаул
 
    Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Диденко О.В.,
 
    при секретаре      Бабичевой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чесноковой <Т.Н.> к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
 
у с т а н о в и л :
 
    Чеснокова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Железнодорожного г. Барнаула о признании права собственности на жилой дом (Литер А), общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <Адрес1>. В обоснование заявленных требований указала, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью 525 кв.м., предоставленный ей на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее на данном земельном участке находился жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., принадлежащий истце на праве собственности, который ввиду его непригодности был снесен. На его месте истицей возведен новый жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м. без получения соответствующего разрешения, и в соответствии с техническим паспортом на домовладение является самовольными. В настоящее время получены техническое заключение Комитета по строительству, архитектуре и развитию города о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений, учетная карточка личной консультации на соответствие правилам пожарной безопасности, техническое заключение филиала Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «Строй-Проект» о возможности узаконения самовольного строения.
 
    В качестве ответчика по делу привлечена администрация района г. Барнаула.
 
    В судебном заседании истец Чеснокова Т.Н. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчики - администрация г. Барнаула, администрация Железнодорожного района г. Барнаула о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Согласно имеющимся в материалах дела отзывам по заявленным требованиям выразили суждение о рассмотрении иска на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
 
    Третье лицо Чеснокова Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Третьи лица - Кузина Н.Н., Решетова В.Ф., Подоленко П.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Как следует из представленных в материалах дела заявлений, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
 
    С учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав пояснения истца Чесноковой Т.Н. и третьего лица Чесноковой А.А., исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    При обращении истца в суд, а также в ходе судебного разбирательства истцом основанием исковых требований указаны возведение жилого дома, как объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствие возведенного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан при сохранении возведенного объекта.
 
    Исходя из предмета и основания иска и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по настоящему делу входят: факт наличия права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект; факт соответствия самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что Чеснокова Т.Н. является собственником земельного участка, площадью 525 кв.м., расположенного по <Адрес1>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и договором о безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).
 
    Из материалов дела усматривается, что Чесноковой Т.Н. на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по <Адрес1> (л.д.8),
 
    Согласно акту, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ дом смешанной конструкции, общей площадью 24,4 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м. снесен полностью, с учета снят. На земельном участке возведен новый жилой дом из бруса, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м. Документы на возведение дома не предъявлены.
 
    Согласно распоряжению Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенному на нем жилому дому (Литер А) присвоен адрес: <Адрес1>
 
    Как следует из выписки из технического паспорта на дом <Адрес1> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на возведение жилого дома (Литер А), общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м, документов не предъявлено (л.д.11-15).
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение и сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданной без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Предусмотренное Градостроительным Кодексом Российской Федерации разрешение на строительство, как указывает истец, и подтверждается материалами дела, при возведении жилого дома (Литер А), общей площадью 55,7 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес1>, получено не было. Следовательно, указанное строение является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    При этом указывается, что право собственности не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    Согласно выданному Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений, в соответствии с пунктом 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» при строительстве объекта (Литер А) по <Адрес1> не выдержано нормативное расстояние (3м) от границ смежного землепользователя по адресу: <Адрес2>. Объект расположен в водоохраной зоне реки Пивоварки, в границах прибрежной защитной полосы, вместе с тем, в соответствии со ст. 89 Правил землепользования и застройки городского округа - г. Барнаула, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от 09.10.2012 №834 и пунктами 16,17 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации градостроительных ограничений по данному объекту не установлено. Ограничения прав на землю не установлены.
 
    В соответствии с учетной карточкой личной консультации гражданина от ДД.ММ.ГГГГ № Отделением по Железнодорожному району ТО НД №1 по г. Барнаулу выявлены следующие нарушения требований пожарной безопасности: жилой дом (Литер А) по ул<Адрес1> расположен с нарушением противопожарного расстояния до жилых домов, расположенных адресу: <Адрес2>, <Адрес3> и <Адрес4>.
 
    Смежные землепользователи - владелец жилого дома, расположенного <Адрес2> Кузина Н.Н., владелец жилого дома по <Адрес4> Решетова В.Ф., а также владелец жилого дома по <Адрес3> Подоленко П.А. не возражают против узаконения жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <Адрес1> при существующих характеристиках.
 
    Согласно техническому заключению филиала Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «Строй-Проект», несущая способность строительных конструкций дома (Литер А) по <Адрес1> на момент обследования находится в работоспособном состоянии, не представляющим угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушающим права и охраняемые законом интересы других граждан. Системы жизнеобеспечения дома не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений. На момент обследования строительство дома (Литер А) завершено и выполнено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Строение размещено в границах красных линий.
 
    Учитывая, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Чесноковой Т.Н. право собственности на жилой дом (Литер А), расположенный на земельном участке по адресу: <Адрес1> принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, на котором возведено строение.
 
    Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Чесноковой <Т.Н.> удовлетворить.
 
    Признать за Чесноковой <Т.Н.> право собственности на жилой дом (Литер А), общей площадью 55,7 кв.м, расположенный по <Адрес1>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.
 
                 Судья                                                     О.В.Диденко